РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Мироновой Н. В. при секретаре Шаминой Е. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «[ адрес ]» к Ф.И.О.2 о взыскании долга и убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, общего имущества в многоквартирном доме, а также о взыскании убытков, причиненных общему имуществу жилого дома, указав, что ответчик Ф.И.О.2 является собственником нежилого встроенного помещения [ № ] в цокольном этаже, общей площадью 82,30 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ].
С [ 00.00.0000 ] . ответчик не вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги.
Кроме того, в [ 00.00.0000 ] . ТСЖ «[ адрес ]» произвело косметический ремонт второго подъезда, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику. Вскоре после ремонта ответчик установил металлическую дверь в свое помещение, в процессе установки которой была отбита на стене штукатурка вместе с покраской, отбита и утеряна напольная керамическая плитка, тем самым нанесен вред общему имуществу многоквартирного дома.
Истец просит: взыскать с ответчика Ф.И.О.2 задолженность по оплате содержания жилья и общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в сумме 84 212,25 руб., включая проценты за задержку платежей; расходы по устранению повреждений общего имущества в многоквартирном доме в сумме 2 510,85 руб., расходы на оплату услуг представителя 6 000 руб.
В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска, просит: взыскать с ответчика Ф.И.О.2 задолженность по оплате содержания жилья и общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в сумме 94287,77 руб.; пени за просрочу платежей в размере 15 318,46руб.; расходы по устранению повреждений общего имущества в многоквартирном доме в сумме 2 510,85 руб.; расходы на оплату услуг представителя 12 000 руб.; расходы по оплате госпошлины – 3 348,19 руб
В судебном заседании представитель истца Ф.И.О.5 по доверенности, исковые требования поддержала. Дала пояснения по существу предъявленного иска. Кроме этого, в судебном заседании представитель истца отрицала наличие договорных отношений между Ф.И.О.11 и ТСЖ об освобождении ответчика от соответствующих выплат.
Ответчик Ф.И.О.3, его представитель адвокат Ф.И.О.6 в судебном заседании с иском не согласились, и пояснили, что Ф.И.О.2 являлся собственником нежилого помещения, расположенного в [ адрес ]. В судебном заседании ответчик не отрицал факта того, что за период с [ 00.00.0000 ] по момент продажи нежилого помещения он не производил оплату коммунальных платежей, а также плату за его содержание. Оплату он не производил, так как ТСЖ не исполняло своих обязанностей, а именно обязанности по устранению дефекта в этом нежилом помещении, по причине чего в подвале под ним все время скапливалась вода. Протечки происходят из примыкающего к помещению гаража. Взыскание с него убытков он также не признает. Он не отрицает, что установил железную дверь в нежилое помещение. Кроме этого, пояснил, что между ТСЖ и Ф.И.О.11 существовал устный договор о том, что ответчик не производит оплату за коммунальные платежи, за содержание помещения, а ТСЖ безвозмездно пользуется принадлежащим Ф.И.О.10 частью нежилого помещения, расположенного в подвале. Не отрицал того факта, что железная дверь была им установлена в наружной, уличной стене дома.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено, что Ф.И.О.2 является собственником встроенного помещения [ № ] (нежилого) в цокольном этаже, общей площадью 82,30 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ 00.00.0000 ]
Согласно п.2.1. Устава ТСЖ «[ адрес ]» управление, эксплуатация, ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ], а также обеспечение собственников коммунальными и прочими услугами осуществляется ТСЖ «[ адрес ]»
ТСЖ «[ адрес ]» является юридическим лицом, поставлено на учет в налоговом органе
Судом установлено, что ответчик Ф.И.О.2 с [ 00.00.0000 ] не вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, что подтверждается, квитанциями по оплате за содержание жилья на указанное выше нежилое помещение, и не оспаривалось ответчиком Ф.И.О.9 в судебном заседании. В результате неуплаты задолженность ответчика по оплате содержания жилья и общего имущества в многоквартирном доме составляет 94287,77 руб.
Расчет, представленный истцом судом проверен, он является правильным.
Суд не принимает во внимание доводы ответчика Ф.И.О.2 о том, что между ним и истцом существовал договор, освобождающий его от оплаты коммунальных услуг и оплаты содержания нежилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт заключения договора на указанных условиях ответчиком не представлено, а следовательно, факт заключения договора не доказан.
