Дело № 2-10534/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Герман Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.5 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.5 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, в которых просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что она является собственником [ адрес ], на основании договора на долевое участие в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] , свидетельство о государственной регистрации права УФРС в Нижегородской области [ № ] от [ 00.00.0000 ] .
На регистрационном учете по указанному адресу состоят Ф.И.О.2, [ 00.00.0000 ] года рождения, Ф.И.О.3, [ 00.00.0000 ] года рождения.
В целях улучшения жилищных условий истица в указанной квартире произвела самовольную перепланировку и переустройство, в результате которых уменьшена общая площадь квартиры 52,6 кв.м до 51,3 кв.м путем демонтажа части несущей перегородки из кирпича с дверным проемом между холлом и жилой комнатой, монтажа перегородок из гипсокартона о металлическому каркасу между жилой комнатой, прихожей и холлом. Кроме того, произведены: зашивка стояков в ванной, оборудование ванной с устройством гидроизоляции пола санузла, оборудование кухни
В судебное заседание истец Ф.И.О.5 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца Ф.И.О.7 (по доверенности ) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что перепланировка квартиры согласована со всеми необходимыми организациями.
Представитель ответчиков Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода Ф.И.О.11 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, извещена надлежащим образом
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При указанных обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 26 ч. 2 п.п.5 ЖК РФ «Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма…»
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что квартира [ адрес ] находится в частной собственности истицы на основании свидетельства о государственной регистрации права серии [ № ] от [ 00.00.0000 ]
Согласно выписки из лицевого счета на регистрационном учете по указанному адресу состоят Ф.И.О.2, [ 00.00.0000 ] года рождения, Ф.И.О.3, [ 00.00.0000 ] года рождения
До перепланировки указанная квартира состояла из холла площадью 10,2 кв.м, общей комнаты площадью 22,5 кв.м, кухни площадью 15,3 кв.м, ванны площадью 4,6 кв.м.
В настоящее время после перепланировки квартира состоит из прихожей площадью 5,5 кв.м, холла площадью 11,3 кв.м, общей жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, кухни площадью 15,3 кв.м, ванны площадью 4,4 кв.м.
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной истцом перепланировки Из сопоставления этих планов, следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно уменьшена общая площадь с 52,6 кв.м до 51,3 кв.м., а также уменьшена жилая площадь с 22,5 кв.м. до 14,8 кв.м. Указанные уменьшения произошли в результате демонтажа части несущей перегородки из кирпича с дверным проемом между холлом и жилой комнатой, монтажа перегородок из гипсокартона о металлическому каркасу между жилой комнатой, прихожей и холлом. Кроме того, произведены: зашивка стояков в ванной, оборудование ванной с устройством гидроизоляции пола санузла, оборудование кухни.
Согласно экспертному заключению ООО «ПМА Ф.И.О.8» выполненная перепланировка и переустройство квартиры [ адрес ] соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство квартиры [ адрес ] не ухудшает условий проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречат требованиям СанПиН [ № ] «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях»
Как следует из заключения Отдела Государственного пожарного надзора по Нижегородскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области, проведенная перепланировка квартиры [ адрес ] соответствует требованиям пожарной безопасности
Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенная в квартире [ адрес ] перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создает угрозу их жизни или здоровью, так как произведена в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами.
Следовательно, квартира [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.5 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из прихожей площадью 5,5 кв.м, холла площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, кухни площадью 15,3 кв.м, ванной комнаты площадью 4,4 кв.м, общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, вспомогательной площадью 36,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья И.В.Спирина