Дело № 2-4644\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к ООО «Домстройсервис» о признании жилого дома объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.2 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что [ 00.00.0000 ] между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома с помещениями общественно назначения и подземной автостоянкой у здания [ № ] по [ адрес ] и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение на втором этаже дома в осях 11-16, а-к, общей площадью 211,23 кв. м (п. 2.1 договора), ввести указанный жилой дом в эксплуатацию в [ 00.00.0000 ] (п. 2.5.1 договора).
Истец по условиям указанного договора принимал на себя обязанности оплатить застройщику стоимость данного объекта в порядке и сроки, предусмотренные данным договором (п. 3.1 данного договора).
Согласно дополнительному соглашению к договору от [ 00.00.0000 ] , стороны договорились, что истец обязуется уплатить ответчику стоимость объекта в сумме 16 500 020 руб. 22 коп.
Истец выполнил свои обязательства по оплате застройщику стоимости указанного объекта в полном объеме, застройщик (ответчик) не имеет к истцу финансовых претензий, однако до настоящего времени строительство указанного жилого дома не завершено.
Согласно справке, выданной застройщиком [ 00.00.0000 ] , в настоящее время степень готовности данного объекта составляет 70 %, определением Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] в отношении застройщика ООО «Домстройсервис» введена процедура банкротства. Таким образом, имеются веские основания сомневаться в том, что строительство данного объекта будет застройщиком завершено.
Согласно справке застройщика, общая площадь здания составляет 955,83 кв. м, таким образом, доля истца в данном объекте незавершенного строительства составляет 21123/95583.
В связи с чем, истец просит признать многоквартирный жилой дом по адресу: г. Н. Новгород, у здания [ № ] по [ адрес ], недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства и признать за истцом право собственности на 21123/95583 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения на втором этаже дома по адресу[ адрес ]
В порядке ст.39ГПК РФ истец изменил исковые требования, просит также признать за ним право собственности на 21123/95583 долей в указанном объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 211, 23 кв. м, расположенное на втором этаже дома в осях 11-16, а-к, и долю в праве собственности на общее имущество в доме
Истец Ф.И.О.2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель адвокат Ф.И.О.5 (по доверенности и ордеру) заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Домстройсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором предъявленные исковые требования признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для разрешения правового конфликта обстоятельства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению
Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома с помещениями общественно назначения и подземной автостоянкой у здания [ № ] по [ адрес ] и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение на втором этаже дома в осях 11-16, а-к, общей площадью 211,23 кв. м (п. 2.1 договора), ввести указанный жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале [ 00.00.0000 ] (п. 2.5.1 договора)
Истец по условиям указанного договора принимал на себя обязанности оплатить застройщику стоимость данного объекта в порядке и сроки, предусмотренные данным договором (п. 3.1 данного договора)
Согласно дополнительному соглашению к договору от [ 00.00.0000 ] , стороны договорились, что истец обязуется уплатить ответчику стоимость объекта в сумме 16 500 020 руб. 22 коп.
Истец выполнил свои обязательства по оплате застройщику стоимости указанного объекта в полном объеме, застройщик (ответчик) не имеет к истцу финансовых претензий, однако до настоящего времени строительство указанного жилого дома не завершено
Согласно справке, выданной застройщиком [ 00.00.0000 ] , в настоящее время степень готовности данного объекта составляет 70 %
Согласно ст. 219 ГК РФ, «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] в отношении застройщика ООО «Домстройсервис» введена процедура банкротства. Таким образом, имеются веские основания сомневаться в том, что строительство данного объекта будет застройщиком завершено
В соответствии со ст. 729 ГК РФ, «в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат».
Истец просит признать многоквартирный жилой дом по адресу: [ адрес ], недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства и признать за истцом право собственности на 21123/95583 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения на втором этаже дома по адресу: [ адрес ] общей площадью 211,23 кв. м и долю в праве собственности на общее имущество в доме.
Ответчик исковые требования признал, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны
Суд полагает возможным данное признание иска принять.
В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.2 удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом по адресу: [ адрес ], недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства
Признать за Ф.И.О.2, [ 00.00.0000 ] г.рождения, уроженца [ адрес ], РФ, паспорт [ № ] выдан УВД Советского района г.Н.Новгорода [ 00.00.0000 ] , прож[ адрес ] право собственности на 21123/95583 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения на втором этаже дома по адресу: [ адрес ] общей площадью 211,23 кв. м и долю в праве собственности на общее имущество в доме.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Федеральный судья И.В. Спирина