Дело № 2-5785/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ф.И.О.4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование которого указала следующее.
Ф.И.О.4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]. В [ 00.00.0000 ] Ей самовольно было перепланировано данное жилое помещение. Перепланировка заключается в следующем: демонтированы перегородки между жилой комнатой, шкафом и прихожей; демонтированы перегородки между кухней, прихожей и шкафом; демонтирована угловая часть перегородок между туалетом и прихожей; дверные проемы между жилыми комнатами, между жилой комнатой и шкафом закрыты ГКЛ с заполнением пустот гипсокартонными листами и минераловатной плитой; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой; между прихожей, санузлом и кухней выполнена перегородка из ГКЛ; между прихожей и туалетом при выравнивании пола в санузле выполнена бетонная стяжка; конструкция пола в санузле выполнена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; в санузле (ванной) установлена раковина и ванна; в кухне перенесена газовая плита; несущие стены не затрагивались.
Данная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] перепланированном состоянии
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что Ф.И.О.4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] на основании договора дарения от [ 00.00.0000 ] и на основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ] и [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ]
Указанная квартира до перепланировки состояла из прихожей площадью 7,8 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., шкафа площадью 0,4 кв.м., жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., шкафа площадью 0,4 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., балкона площадью 0,7 кв.м., общая площадь квартиры составляла 61,1 кв.м., жилая площадь 40,6 кв.м., вспомогательная площадь 20,5 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов 61,8 кв.м.
В настоящее время после перепланировки квартира состоит из прихожей площадью 9,1 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., ванной площадью 1,9 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., балкона площадью 0,7 кв.м., общая площадь квартиры составила 60,7 кв.м, жилая площадь 39,3 кв.м, вспомогательная площадь 21,4 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 61,4 кв.м.
Из представленных документов судом установлено, что имеет место перепланировка квартиры.
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаже перегородок между жилой комнатой, шкафом и прихожей; демонтаже перегородок между кухней, прихожей и шкафом; демонтаже угловой части перегородок между туалетом прихожей; закрытием дверных проемов между жилыми комнатами, между жилой комнатой и шкафом и шкафом ГКЛ с заполнением пустот гипсокартонными листами и минераловатной плитой; выполнении перегородок стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой; выполнении между прихожей, санузлом и кухней перегородки из ГКЛ; выполнении между прихожей и туалетом при выравнивании пола бетонной стяжки; выполнении конструкции пола в санузле с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; установлении в санузле (ванной) раковины и ванны; переносе в кухне газовой плиты; несущие стены не затрагивались.
Согласно заключению № ООО «АФК» по перепланировке и переоборудованию [ адрес ] в результате выполненной перепланировки демонтированы перегородки между жилой комнатой, шкафом и прихожей, демонтированы перегородки между кухней, прихожей и шкафом, демонтирована угловая часть перегородок между туалетом и прихожей, дверные проемы между жилыми комнатами, между жилой комнатой и шкафом закрыты ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой, выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей, санузлом и кухней, выполнена перегородка из ГКЛ между прихожей и туалетом, при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах, конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки, в санузле установлена раковина, в санузле установлена раковина и ванна, в кухне перенесена газовая плита, несущие стены не затрагивались. Сделан вывод о том, что выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта
Перенос газовой плиты согласован ООО «СитиГазСервис»
Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенная в [ адрес ] перепланировка не нарушает права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как произведена в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами.
Следовательно, [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из прихожей площадью 9,1 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., ванной площадью 1,9 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., балкона площадью 0,7 кв.м., общая площадь квартиры 60,7 кв.м, жилая площадь 39,3 кв.м, вспомогательная площадь 21,4 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 61,4 кв.м. в перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья Ю.А. Сокурова