РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Мироновой Н. В., при секретаре Шаминой Е. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3 к ГСК «Тандем», Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на гараж,
УСТОНОВИЛ
В суд с исковым заявлением обратился истец Ф.И.О.3, в котором просит: признать за ним право собственности на кирпичный гараж [ № ], общей площадью 28,7 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем», по адресу: [ адрес ]
В обоснование заявленного иска ссылается на следующие обстоятельства.
Решением [ № ] от [ 00.00.0000 ] исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов разрешил проектирование гаражей боксового типа для автомашин индивидуальных владельцев.
Решением исполнительного комитета Нижегородского районного совета народных депутатов г.Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] на [ адрес ] образован ГСК «Тандем» предварительно на 250 мест.
ГСК «Тандем» зарегистрирован, как юридическое лицо.
Он является членом ГСК «Тандем» и пользователем кирпичного гаражного бокса [ № ], общей площадью 28,7 кв.м.. Паевой взнос им выплачен полностью. Свои исковые требования истец основывает на нормах ст. ст. 218 п. 4, 209 ГК РФ
В судебном заседании истец не присутствовал, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик Администрация г. Н. Новгорода в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.
Ответчик ГСК «Тандем» в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов [ № ] от [ 00.00.0000 ] разрешено проектирование гаражей боксового типа для автомашин индивидуальных владельце в [ адрес ]
Решением Нижегородского районного совета народных депутатов [ № ] от [ 00.00.0000 ] решено создать на [ адрес ] гаражно-строительный кооператив «Тандем» на 250 мест
Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Н. Новгорода в [ 00.00.0000 ] году на основании чертежа [ № ] были определены границы земельного участка, который был предоставлен межотраслевому предприятию коммунального хозяйства и ГСК «Тандем» под проектирование гаражей на 250 мест.
В соответствии со ст.51 Закона СССР «О кооперации» «1. Граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ГСК «Тандем» зарегистрирован в налоговом органе [ 00.00.0000 ] , поставлен на учет в налоговом органе[ 00.00.0000 ] , внесена запись в ЕГРЮЛ [ 00.00.0000 ]
В соответствии с уставом ГСК «Тандем» кооператив наделен правом, получить в бессрочное пользование или аренду участок земли для строительства индивидуальных гаражей, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключить с подрядными организациями договора на строительство индивидуальных гаражей.
Судом установлено, что, осуществляя уставную деятельность, ГСК «Тандем» произвел строительство 492 гаражных боксов за счет паевых взносов членов кооператива. То есть большее количество гаражей, чем предусматривалось распоряжением. В настоящее время часть гаражей, расположенных в ГСК «Тандем» находятся в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Тандем» под проектирование гаражей, часть гаражей за пределами данного земельного участка, что подтверждается схемой земельного участка
Как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства от [ 00.00.0000 ] , в предоставлении в аренду земельного участка, занимаемого существующими гаражами, ГСК «Тандем» отказано.
Как указывалось выше, согласно представленному ситуационному плану [ № ], на нем обозначен земельный участок, предоставленный ГСК «Тандем» под проектирование индивидуальных гаражей.
Как следует из схемы застройки, гараж [ № ], расположенный в ГСК «Тандем», находится в границах в границах земельного участка, который занимает ГСК «Тандем»
Из указанных выше доказательств судом также установлено, что гараж [ № ] не расположен на красной линии, а также не находится ни на каких инженерных коммуникациях.
Согласно справке [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданной председателем правления ГСК «Тандем», Ф.И.О.3 является членом ГСК «Тандем» и пользуется гаражом [ № ], задолженности по взносам не имеет, паевой взнос полностью выплачен в [ 00.00.0000 ]
В соответствии с экспликацией помещения гаражного бокса [ № ], последний представляет собой нежилое помещение площадью 28,7 кв.м
В соответствии со ст. 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», которое было утверждено решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся [ № ] от [ 00.00.0000 ] было предусмотрено, что земельные участки под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.
Как установлено судом выше, решением исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от [ 00.00.0000 ] [ № ] было разрешено проектирование гаражей боксового типа в [ адрес ], чертежом [ № ] были определены границы проектирования гаражей.
В соответствии с ниже приведенными пунктами Положения «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей индивидуальных владельцев», которое утверждено решением Горьковского городского совета депутатов трудящихся [ № ] от [ 00.00.0000 ] многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства и ГСК «Тандем» обязаны были произвести следующие действия: получить разрешение на начало строительства гаражей, оформив его в установленном порядке в инспекции ГАСК после согласования проекта строительства гаражей с отделом по делам строительства и архитектуры горисполкома, оформления отвода участков в натуре геогруппой отдела и заключения договора на бессрочное пользование земельным участком с управлением благоустройства горисполкома (пункт 5), осуществить строительство гаражей боксового (манежного) типа производить только силами единой государственной подрядной строительной организации с оформлением договора на строительство в установленном порядке (пункт 6), после окончания строительства предъявить гаражи инспекции ГАСК, после приемки которой допускается эксплуатация гаражей (пункт 7).
Данные действия ни многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства, ни ГСК «Тандем» не произвело.
В силу п. 8 указанного выше Положения ответственность за оформление документации, качество строительства, содержание и эксплуатацию блоков гаражей боксового (манежного) типа, санитарное и противопожарное состояние строений на участке несут председатель гаражно-строительного кооператива и районные отделы коммунального хозяйства.
Суд полагает, что истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по выплате всех предусмотренных платежей, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, является добросовестным приобретателем и членом ГСК «Тандем». Истец не обязан был совершать действия, связанные с предоставлением земельного участка под строительство гаражей, и иные действия, предусмотренные Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», которое было утверждено решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Данные действия были обязаны совершать иные организации – ГСК «Тандем» и межотраслевое предприятие коммунального хозяйства, в частности.
При этом суд считает, что приобретение истцом права собственности на указанное помещение не может быть поставлено в зависимость от исполнения ГСК «Тандем» и межотраслевым предприятием коммунального хозяйства своих обязательств по осуществлению действий, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией коллективных гаражей.
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Ф.И.О.3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Ф.И.О.2 право собственности на кирпичный гараж [ № ], общей площадью 28,7 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: [ адрес ]
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через районный суд.
Судья Н. В. Миронова