Дело № 2-3871/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ф.И.О.1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, в обоснование которого указала следующее.
Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 56,3 кв.м., основной площадью 31,6 кв.м., на основании договора уступки права требования от [ 00.00.0000 ] , договора приема-передачи квартиры в собственность от [ 00.00.0000 ]
В данной квартире [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1 были произведены перепланировка и переоборудование, которые заключаются в следующем: демонтирована перегородка между кухней и прихожей; демонтирована перегородка между санузлами; дверной проем между санузлом и прихожей закрыт влагостойкими ГВЛ с заполнением пустот минераловатной плитой; при выравнивании пола в санузлах бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах; конструкция пола в санузлах предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; в санузле установлена ванна, раковина и унитаз; кухня оборудована 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой; установлен дверной блок между прихожей и кухней, с перегородкой из ГКЛ над ним; несущие стен и инженерные коммуникации не затронуты.
Перепланировка и переоборудование выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих [ адрес ], без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.
На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] перепланированном и переоборудованном состоянии
Истец, представитель истца Ф.И.О.3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.
Представитель ответчиков Ф.И.О.6Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода Ф.И.О.4 (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, в котором указала, что удовлетворение исковых требований истца возможно при наличии согласования произведенного переустройства газовой службой, просит рассмотреть дело в отсутствие Администрации г. Н. Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При указанных обстоятельствах, суд, учитывая представленные заявления, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], на основании договора уступки права требования от [ 00.00.0000 ] , на основании договора приема-передачи квартиры в собственность от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ]
Указанная квартира до перепланировки состояла из прихожей площадью 8,5 кв.м., санузла площадью 2,0 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., лоджии площадью 3,3 кв.м., общая площадь квартиры составляла 57,2 кв.м, жилая площадь 29,2 кв.м., вспомогательная 28,0 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий составляла 57,9 кв.м.
В настоящее время после перепланировки квартира состоит из прихожей площадью 9,1 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., лоджии площадью 3,3 кв.м. общая площадь квартиры составила 56,0 кв.м, жилая площадь 31,6 кв.м, вспомогательная площадь 24,4 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 59,3 кв.м.
Из представленных документов судом установлено, что имеет место перепланировка и переоборудование квартиры.
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки и переоборудования, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переоборудования
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переоборудование, которые заключаются в следующем: демонтаже перегородки между кухней и прихожей, демонтаже перегородки между санузлами, закрытием дверного проема между санузлом и прихожей влагостойкими ГВЛ с заполнением пустот минераловатной плитой, установлении в санузле ванны, раковины и унитаза, оборудовании кухни 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, установлении дверного блока между прихожей и кухней, с перегородкой из ГКЛ над ним, несущие стены и инженерные коммуникации затронуты не были.
Согласно заключению ООО «АФК» по перепланировке и переоборудованию [ адрес ] в результате выполненной перепланировки и переоборудования демонтирована перегородка между кухней и прохожей, демонтирована перегородка между санузлами, дверной проем между санузлом и прихожей закрыт влагостойкими ГВЛ с заполнением пустот минераловатной плитой, при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах, конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки, в санузле установлена ванна, раковина и унитаз, кухня оборудована мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой, установлен дверной блок между прихожей и кухней, с перегородкой из ГКЛ над ним, несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались. Сделан вывод о том, что выполненная перепланировка и оборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта
Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенные в [ адрес ] перепланировка и переоборудование не нарушают права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как произведены в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами.
Следовательно, [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из прихожей площадью 9,1 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., лоджии площадью 3,3 кв.м., общая площадь квартиры 56,0 кв.м, жилая площадь 31,6 кв.м, вспомогательная площадь 24,4 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 59,3 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья Ю.А. Сокурова