Дело № 2-2003\11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Казанка-2» к Ф.И.О.2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальных услуг,
У с т а н о в и л:
ТСЖ «Казанка-2» (далее ТСЖ) обратилось в суд с исковыми требованиями к Ф.И.О.2 о взыскании задолженности по плате за коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] в размере 107279 руб.61 коп. Заявленные требования обоснованы тем, что ответчик является собственником жилого помещения [ адрес ] с [ 00.00.0000 ] На основании Устава ТСЖ, истец предоставлял, а ответчик пользовался следующими коммунальными услугами: содержание и ремонт жилья, отопление, освещение мест общего пользования, лифт, горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТОБ, антенна.
За пользование данными коммунальными услугами истец регулярно выставлял платежные документы ответчику, который до [ 00.00.0000 ] . оплачивал. Однако с [ 00.00.0000 ] . до [ 00.00.0000 ] ответчик коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 107729 руб.61 коп.
В соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Соответственно, на сумму задолженности Ф.И.О.2 начислены пени в размере 16536 руб.10 коп.
Указанную задолженность, включая пени, ТСЖ просит взыскать с ответчика, а также возместить понесенные судебные расходы
В судебном заседании представитель ТСЖ Ф.И.О.5 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Ф.И.О.2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд с учетом мнения представителя истца и его согласия на рассмотрение дела в заочном производстве посчитал возможным в соответствии со ст.167, 233 ГПК РПФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, считает исковые требования ТСЖ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Судом установлено, что ТСЖ обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ]
В спорный период деятельность ТСЖ регламентировалась ЖК РФ.
Согласно ст.4 ЖК РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
В соответствии со ст.10 ЖК РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами,… из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом».
В соответствии со ст.135 ЖК РФ «Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты».
Судом установлено, что ТСЖ «Казанка-2» зарегистрировано в качестве юридического лица [ 00.00.0000 ] в силу ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Статья 137 ЖК РФ предоставляет также ТСЖ право в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Как установлено в судебном заседании, ответчик членом ТСЖ «Казанка-2» не является.
Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит [ адрес ]
Согласно ст. 153 ЖК РФ, «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».
Объективных доказательств, что ответчику не предоставлялись коммунальные услуги, в том числе содержание и ремонт жилья, отопление, освещение мест общего пользования, лифт, горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТОБ, антенна, суду не предоставлено.
Поскольку ТСЖ выступает заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту недвижимости, заключает договора с предприятиями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производит своевременную оплату их услуг, то именно оно, оплатив оказанные коммунальные услуги, вправе требовать возмещения понесенных убытков в результате задолженности по коммунальным платежам у собственников помещений данного многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом».
При этом законодатель установил, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Судом установлено, что отдельный письменный договор по содержанию многоквартирного дома с Ф.И.О.2 заключен не был, данные обстоятельства не оспаривает представитель истца.
Законодатель предусматривает определенный порядок заключения договора, который состоит в том, что одна из сторон направляет другой стороне свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предложение заключить договор. По форме оферта может быть различной: письмо телеграмма и т.д. Акцептом в ряде случаев признается и совершение действий по выполнению условий договора, указанных в оферте.
В соответствии со ст.428 ГК РФ «Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом».
Применительно к данному случаю, суд полагает, что направление ТСЖ в адрес Ф.И.О.2 извещения на оплату коммунальных услуг, является офертой, произведенная по данному извещению оплата со стороны ответчика - акцептом, свидетельствующим о присоединении к существующему с ТСЖ договору на содержание и ремонт помещения.
Как установлено судом, исковые требования ТСЖ включают в себя истребование задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере 107279 руб.67 руб., а также по плате за электроэнергию в сумме 2652 руб. 40 коп.
Проверив представленные ТСЖ расчет суммы задолженности суд полагает, что он произведен арифметически верно, в соответствии с принятыми на решениях членов ТСЖ «Казанка-2» платами за коммунальные услуги и содержания помещений
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств оплаты данных услуг, в связи с чем, указанные исковые требования ТСЖ подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.155 ЖК РФ «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».
Поскольку ответчиком нарушены данные требования закона, то взыскание с него пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ является обоснованным и правомерным.
Проверив расчет пени, представленный истцом, суд считает, что он произведен в соответствии с положениями действующего законодательства арифметически верно, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 16536 руб.10 коп.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».
Судом установлено, что при подаче заявления в суд ТСЖ оплачена госпошлина в сумме 3729 руб.36 коп.
Указанные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что ТСЖ произведена оплата услуг представителя Ф.И.О.5 в сумме 9000 руб.
С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде полагает, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 9000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товарищества собственников жилья Кахзанка-2» удовлетворить.
Взыскать с Ф.И.О.2 в пользу Товарищества собственников жилья «Казанка-2» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 109932 (сто девять тысяч девятьсот тридцать два) руб.07 коп., пени в сумме 16536 руб.109 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3729 руб.37 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 9000 руб.
Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья И.В.Спирина