Дело № 2-8898/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Бушминой А.Е. при секретаре Герман Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Открытое акционерное общество «НОМОС-БАНК» обратился в суд с иском к ответчику, указав, что [ 00.00.0000 ] истец и заемщик Ф.И.О.1 заключили кредитный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] о предоставлении кредита на сумму 2 063 701 руб. на срок 300 месяцев со взиманием за пользование кредитом 14% годовых. Возврат кредита и уплата процентов осуществляются заемщиком ежемесячно.
Кредит предоставлен на строительство квартиры № 130 на 15 (Пятнадцатом) этаже в осях 25-28, А-Д во второй очереди жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по [ адрес ] – пе[ адрес ] (у дома № 4 по [ адрес ]у) в [ адрес ], общей площадью 43,26 кв.м, площадью балкона 4,4 кв.м, всего 47,66 кв.м.
[ 00.00.0000 ] вся сумма кредита была перечислена на текущий счет заемщика в банке.
С [ 00.00.0000 ] заемщиком погашение кредита не производится.
Согласно пунктов 5.3, 5.4 договора в случае неисполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов на сумму кредита банк вправе требовать уплаты пени 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
На [ 00.00.0000 ] заемщик имеет задолженность 2 263 451,90 руб., в том числе:
2 038 630,43 рублей – ссудная задолженность, которая состоит из: 2 028 569,60 рублей – ссудная задолженность, 10 060,83 – просроченная ссуда по кредиту за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;
188 461,27 рублей – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;
765,40 рублей – пени по просроченной ссуде за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;
14 482,41 рублей – пени по просроченным процентам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;
104,19 рублей – сумма текущих процентов по просроченной ссуде за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;
21 008,20 рублей – сумма текущих процентов по ссудной задолженности на [ 00.00.0000 ]
[ 00.00.0000 ] между Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Окский проект» и Ф.И.О.1 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства квартиры. В соответствии с п.3.4.6 договора о долевом участии в инвестировании строительства квартиры и на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации права собственности Участника на квартиру недвижимое имущество считается находящимся в залоге у банка.
Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является залог имущественного права требования передачи квартиры.
Денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 293 002,00 (Два миллиона двести девяносто три тысячи два) рубля.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 2 263 451,90 рублей, проценты за пользование кредитом 14% годовых на сумму ссудной задолженности 2 028 569,60 рублей с [ 00.00.0000 ] по день исполнения обязательства по возврату ссудной задолженности, расходы по госпошлине 23 517,26 руб.
Также истец просит в счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущественное право требования передачи квартиры, с начальной продажной ценой согласно оценочной.
Ответчик представила в суд возражения на исковое заявление, в котором указала, что своевременно оплачивались денежные средства в счет погашения кредита. Кроме того, указала, что одним из условий кредитного договора является условие о комиссии за открытие и ведение ссудного счета, которое нарушает ее права как потребителя. В настоящее время ООО «Волго-Окский проект» признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства, требования ответчика включены в реестр требований кредиторов с суммой задолженности 2 909 720,10 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.И.О.3 исковые требования поддержала. Дала объяснения по существу иска. Пояснила, что после обращения в суд ответчик оплату задолженности не произвел.
В судебном заседании представитель ответчика Ф.И.О.4 иск не признал, с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру и установления начальной продажной стоимости квартиры в размере – 2 293 002 руб. согласен. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.3 ст.810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ и ч.1. ст.819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.
В соответствии с ч.1 ст.330 и ст.331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.
В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] истец и заемщик Ф.И.О.1 заключили кредитный договор [ № ] о предоставлении заемщику кредита на сумму 2 063 701,00 рублей на срок 300 месяцев со взиманием за пользование кредитом 14% годовых. Возврат кредита и уплата процентов осуществляются заемщиком ежемесячно в соответствии с условиями кредитного договора.
Пунктами 5.3, 5.4 кредитного договора предусмотрена уплата заемщиком неустойки 1% за каждый день просрочки платежа от суммы просроченного платежа – обязательств по возврату кредита и процентов.
Истец свои обязательства по договору исполнил, перечислил заемщику [ 00.00.0000 ] 2 063 701,00 рублей.
Согласно выписке из лицевого счета истца, заемщик частично погашал кредит, затем с [ 00.00.0000 ] прекратил погашение аннуитетных платежей.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ «Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами». Такая же норма содержится в п.4.4.4 договора, предусматривающем досрочное истребование кредита в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора.
Судом установлено, что обязательства заемщиком по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком погашения кредита систематически не исполняются, несмотря на направленное ответчику уведомление о досрочном возврате кредита.
Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».
В силу положений кредитного договора и ст. 811 ГК РФ ненадлежащее исполнение обязательств по договору влечет досрочное расторжение договора и взыскание с ответчиков суммы займа, процентов на эту сумму, предусмотренных договором и пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.
На [ 00.00.0000 ] заемщик имеет задолженность 2 263 451,90 руб., в том числе:
2 038 630,43 рублей – ссудная задолженность, которая состоит из: 2 028 569,60 рублей – ссудная задолженность, 10 060,83 – просроченная ссуда по кредиту за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;
188 461,27 рублей – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;
765,40 рублей – пени по просроченной ссуде за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;
14 482,41 рублей – пени по просроченным процентам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;
104,19 рублей – сумма текущих процентов по просроченной ссуде за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;
21 008,20 рублей – сумма текущих процентов по ссудной задолженности на [ 00.00.0000 ]
Истцом представлен расчет иска, который судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям договора и законодательству РФ. От ответчика возражений относительно расчета иска не поступило.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору: ссудной задолженности, суммы просроченных процентов за пользование кредитом за период, суммы текущих процентов по просроченной ссуде, суммы текущих процентов на остаток ссудной задолженности.
Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное погашение кредита и уплату процентов в соответствии с п.5.3., 5.4 кредитного договора, из расчета 1% за каждый день просрочки, что составляет 360% годовых:
765,40 рублей – пени по просроченной ссуде за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;
14 482,41 рублей – пени по просроченным процентам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .
Согласно ст.329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором».
Согласно ч.1, ч.4 ст.421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой».
Согласно ст.332 ГК РФ: «1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает».
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ: «1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку»
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»: «42. При решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.)».
На дату вынесения решения суда ставка рефинансирования Банка России составляет 8,25 % годовых.
Суд считает неустойку в размере 360% годовых несоразмерной последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 8,25 % годовых, что составит:
(765,40 рублей + 14 482,41 рублей) : 360 % * 8,25 % = 349,43 руб.
Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма:
2 038 630,43 + 188 461,27 + 349,43+ 104,19 + 21 008,20 = 2 248 553,52 руб.
Пунктом 1.6 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика уплатить комиссию за открытие и ведение ссудного счета в размере 0,3 процента от суммы кредита, не менее 6000 руб. и не более 75000 руб.Как усматривается из выписки по текущему счету ответчика [ 00.00.0000 ] им была оплачена комиссия за открытие и ведение ссудного счета в размере 6191 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из Положения "О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории РФ", утвержденного Банком России 26.03.2007 г. N 302-П, следует, что условием предоставления и погашения кредита (кредиторская обязанность банка) является открытие и ведение банком ссудного счета.
Ссудные счета не являются банковскими счетами и используются для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.
Таким образом, действия банка по открытию и ведению ссудного счета нельзя квалифицировать как самостоятельную банковскую услугу.
Установление комиссии за открытие и ведение ссудного счета нормами ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ не предусмотрено.
Нормативные правовые акты Банка России не могут противоречить требованиям ГК РФ.
Действия банка по взиманию платы за открытие и ведение ссудного счета применительно к пункту 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" ущемляют установленные законом права потребителей.
При таких обстоятельствах, условия кредитного договора, устанавливающие комиссию за открытие и ведение ссудного счета, являются недействительными, поскольку противоречат требованиям гражданского законодательства.
Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма:
2 248 553,52 руб. – 6191 руб. = 2 242 362,52 руб.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом 14% годовых на сумму ссудной задолженности 2 028 569,60 рублей с [ 00.00.0000 ] по день исполнения обязательства по возврату ссудной задолженности.
В силу ст.809 п.2 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты (на сумму займа) выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления денежных средств на его банковский счет.
По смыслу вышеуказанных норм права, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору, указанный договор будет считаться прекращенным в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда кредитный договор нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения решения суда (ст.809 п.1 ГК РФ).
Поэтому суд полагает возможным удовлетворить данное требование истца. Поскольку истцом представлен расчет иска по состоянию на [ 00.00.0000 ] , куда вошли и проценты за пользование кредитом, то суд считает необходимым взыскать такие проценты на будущее с [ 00.00.0000 ]
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Окский проект» и Ф.И.О.1 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства квартиры. В соответствии с п.3.4.6 договора о долевом участии в инвестировании строительства квартиры и на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации права собственности Участника на квартиру недвижимое имущество считается находящимся в залоге у банка.
Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является залог имущественного права требования передачи квартиры.
Денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 293 002,00 (Два миллиона двести девяносто три тысячи два) рубля.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ: «1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна»
Согласно ст. 349 ГК РФ: «1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом».
Согласно ст. 350 ГК РФ: «1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом».
Согласно ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
«1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества».
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
«1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна».
Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
«1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона».
Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».
Согласно ст.74 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
«1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам».
Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
«1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора».
Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
«1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса».
Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущественное право подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что заемщик не исполнил принятых на себя обязательств по кредитному договору.
Судом установлено, что согласно Договору залога, заключенного между истцом и ответчиком от [ 00.00.0000 ] установлена денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 293 002 руб. От ответчика возражений относительно оценки предмета залога не поступило.
Поэтому исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущественное право требования является обоснованными и подлежат удовлетворению.
При обращении в суд с иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 23 517,26 руб.
В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 15 411,81 руб. по исковым требованиям имущественного характера и 4 000 руб. по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, а всего 19 411 руб. 81 коп.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» удовлетворить частично.
Взыскать с Ф.И.О.1 в пользу Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» задолженность по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 1 505 805 руб. 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 411 руб. 81 коп.
Взыскать с Ф.И.О.1 в пользу Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» проценты за пользование кредитом по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 14 % годовых на сумму ссудной задолженности (2 028 569,60 руб.) с [ 00.00.0000 ] по день исполнения обязательства по возврату ссудной задолженности.
В счет погашения задолженности по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] обратить взыскание на заложенное имущественное право требования передачи квартиры Ф.И.О.1 Сергевны:
- квартиру № 130 на 15 (Пятнадцатом) этаже в осях [ № ] во второй очереди жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по [ адрес ] – пе[ адрес ] (у дома № 4 по [ адрес ]у) в [ адрес ], общей площадью 43,26 кв.м, площадью балкона 4,4 кв.м, всего 47,66 кв.м., установив начальную продажную цену 2 293 002,00 руб.
Установить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - путем продажи с публичных торгов.
В удовлетворении остальных исковых требований Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд [ адрес ].
Судья А.Е.Бушмина