Судом установлено, что в [ 00.00.0000 ] ТСЖ «[ адрес ]» произвело косметический ремонт второго подъезда, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику.
Вскоре после ремонта ответчик установил металлическую дверь в свое помещение, данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался, признавался. В процессе установки двери была отбита на стене штукатурка вместе с покраской, отбита и утеряна напольная керамическая плитка, тем самым нанесен вред общему имуществу многоквартирного дома.
Внешняя стена в которой ответчиком установлена металлическая дверь является общим имуществом многоквартирного дома в силу ст. 36 ЖК РФ.
Факт порчи общего имущества Ф.И.О.9 подтверждается следующими доказательствами: заявлением жильцов второго подъезда от [ 00.00.0000 ] , из которого следует, что после косметического ремонта в подъезде в [ 00.00.0000 ] в офисе [ № ] была установлена металлическая дверь, в результате установки двери отбита штукатурка со стены вместе с покраской, вина монтажная пена по периметру двери, керамическая плитка по полу отбита фотографиями, подтверждающими повреждения, изложенные в заявлении от [ 00.00.0000 ] актом от [ 00.00.0000 ] , составленным комиссией из четырех человек, согласно которому, при установке входной металлической двери нежилого помещения собственника Ф.И.О.2 (помещение [ № ]) были нанесены повреждения: на стене отбит слой штукатурки с покраской площадью 1,75 х 0,15 = 0,26 кв.м.; отбита и утеряна напольная керамическая бордюрная плитка (0,32 х 0,32) в количестве 1 шт.
[ 00.00.0000 ] ответчику направлялась претензия с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность по оплате за принадлежащее ему нежилое помещение, и оплатить причиненный установкой металлической двери ущерб, который по оценке независимой экспертизы составляет 2 510.85 руб.
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Согласно локальному сметному расчету на ремонт тамбура ж/д [ адрес ] (после установки металлической двери) сметная стоимость ремонта составляет 2 520,85 руб.
Согласно договору подряда [ № ] от [ 00.00.0000 ] заключенному между ТСЖ «[ адрес ]» (Заказчик) и ООО «Сигма» (Подрядчик), заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонт тамбура (после установки металлической двери) [ адрес ]
В соответствии с п.1.3. Договора подряда стоимость работ и материалов составляет 2 510,85 руб.
В соответствии с п.3.2. Договора подряда оплата производится по акту выполненных работ и счет-фактуре.
[ 00.00.0000 ] сторонами Договора подряда подписан акт о приемке выполненных работ и подрядчиком выставлена счет-фактура [ № ] на сумму 2 510,85 руб
Указанная сумма оплачена председателем ТСЖ «[ адрес ]» Ф.И.О.7 по квитанции к приходному кассовому ордеру от [ 00.00.0000 ]
В соответствии со ст. 15 ГК РФ - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Убытки, причиненные незаконными действиями ответчика до настоящего времени не возмещены последним.
Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 94 287,77 руб. и не возместил причиненный ТСЖ ущерб в размере 2 510,85 руб., каких-либо доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, отсутствия вины в причинении убытков, истцом не представлено, поэтому указанные суммы подлежат взысканию с ответчика Ф.И.О.2 в пользу истца.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочу платежей в размере 15318,46 руб. за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] Истцом представлен расчет начисления пени, расчет судом проверен, суд считает его верным.
Согласно ст.332 ГК РФ: «1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает».
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ: «1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ [ № ], Пленума ВАС РФ [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»: «42. При решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.)».
С учетом этого суд считает неустойку в размере 15318,46 несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку, предусмотренную договором аренды до 5000 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ - Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
расходы на оплату услуг представителей;
другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что истцом понесены расходы на представителя в размере – 12 000 рублей. Суд полагает, что указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.
Также судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере – 3 348,19 руб., в силу ст. 98 ГПК РФ указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Ф.И.О.3 в пользу ТСЖ «Родниковая-6а» задолженность по оплате содержания жилья и общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в сумме 94 287 рублей 77 копеек.; пени за просрочу платежей в размере 5000 рулей 00 копеек.; расходы по устранению повреждений общего имущества в многоквартирном доме в сумме 2 510 рулей 85 копеек.; расходы на оплату услуг представителя – 12000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 3 348 рублей 19 копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд.
Судья Н. В. Миронова