Дело № 2-1862/11
ЗАОЧНОЕ РЕ Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Мироновой Н.В., при секретаре Шаминой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.4 к Некоммерческой организации «Нижегородский территориальный фонд ипотечного жилищного кредитования военнослужащих Приволжского федерального округа», ООО «ПроНН» о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, взыскании денежных средств по предварительному договору, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ф.И.О.4 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями указав, что [ 00.00.0000 ] между ней и Некоммерческой организацией «Нижегородским территориальным фондом ипотечного жилищного кредитования военнослужащих Приволжского федерального округа» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно условий данного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в Сормовском или Московском районе г.Н.Новгорода в срок не позднее [ 00.00.0000 ] . На момент подписания предварительного договора Ф.И.О.4 произвела оплату по нему за квартиру в сумме 700 000 рублей. Поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, истец просит суд признать предварительный договор незаключенным, взыскать с ответчика денежные средства в сумме 700 000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 35 291, 67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 рублей.
В судебное заседание истец Ф.И.О.4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом вести дело через представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.И.О.6 заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения по существу предъявленного иска. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Некоммерческая организация «Нижегородский территориальный фонд ипотечного жилищного кредитования военнослужащих Приволжского федерального округа» в судебном заседании не присутствовали, о дне и месте его проведения извещены надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по адресу: [ адрес ] и по адресу: [ адрес ] по указанным адресам ответчики, согласно справки почтальона не значатся, при таких обстоятельствах, суд считает данного ответчика извещенным о дне и месте судебного заседания надлежащим образом, по последнему известному суду месту нахождения..
Ответчик ООО «ПроНН» в суд не явилось, о дне и месте его проведения извещено надлежащим образом, согласно справки почтальона по адресу, указанному истицей в исковом заявлении, данная организация отсутствует, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика, известив его о дне и месте судебного заседания по последнему известному месту нахождения.
Так как представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.4 и Некоммерческой организацией «Нижегородский территориальный фонд ипотечного жилищного кредитования военнослужащих Приволжского федерального округа» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.
Согласно условиям указанного договора Ф.И.О.4 и ответчик обязались заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, жилой площадью не менее 33 кв.м., расположенной в Сормовском или Московском районе г.Н.Новгорода в срок не позднее [ 00.00.0000 ]
Пунктом 1 предварительного договора от [ 00.00.0000 ] предметом настоящего договора является обязательство заключить в будущем, но не позднее [ 00.00.0000 ] основной договор купли-продажи однокомнатной квартиру, жилой площадью не менее 33 кв.м., расположенную в Сормовском, Московском районе г.Н.Новгорода, и на долю в праве собственности жилого дома.
Из представленного истцом предварительного договора от [ 00.00.0000 ] усматривается, что в указанном договоре отсутствует согласованное сторонами существенное условие договора купли-продажи объекта недвижимости – квартира, которая впоследствии подлежит передаче покупателю.
Так как сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] не согласовано существенное условие договора купли-продажи объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что спорный договор считается незаключенным, а поэтому требования Ф.И.О.4 о признании предварительного договора незаключенным подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] судом установлено, что на момент заключения настоящего договора деньги в сумме 700 000 рублей Ф.И.О.4 оплатил будущему продавцу (Некоммерческой организации «Нижегородскому территориальному фонду ипотечного жилищного кредитования военнослужащих [ адрес ]») до подписания предварительного договора за приобретаемую квартиру.
Предварительный договор скреплен печатями ООО «Про-НН».
Согласно квитанция ПКО [ № ] от [ 00.00.0000 ] и [ № ] от [ 00.00.0000 ] истица передала денежные средства в размере 700 000 рублей (аванс и доплату) по предварительному договору от [ 00.00.0000 ] ООО «Про-НН».
В процессе рассмотрения дела стало известно, что директор ООО «ПроНН» Ф.И.О.7 принимала денежные средства от истца в размере 700 000 рублей по договору как доверенное лицо от ответчика Некоммерческой организации «Нижегородский территориальный фонд ипотечного жилищного кредитования военнослужащих Приволжского федерального округа», что подтверждается предварительным договором купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ]
Судом установлено, что никаких предварительных договоров с ООО «Про-НН» истица не заключала, а предварительный договор купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , признан незаключенным.
Частью 1 ст.1002 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В связи с указанными обстоятельствами, с Некоммерческой организации «Нижегородский территориальный фонд ипотечного жилищного кредитования военнослужащих Приволжского федерального округа» подлежат взысканию денежные средства в размере 700 000 рублей.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи в сумме 35291, 67 рублей.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ПРОЦЕНТАХ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ» от [ 00.00.0000 ] [ № ] - при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истица узнала о неосновательности получения Некоммерческой организации «Нижегородский территориальный фонд ипотечного жилищного кредитования военнослужащих Приволжского федерального округа» денежных средств [ 00.00.0000 ] , о чем указала в исковом заявлении. Следовательно, неустойка подлежит начислению за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , как просит истица.
700 000 рублей : 360 х 220 х 7,75%= 33 152 рубля 90 копеек.
Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в суме 100 рублей, а также, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, как предусмотрено ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.194, 198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.4– удовлетворить.
Признать предварительный договор от [ 00.00.0000 ] , заключенный между Ф.И.О.4 и Некоммерческой организацией «Нижегородский территориальный фонд ипотечного жилищного кредитования военнослужащих Приволжского федерального округа» незаключенным.
Взыскать с Некоммерческой организации «Нижегородский территориальный фонд ипотечного жилищного кредитования военнослужащих Приволжского федерального округа» в пользу Ф.И.О.4 Ф.И.О.3 средства в сумме 700 000 рублей; неустойку 33 152 рубля 90 копеек, судебные расходы в сумме 15 100 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Миронова