Дело № 2-2751/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд Г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре Глуховой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к ООО «Унистрой-НН» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику ООО «Унистрой-НН» с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых указал следующее. Согласно Распоряжения Администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] было принято решение о строительстве объекта - жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ] (адрес строительный).
[ 00.00.0000 ] года, между ЗАО «ЕвроГипс» ИНН [ № ] (Дольщиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Унистрой-НН» (Застройщиком) был заключен договор [ № ] участия в долевом строительства, предметом которого являлось, что ООО «Унистрой-НН» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика построить жилой многоквартирный дом по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) (далее но тексту - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику нежилое помещение - одно стояночное место, расположенное в осях 11-12, Г-Е, подвальной части многоквартирного дома, площадью 43,96 (Сорок три целых девяносто шесть сотых) квадратных метра (далее - «Объект»), вышеуказанное нежилое помещение - одно стояночное место является 1/9 долей в общей долевой собственности автостоянки площадью 395,67 (Триста девяносто пять целых шестьдесят семь сотых) квадратных метра, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и отсутствии у Дольщика замечаний по качеству Объекта.
Со своей стороны ЗАО «ЕвроГипс», как Дольщик, свои обязательства выполнило, уплатило сумму договора в полном объеме в размере 767 317,88 рублей. [ 00.00.0000 ] между сторонами был подписан акт приема-передачи указанной [ № ] доли в объекте незавершенного строительстовом.
[ 00.00.0000 ] между ЗАО «ЕвроГипс» и истцом был заключен договор уступки права требования (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ]). В соответствии с условиями данного договора ЗАО «ЕвроГипс» уступил истцу право требования по указанному договору от [ 00.00.0000 ] [ № ] участия в долевом строительстве.
По состоянию на [ 00.00.0000 ] строительство вышеуказанного многоквартирного дома не ведется, никакие работы не осуществляются, договор генерального подряда расторгнут, вышеуказанные обстоятельства подтверждает и сам Ответчик.
Общая площадь парковочного места Истца по проекту составляет 43,96 кв.м. Согласно заключению Управления Главгосэкспертизы России по Нижегородской области [ № ] от [ 00.00.0000 ] по рабочему проекту на строительство жилого дома [ № ] (по генплану) с конторскими помещениями, магазином, кафе и подземной автостоянкой по [ адрес ] и справки ООО «Унистрой-НН» общая площадь всего жилого дома составляет 7338,42 кв.м.
Таким образом, доля Истца в праве на вышеуказанный объект незавершенный строительством составляет 4396/733842 долей в виде нежилого помещения - одного стояночного места, расположенного в осях 11-12, Г-Е, подвальной части многоквартирного дома, площадью 43,96 (Сорок три целых девяносто шесть сотых) квадратных метра и соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.
[ 00.00.0000 ] решением Нижегородского районного суда Г.Н.Новгорода незавершенный строительством жилой [ адрес ] (адрес строительный) признан недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства.
Просит признать за Ф.И.О.2 [ 00.00.0000 ] рождения, паспорт серии [ № ] выдан ОВД [ адрес ] [ 00.00.0000 ] состоящим на регистрационном учете по адресу[ адрес ] право собственности на 4396/733842 долей в виде нежилого помещения - одного стояночного места, общей площадью 43,96 (Сорок три целых девяносто шесть сотых) квадратных метра, в осях 11-12, Г-Е (по строительным чертежам), в соответствии с планом подвального этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Ф.И.О.5 (по ордеру) поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Унистрой-НН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дел в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ - «Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ - «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В соответствии со ст. 729 ГК РФ - «в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] года, между ЗАО «ЕвроГипс» ИНН [ № ] (Дольщиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Унистрой-НН» (Застройщиком) был заключен договор [ № ] участия в долевом строительства, предметом которого являлось, что ООО «Унистрой-НН» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика построить жилой многоквартирный дом по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) (далее но тексту - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику нежилое помещение - одно стояночное место, расположенное в осях 11-12, Г-Е, подвальной части многоквартирного дома, площадью 43,96 (Сорок три целых девяносто шесть сотых) квадратных метра (далее - «Объект»), вышеуказанное нежилое помещение - одно стояночное место является 1/9 долей в общей долевой собственности автостоянки площадью 395,67 (Триста девяносто пять целых шестьдесят семь сотых) квадратных метра, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и отсутствии у Дольщика замечаний по качеству Объекта
Со своей стороны ЗАО «ЕвроГипс», как Дольщик, свои обязательства выполнило, уплатило сумму договора в полном объеме в размере 767 317,88 рублей
[ 00.00.0000 ] между ЗАО «ЕвроГипс» и истцом был заключен договор уступки права требования (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ]). В соответствии с условиями данного договора ЗАО «ЕвроГипс» уступил истцу право требования по указанному договору от [ 00.00.0000 ] [ № ] участия в долевом строительстве
По состоянию на [ 00.00.0000 ] строительство вышеуказанного многоквартирного дома не ведется, никакие работы не осуществляются, договор генерального подряда расторгнут, вышеуказанные обстоятельства Ответчик не оспаривает.
Общая площадь парковочного места, принадлежащего истцу по проекту составляет 43,96 кв.м.
Согласно заключению Управления Главгосэкспертизы России по Нижегородской области [ № ] от [ 00.00.0000 ] по рабочему проекту на строительство жилого дома [ № ] (по генплану) с конторскими помещениями, магазином, кафе и подземной автостоянкой по [ адрес ] и справки ООО «Унистрой-НН» общая площадь всего жилого дома составляет 7338,42 кв.м.
Ответчик свои обязательства не выполнил, право собственности на спорное парковочное место истцом не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] признан незавершенным строительством жилой дом [ № ], расположенный по [ адрес ] (адрес строительный) Решение вступило в законную силу.
Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….».
Поскольку истцом полностью оплачена стоимость парковочного места, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ф.И.О.2 право собственности на 4396/733842 долей в виде нежилого помещения - одного стояночного места, общей площадью 43,96 (Сорок три целых девяносто шесть сотых) квадратных метра, в осях 11-12, Г-Е (по строительным чертежам), в соответствии с планом подвального этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Н.Г. Хохлова