Дело № 2-821/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре Рязановой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Открытому акционерному обществу «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
установил:
Истец Ф.И.О.2 обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, указав, что [ 00.00.0000 ] между истцом Ф.И.О.2 и ответчиком был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры, расположенной в подъезде [ № ] на [ № ] этаже, с условным номером на площадке 1, на [ адрес ] общей площадью 85,6 кв.м., жилой- 49,32 кв.м.. Согласно п.1.1 Договора, дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п.3.1.3 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] . Свои обязательства по договору истец полностью выполнил. Однако ответчик нарушил, принятые на себя обязательства, квартира ответчиком истцу Ф.И.О.2 до настоящего времени не передана.
Таким образом, Застройщик нарушил взятые на себя обязательства, вследствие чего должен нести ответственность, предусмотренную п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Кроме того, действиями ответчика истцу причинены убытки по снижению процентной ставки на 0,5% в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 1685 рублей коп., в рамках заключенного между истцом кредитного договора от [ 00.00.0000 ] . В связи с чем истец обратилась в суд с иском. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 234926 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , убытки из-за не снижения процентной ставки по кредитному договору в размере 1685 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. 00 коп.
В судебном заседании истица не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие
Представитель ответчика, по доверенности Ф.И.О.5, исковые требования истца не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом Ф.И.О.2 и ОАО «Нижегородкапстрой» был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: [ адрес ] ( адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п.1.2 договора, объект долевого строительства, подлежащей передаче застройщиком дольщику после ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию: 3- комнатная квартира, расположенная в подъезде [ № ], на [ № ] этаже, с условным номером на площадке 1. Общая площадь квартиры 85,62 кв.м., в том числе жилая 49,32 кв.м. Согласно п. 3.1.2 срок сдачи объекта в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] . Сдача дома в эксплуатацию, подтверждается подписанным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.3.1.3 договора, в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию уведомить дольщиков о сроках и условиях приемки квартиры. Передать дольщикам квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] .
Согласно п.4.1 договора, цена договора составила 3696710,00 руб.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
Оплата за квартиру истцом произведена, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что ответчиком дом не введен в эксплуатацию в предусмотренный договором срок, квартира истцу не передана до настоящего времени.
Каких-либо доказательств, опровергающий основания заявленных истцом исковых требований, доказательств подтверждающих факт ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, ответчиком суду не предоставлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры, который предусмотрен договором, в связи с чем суд считает, что требования истицы о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .
Расчет неустойки будет следующий:
3696710 рублей – цена договора
7,75 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ,
3696710 х 7,75% : 150 х 123 дня просрочки ( [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ) = 234926 руб. 00 коп.
Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательств являются законными и обоснованными,
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствие со ст. 333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая компенсационную природу выплат, интересы других дольщиков, период срока нарушения обязательств, а также факт того, что истец неоднократно обращалась с аналогичными исками к ответчику о взыскании неустойки и определениями Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода об утверждении мировых соглашений от [ 00.00.0000 ] в пользу истца была взыскана с ОАО «Нижегородкапстрой» неустойка за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 70000 рублей от [ 00.00.0000 ] взыскана неустойка за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 100000 руб. 00 коп. определением от [ 00.00.0000 ] взыскана неустойка в размере 100000 руб. 00 коп., определением от [ 00.00.0000 ] неустойка за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 50000 руб. 00 коп., решением Нижегородского районного суда от [ 00.00.0000 ] взыскана неустойка за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 10000 рублей и, придя к выводу о несоразмерности размера неустойки заявленного истцом, последствиям нарушения обязательства, считает необходимым снизить размер неустойки до суммы 10000 рублей.
Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст.15 ГК РФ: «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом Ф.И.О.2 и ОАО КБ «Петрокммерц» был заключен договор [ № ] на финансирование строительства недвижимости: 3-комнатной квартиры, расположенной [ адрес ] Согласно условиям данного договора, банк предоставил заемщику кредит на финансирование строительства недвижимости в размере 1000000 руб. 00коп. В соответствии с п.2.2 данного договора, заемщик обязуется уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере:
11,5% годовых до даты предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих возникновение ипотеки квартиры в пользу кредитора,
11% годовых с даты, следующей за датой предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих возникновение ипотеки квартиры в пользу кредитора
В судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены сроки ввода дома в эксплуатацию, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, в связи с чем истец по вине ответчика вынужден был выплачивать банку повышенные проценты за пользование кредитом за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .
На основании изложенного суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика убытков, в виде оплаты повышенных процентов по кредитному договору за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 1685 руб. 00 коп., подлежат удовлетворению.
Предоставленный истцом расчет судом проверен и признается правильным
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30000 руб. 00 коп., данные требования истец основывает на ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».
В силу пункта 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 15 закона РФ " О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ [ № ] от [ 00.00.0000 ] " О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" – моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, возмещается причинителем вреда только при наличии его вины. Поскольку моральный вред возмещается в денежной форме и в размере, определяемом судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае”.
Судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, в результате виновных действий ответчика, однако судом установлено, что судом неоднократно были вынесены определения об утверждении мировых соглашений, в соответствии с условиями которых, за данные нарушения прав истца, как потребителя с ответчика взыскивалась компенсация морального вреда, за аналогичные нарушения, по тем же основаниям. Таким образом, повторное взыскание компенсации морального вреда, по тем же основаниям, нормами действующего законодательства не предусмотрено. В связи с чем требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 467 рублей 40 копеек, от уплаты который истец был освобожден в силу закона.
В соответствии со с. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 1000 рублей
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ф.И.О.2 удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» в пользу Ф.И.О.2 неустойку в размере 10000 рублей 00 копеек, убытки в размере 1685 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 1000 рублей, а всего 12685 рублей.
В остальной части иска в удовлетворении исковых требований Ф.И.О.2 отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» государственную пошлину в местный бюджет в размере 467 рублей 40 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд.
Судья: Н.Г. Хохлова