Дело №2-6973\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.5 к Ф.И.О.4, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о выселении, взыскании денежных средств
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.5 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что [ 00.00.0000 ] между истцом и Ф.И.О.4 был заключен договор о найме (аренде) жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ]
В соответствии с данным договором наймодатель предоставляет нанимателю (Ф.И.О.4) вышеуказанную квартиру во временное пользование в целях проживания. Срок действия договора - 12 месяцев, а именно, с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] с правом продления по согласованию сторон.
Согласно п. 3.9. Договора совместно с нанимателем имеют право проживать Ф.И.О.2, Ф.И.О.3.
В соответствии с п.2.1. Договора плата за найм вышеуказанной квартиры устанавливается в размере 16000 рублей в месяц. На основании порядка расчетов, представленных в п.2.2. Договора оплата производится ежемесячно, за 1 месяц вперед не позднее 1 числа каждого месяца.
Поскольку условиями Договора не предусмотрено одностороннее расторжение договора, наниматели продолжают пользоваться вышеуказанным помещением, следовательно, имеет место согласие сторон на продление Договора при сохранении ранее определенной платы за найм.
Однако с июня 2010г. по настоящее оплата за найм жилого помещения ответчиками не производилась, на все просьбы истца оплатить задолженность ответчики не реагируют. Оплата за найм вышеуказанной квартиры не производилась в течении 12 месяцев, следовательно задолженность составляет 192000 рублей.
Ответчики не пускают истца в квартиру, отказываются добровольно выселиться, чем нарушают права истца, вследствие чего последний вынужден обратиться в суд и просит выселить Ф.И.О.4, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 из квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], а также взыскать с ответчиков задолженность по договору найма жилого помещения от [ 00.00.0000 ] в сумме 192000 рублей
В судебном заседании истец Ф.И.О.5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что [ 00.00.0000 ] ответчики квартиру освободили, однако расчет по аренде до настоящего времени не произведен.
Ответчики Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 в судебное заедание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Ответчица Ф.И.О.4 в судебное заседание не явилась, представила заявление об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением на лечении
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, «1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин».
Ответчик Ф.И.О.4 доказательств уважительности причин неявки в судебного заседание суду не представила, ранее ответчики уклонялись от получения судебных извещений
При указанных обстоятельствах суд считает, что неявка ответчиков в судебное заседание имела место без уважительных причин, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав объяснения истца, установив юридически значимые для разрешения правового конфликта обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что [ адрес ] является собственностью Ф.И.О.7
Судом также установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом и Ф.И.О.4 был заключен договор о найме (аренде) жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]. Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ]
В соответствии с данным договором наймодатель предоставляет нанимателю (Ф.И.О.4) вышеуказанную квартиру во временное пользование в целях проживания. Срок действия договора - 12 месяцев, а именно, с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] с правом продления по согласованию сторон
Согласно п. 3.9. Договора совместно с нанимателем имеют право проживать Ф.И.О.2, Ф.И.О.3.
Судом установлено, что ответчики [ 00.00.0000 ] из арендуемой квартиры выехали, данное обстоятельство не оспаривает истец, это также подтверждается представленным Актом (л.д.
Таким образом, основания для выселения Ф.И.О.9 их [ адрес ] не имеется, в связи с чем данные исковые требования удовлетворению. не подлежат.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что в соответствии с п.2.1 Договора, плата за найм вышеуказанной квартиры устанавливается в размере 16000 рублей в месяц. На основании порядка расчетов, представленных в п.2.2. Договора оплата производится ежемесячно, за 1 месяц вперед не позднее 1 числа каждого месяца
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Истец указывает, что у ответчиков образовалась задолженность по оплате аренды жилого помещения за 12 месяцев в размере 192000 руб. и просит данную сумму взыскать с ответчиков.
Однако, как следует из текста договора, нанимателем жилого помещения является Ф.И.О.4, именно на нее возложена обязанность по оплате арендных платежей.
Таким образом, надлежащим ответчиком по данному требованию является Ф.И.О.4
Ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты данных платежей и отсутствия задолженности по договору.
В связи с чем исковые требования Ф.И.О.5 о взыскании с Ф.И.О.10. задолженности по аренде в сумме 192000 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
Истец просит возместить судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5040 руб.
Указанная сумма подлежит возмещению за счет ответчика в указанном размере.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.5 удовлетворить частично.
Взыскать с Ф.И.О.4 в пользу Ф.И.О.5 задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 192000 (сто девяносто две тысячи) руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5040 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Ф.И.О.5, в том числе к Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Судья И.В.Спирина