№ 2-415/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Сидоровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н.Новгороде гражданское дело по иску Открытого акционерного общества АК СБ РФ к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Обществу с ограниченной ответственностью « Консорциум Нижний Новгород- 90» о государственной регистрации ипотеки,
у с т а н о в и л:
Истец ОАО АК СБ РФ обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению договора залога недвижимого имущества, регистрации данного договора. В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком Ф.И.О.1 [ 00.00.0000 ] был заключен кредитный договор [ № ] «Ипотечный +», на долевое участие в строительстве четырехкомнатной квартиры за номером 10, расположенной на 7 этаже жилого дома ( 3 очередь строительства) с конторскими помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по [ адрес ] около [ адрес ] ( адрес строительный). По условиям данного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 5100000 руб. 00 коп. под 14,8% годовых на срок по [ 00.00.0000 ] . В обеспечение исполнения условий кредитного договора между истцом и ответчиками Ф.И.О.2, ООО « Консорциум Нижний Новгород-90» были заключены договора поручительства. Также во исполнение обязательств по кредитному договору ответчик Ф.И.О.1 предоставил залог имущественного права по Договору о долевом участии в строительстве жилого дома (III очередь строительства) с конторскими помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по [ адрес ] около [ адрес ]. Переданное в залог право принадлежит Ф.И.О.1 на основании Договора о долевом участии в строительстве от [ 00.00.0000 ] заключенного между ним и ООО «Консорциум Нижний Новгород-90».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний 13 от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 5.1 Кредитного договора ссудозаемщик обязан в течении 36 месяцев от дачи выдачи кредита, но не позднее 3-х месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность, предоставить документы подтверждающие право собственности.
Согласно п. 5.2.2 Кредитного договора ссудозаемщик обязан передать построенный объект недвижимости в залог Сбербанку, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему кредитному договору. Согласно п. 5.3. ссудозаемщик обязан застраховать в пользу кредитора имущество, передаваемое в залог от риска утраты (гибели), повреждения, возобновлять в пользу кредитора страхование до полного исполнения обязательств по настоящему кредитному договору в страховой компании, определен» согласованию с кредитором.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ 00.00.0000 ] следует, что строительство объекта завершено, за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ]
В установленные сроки Ф.И.О.1, взятые на себя обязательства по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] не выполнил и продолжает уклоняться от их исполнения по настоящее время. В связи с чем истец обратился в суд с иском. Просит суд на основании вышеизложенного, принимая во внимание ст. 309, 323, 363, ГК РФ, ст. 1, 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» понудить ответчика заключить договор залога недвижимого имущества: квартиры находящейся адресу [ адрес ], кадастровый номер объекта: [ № ], его последующей государственной регистрации с обязательным оформлением договора страхования данного объекта. Взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит суд понудить Ф.И.О.1 зарегистрировать обременение в силу закона.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.И.О.4 исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, по адресу указанному истцом, адресу регистрации указанному в справке адресного стола, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела от него не поступало.
Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
Как установлено судом, ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Третье лицо УФРС по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещалось надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком Ф.И.О.1 был заключен кредитный договор , в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит « Ипотечный+» в сумме 5100000 руб. 00 коп. на долевое участие в строительстве четырехкомнатной квартиры за номером 10, расположенной на 7 этаже жилого дома ( 3 очереди строительства) с конторскими помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по [ адрес ] около [ адрес ] ( адрес строительный), на срок по [ 00.00.0000 ] под 14,8 % годовых. Согласно п. 5.1 Кредитного договора ссудозаемщик обязан в течении 36 месяцев от дачи выдачи кредита, но не позднее 3-х месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность, предоставить документы подтверждающие право собственности.
Согласно п. 5.2.2 Кредитного договора ссудозаемщик обязан передать построенный объект недвижимости в залог Сбербанку, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему кредитному договору. Согласно п. 5.3. ссудозаемщик обязан застраховать в пользу кредитора имущество, передаваемое в залог от риска утраты (гибели), повреждения, возобновлять в пользу кредитора страхование до полного исполнения обязательств по настоящему кредитному договору в страховой компании, определен» согласованию с кредитором.
Судом установлено, что свои обязательства по договору были выполнены в полном объеме. Денежная сумма в размере 5100000 руб. 00 коп., была перечислена истцом на открытой истцом ответчику ссудный счет [ № ].
Судом установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполнено, а именно после регистрации права собственности на квартиру, ответчиком не было зарегистрирован залог объекта недвижимости и заключен договор добровольного страхования.
