Дело №2-9937/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Железнова Д.С. при секретаре Советникове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Открытому акционерному обществу «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратилась истец Ф.И.О.2, в котором просит:
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» неустойку в размере 280 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В обоснование предъявленного иска указала, что [ 00.00.0000 ] был подписан с ОАО «Нижегородкапстрой» предварительный договор участия в долевом строительстве [ № ] и [ 00.00.0000 ] подписан договор участия в долевом строительстве [ № ]. Предметом договора является деятельность сторон по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на территории в границах [ адрес ] и [ адрес ], в результате которой ответчик передает истице жилое помещение - двухкомнатную квартиру - строительный номер «9».
Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 4.1 договора, истица исполнила полностью.
В соответствии с п. 3.1.2 договора ответчик обязался передать истице для заселения квартиру до [ 00.00.0000 ] . Ответчик свое обязательство по передаче квартиры выполнил [ 00.00.0000 ] , в связи с чем просрочка составила 571 день.
Согласно пункта №8.2 «Договора» ответчик обязуется в случае нарушения сроков передачи квартиры уплатить Дольщику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Грубым нарушением условий договора ответчик наносил истце переживания, так как неопределенность ситуации вызывала чувство беспокойства за вложенные в строительство значительные денежные средства.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Ф.И.О.4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования частично признала. Просила уменьшить размер неустойки, снизить компенсацию морального вреда.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] был подписан с ОАО «Нижегородкапстрой» предварительный договор участия в долевом строительстве [ № ] и [ 00.00.0000 ] подписан договор участия в долевом строительстве [ № ]. Предметом договора является деятельность сторон по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], на территории в границах [ адрес ] и [ адрес ], в результате которой ответчик передает истице жилое помещение - двухкомнатную квартиру - строительный номер «9».
Истец в оговоренные сроки произвел оплату объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 3.1.2 договора ответчик обязался передать истице для заселения квартиру до [ 00.00.0000 ] .
Согласно пункта №8.2 «Договора» ответчик обязуется в случае нарушения сроков передачи квартиры уплатить Дольщику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно п. 8.4 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки
Судом установлено, что истец оплату по договору за квартиру осуществил в полном объеме.
Судом установлено, что квартира передана истцу [ 00.00.0000 ] .
Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….».
В силу п.1 ст.314 ГК РФ - «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».
Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей».
Однако, согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Судом установлено, что ответчик был обязан передать дольщикам квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] .
Следовательно, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – нарушения срока передачи квартиры, является обоснованным.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Такая же ответственность ответчика предусмотрена и договором участия в долевом строительстве.
Суд считает, что в силу ст.333 ГК РФ имеются основания для уменьшения неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 100 000 рублей.
Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора, а также то, что квартира не была передана истцу по вине ответчика.
Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" - " Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины".
Вина ОАО «Нижегородкапстрой» перед потребителем состоит в том, что данная организация нарушила срок передачи квартиры истцу. Следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание следующие обстоятельства:
1. степень вины ответчика,
2. степень физических и нравственных страданий истца
3. степень разумности и справедливости и определяет размер данной компенсации в 10 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.2 удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Ф.И.О.2 неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд г. Н. Новгорода путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней.
Судья (подпись) Д.С. Железнов