Дело № 2-4609/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И.,
при секретаре Курдюковой Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к администрации г.Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу[ адрес ] общей площадью 99,4 кв.м, в том числе жилой площадью 57,1 кв.м. В [ 00.00.0000 ] истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтированы перегородки туалета, на кухне установлены газовая плита и мойка; на части площади прихожей организован санузел с установкой унитаза и умывальника; смещены перегородки между прихожей и кладовой, между прихожей и санузлом в сторону прихожей, на площади кладовой и части площади прихожей организована сауна. Требования санитарно-гигиенической и противопожарной служб не нарушены, строительные нормы и правила соблюдены. На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит. Просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, от истца, ответчиков поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ - «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Судом установлено, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], общей площадью 99,4 кв.м, в том числе жилой площадью 57,1 кв.м
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки
Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки произошло изменение площадей отдельных частей помещения, а также изменение их количества и расположение. Общая, жилая и вспомогательная площадь квартиры были изменены
Из заключения по перепланировке и переустройству квартиры, выполненного ОАО Волжский проектный институт «ПРОЕКТВЕРФЬ» следует, что в квартире были произведены следующие работы: демонтированы перегородки туалета, площадь кухни увеличилась за счет площади туалета, стояки зашиты; на части площади прихожей организован санузел, выгороженный перегородками из влагостойких листов ГКВЛ, с установкой унитаза и умывальника; вентиляция организованного санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома посредством вентиляционного короба, проложенного в подшивном потолке, пол в организованном санузле выполнен с устройством гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам холодной и горячей воды, канализации; смещены перегородки между прихожей и кладовой между прихожей и санузлом в сторону прихожей, площадь санузла увеличилась; на площади кладовой и части площади прихожей организована сауна, вентиляция сауны осуществляется с помощью воздуховода, который протянут по «крыше» сауны в вентиляционный канал, в канал встроен обратный клапан- жалюзи, не допускающий притока воздуха из вентканала, дверь в сауну- утепленная, изнутри сауны каркас обит вагонкой лиственных пород по слою утеплителя; электрокаменка в сауне огорожена, уровень пола из досок сауны выше остального пола; площади помещений изменились за счет уточненных данных БТИ и выполненной отделкой
При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в исследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено: наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и переустройства нет; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; демонтируемые и смещенные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями; монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в канализационный стоя жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена, данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания)
Как установлено судом из искового заявления, перепланировка и переустройство произведены в квартире самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без согласования с органом местного самоуправления.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенные в квартире [ адрес ] перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру [ адрес ], общей площадью с учетом лоджий и балконов 109.1 кв. м., в том числе жилой площадью 57,1 кв.м., вспомогательной 42,3 кв.м., состоящую из прихожей площадью 16,2 кв.метра, жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты площадью 27,4 кв.м., сауны площадью 2,6 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м., веранды площадью 7,1 кв.м., веранды площадью 2,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья С.И.Заварихина