В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Как установлено в судебном заседании в настоящее время строительство четырехкомнатной квартиры за номером 10, расположенной на 7 этаже жилого дома ( 3 очереди строительства) с конторскими помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по [ адрес ] около [ адрес ] ( адрес строительный) завершено. За ответчиком в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилое помещение [ адрес ], расположенное по адресу: [ адрес ], что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
Согласно ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии со ст. 2 ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно ст. 77 ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок, правила государственной регистрации определены Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, ипотека в силу закона возникает:
при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты (статья 586 Кодекса), в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением (статья 601 Кодекса);
при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Кодекса);
при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (статья 64.1 Закона об ипотеке);
при приобретении или строительстве жилого помещения за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 77 Закона об ипотеке);
в иных случаях, установленных федеральным законом.
В соответствии с п. 25 Инструкции, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) (пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке).
Согласно п.26, при государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего (отдельного) заявления; такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке).
Должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на государственную регистрацию права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.), обязано:
предупредить данное лицо о том, что в Единый государственный реестр прав будет внесена запись об ограничении (обременении) его права ипотекой;
в заявлении о государственной регистрации сделки и (или) перехода права сделать отметку, что заявитель предупрежден о проведении государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Инструкции, в случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.д.), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа). Залогодержатель также представляет иные документы, необходимые для отражения предусмотренных в пункте 18 Правил ведения ЕГРП сведений о нем в Едином государственном реестре прав.
Запись о представленных заявлений и документах, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона, документах, представленных залогодержателем, вносится в книгу учета входящих документов под одним номером.
Судом установлено, что в договоре о долевом участии в строительстве, заключенным между ООО «Консорциум Нижний Новгород» и ответчиком Ф.И.О.1 не указано, что финансирование строительства дольщиком ( ответчиком) производится за счет заемных средств, в связи с чем при регистрации права собственности за ответчиком органами федеральной регистрационной службы не была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
Однако из заключенного между сторонами кредитного договора следует, что финансирование строительства ответчиком осуществляется именно за счет кредитных средств, предоставленных истцом. В кредитном договоре указано целевое назначение предоставляемых денежных средств, именно на долевое участие в строительстве четырехкомнатной квартиры за номером 10, расположенной на 7 этаже жилого дома ( 3 очереди строительства) с конторскими помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по [ адрес ] около [ адрес ] ( адрес строительный).
Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого помещение, ответчиком осуществлялось за счет кредитных средств, предоставленных истцом, следовательно, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в данном случае ипотека возникает в силу закона.
Согласно ст. 27 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа). Залогодержатель также представляет иные документы, необходимые для отражения предусмотренных в пункте 18 Правил ведения ЕГРП сведений о нем в Едином государственном реестре прав.
Как установлено в судебном заседании истец неоднократно направлял ответчикам требование о государственной регистрации ипотеки, однако данные требования ответчиками в добровольном порядке удовлетворены не были.
Каких-либо возражений относительно оснований заявленных истцом исковых требований, доказательств, подтверждающих факт государственной регистрации ипотеки, ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями обязательства и требованиями закона».
Согласно ст. 165 ГК РФ, Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Норма, содержащаяся в пункте 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
Заявитель указывает на то, что его требование основано на положениях пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с невозможностью подачи совместного заявления залогодателем и залогодержателем о государственной регистрации ипотеки ввиду уклонения последнего.
Поскольку судом установлено, что в добровольном порядке ответчик уклоняется от регистрации ипотеки, возникшей в силу закона, в добровольном порядке, в связи с чем суд считает, что требования истца о регистрации ипотеки подлежат удовлетворению.
Суд считает, что требования истца о понуждении ответчика заключить договор ипотеки ( залога) недвижимого имущества удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
в соответствии с п. 6 ст. 340 ГК РФ договором о залоге может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем, однако согласно п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Следовательно, ипотека будущих объектов недвижимости в отличие от залога будущего движимого имущества невозможна.
Требовать же заключения договора в силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ лицо вправе только тогда, когда обязанность заключить договор предусмотрена самим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Следовательно, требования истца не основаны на законе.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика Ф.И.О.1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 40000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Произвести государственную регистрацию ипотеки, возникшей в силу закона ( кредитный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] заключенный между АК СБ РФ (ОАО) и Ф.И.О.1) на жилое помещение [ адрес ], расположенную по адресу: [ адрес ]), общей площадью 177,4 кв.м., условный номер объекта: [ № ].
Взыскать с Ф.И.О.1 в пользу АК СБ РФ (ОАО) государственную пошлину в размере 40000 рублей 00 копеек.
В остальной части иска в удовлетворении исковых требований АК СБ РФ ( ОАО) отказать.
Ответчики в течение 7 дней после получения копии решения вправе подать в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода заявление об его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.П.Рахманкина