Дело № 2-4802/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ф.И.О.1 обратился в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование которого указал следующее.
Ф.И.О.1 на праве собственности принадлежит [ адрес ]
Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации с согласия всех членов семьи в квартире была произведена перепланировка, которая выражается в следующем: демонтаж внутренних ненесущих перегородок и дверных блоков между зимним садом (4) и кухней-столовой (3), кладовой (5) и кухней-столовой (3), кухней-столовой (3) и прихожей (7), жилой комнатой (6) и прихожей (7), демонтаж внутренних ненесущих перегородок между жилой комнатой (6) и кухней-столовой (3), жилой комнатой (6) и кладовой (5), демонтаж дверного блока в ненесущей перегородке между прихожей (7) и прихожей (1), монтаж внутренней ненесущей перегородки из гипсокартонных листов между жилой комнатой (4) и прихожей (5), монтаж внутренних ненесущих перегородок из гипсокартонных листов между жилой комнатой (4) и кухней-столовой (3), установлены раковина и душевая кабина в санузле (6), раковина и унитаз в санузле (7), раковина и электрическая плита в кухне-столовой (3).
При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, функциональное назначение объекта сохранено.
Произведенная перепланировка значительно улучшает условия эксплуатации и проживания в квартире, никоим образом не нарушает законные права и интересы лиц, проживающих в квартире, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан.
На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу[ адрес ] перепланированном и переустроенном состоянии
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчиков Администрации Н.Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода Ф.И.О.3 (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, в котором указала, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие Администрации г. Н. Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При указанных обстоятельствах, суд, учитывая представленные заявления, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу[ адрес ], на основании договора участия в долевом строительстве жилья [ № ] от [ 00.00.0000 ] , акта приема-передачи объекта долевого строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ]
Указанная квартира до перепланировки состояла из прихожей площадью 8,3 кв.м., кладовой площадью 1.5 кв.м., кухни-столовой площадью 14,7 кв.м., зимнего сада площадью 2,0 кв.м., кладовой площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., прихожей площадью 4,8 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., общая площадь квартиры составляла 55,7 кв.м, жилая площадь 17,7 кв.м., вспомогательная 38,0 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий составляла 55,7 кв.м.
В настоящее время после перепланировки квартира состоит из прихожей площадью 8,3 кв.м., кладовой площадью 1,5 кв.м., кухни-столовой площадью 21,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., прихожей площадью 4,6 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., общая площадь квартиры составила 55,7 кв.м, жилая площадь 14,1 кв.м, вспомогательная площадь 41,6 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 55,7 кв.м.
Из представленных документов судом установлено, что имеет место перепланировка и переустройство квартиры.
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки и переустройства, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переустройства
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаже внутренних ненесущих перегородок и дверных блоков между зимним садом (4) и кухней-столовой (3), кладовой (5) и кухней-столовой (3), кухней-столовой (3) и прихожей (7), жилой комнатой (6) и прихожей (7), демонтаже внутренних ненесущих перегородок между жилой комнатой (6) и кухней-столовой (3), жилой комнатой (6) и кладовой (5), демонтаже дверного блока в ненесущей перегородке между прихожей (7) и прихожей (1), монтаже внутренней ненесущей перегородки из гипсокартонных листов между жилой комнатой (4) и прихожей (5), монтаже внутренних ненесущих перегородок из гипсокартонных листов между жилой комнатой (4) и кухней-столовой (3), установлении раковины и душевой кабины в санузле (6), раковины и унитаза в санузле (7), раковины и электрической плиты в кухне-столовой (3).
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» [ № ] от [ 00.00.0000 ] по перепланировке и переустройству [ адрес ] в результате выполненной перепланировки и переустройства демонтированы внутренние ненесущие перегородки и дверные блоки между зимним садом (4) и кухней-столовой (3), кладовой (5) и кухней-столовой (3), кухней-столовой (3) и прихожей (7), жилой комнатой (6) и прихожей (7), демонтированы внутренние ненесущие перегородки между жилой комнатой (6) и кухней-столовой (3), жилой комнатой (6) и кладовой (5), демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между прихожей (7) и прихожей (1), монтирована внутренняя ненесущая перегородка из гипсокартонных листов между жилой комнатой (4) и прихожей (5), монтированы внутренние ненесущие перегородки из гипсокартонных листов между жилой комнатой (4) и кухней-столовой (5), установлены раковина и душевая кабина в санузле (6), раковина и унитаз в санузле (7), раковина и электрическая плита в кухне-столовой (3). Сделан вывод о том, что выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта
Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенные в [ адрес ] перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как произведены в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами.
Следовательно, [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из прихожей площадью 8,3 кв.м., кладовой площадью 1,5 кв.м., кухни-столовой площадью 21,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., прихожей площадью 4,6 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., общая площадь квартиры 55,7 кв.м, жилая площадь 14,1 кв.м, вспомогательная площадь 41,6 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 55,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья Ю.А. Сокурова