№ 2-7023/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода, в составе: председательствующего судьи Баженовой Т.П.,
При секретаре Долаевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.4 к Ф.И.О.5 об определении порядка пользования квартирой.
установил
Первоначально истец обратился в суд с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на [ адрес ] г.Н.Новгорода, об ее разделе в натуре, в связи со сложившимся порядком пользования квартирой. [ 00.00.0000 ] изменил свои исковые требования, просит определить порядок пользования [ адрес ] г.Н.Новгорода, а именно передать ему в пользование жилую комнату [ № ] площадью 13, 5 кв.м, Ф.И.О.3 жилую комнату [ № ] общей площадью 13, 8 кв.м, туалет, кухню, ванную, прихожую просит оставить в общем пользовании. Определить порядок оплаты Ф.И.О.2 по коммунальным платежам, электроэнергии, газоснабжению, техническому обслуживанию по [ адрес ] исходя из площади жилой комнаты [ № ] площадью 13, 5 кв.м, соответственно определить ответчику Ф.И.О.3 порядок оплаты по коммунальным платежам, электроэнергии, газоснабжению, техническому обслуживанию по данной квартире исходя из площади жилой комнаты [ № ] площадью 13, 8 кв.м. Определить порядок оплаты по коммунальным платежам, электроэнергии, газоснабжению, техническому обслуживанию мест общего пользования площадью 17, 6 кв.м в данной квартире.
[ 00.00.0000 ] истец вновь изменил свои исковые требования,, просит суд именно передать ему в пользование жилую комнату [ № ] площадью 13, 5 кв.м, Ф.И.О.3 жилую комнату [ № ] общей площадью 13, 8 кв.м, туалет, кухню, ванную, прихожую просит оставить в общем пользовании.
В суде представитель истца по доверенности Ф.И.О.7 поддержала исковые требования истца. Обосновала их тем, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности [ адрес ] г. Н.Новгорода в равных долях – по ?, что подтверждается свидетельствами о праве собственности о государственной регистрации права собственности. Квартира состоит из двух изолированных комнат: площадью 13,5 кв.м. (с балконом), обозначенная на плане по[ адрес ] площадью 13,8 кв.м. по[ адрес ]. Помещений вспомогательного использования: прихожей площадью 8,10 кв.м. - [ № ], туалет -1,10 кв.м. - [ № ], ванная -2,10 кв.м. - [ № ], кухня – 5,9 кв.м. - [ № ]. С 2006 г. в квартире истец проживал в зарегистрированном браке с матерью ответчика Ф.И.О.8, которая умерла [ 00.00.0000 ] В период брака между истцом и Ф.И.О.8 сложился следующий порядок пользования квартирой: истец пользовался комнатой площадью 13,5 с балконом [ № ], Ф.И.О.8 пользовалась комнатой 13,8 кв.м. [ № ]. Остальные помещения находились в общем пользовании. После смерти Ф.И.О.8, а именно [ 00.00.0000 ] ответчик вступила в права наследства по закону, [ 00.00.0000 ] получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Истец не смог договориться с ответчиком о порядке пользования квартирой, оплате за содержание квартирой. В настоящее время расходы по оплате оплачивает мать истца. В судебное заседание истец не явился, поскольку находится в ФБУ ИК [ № ], доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Ф.И.О.9, которая измененное исковое заявление поддержала.
Ответчик согласилась с иском в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 244 п. п. 2, 5 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ – «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 1 июля 1996 года № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» - «Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что суд обязан установить ряд обстоятельств при определении порядка пользования жилым помещением:
фактический порядок пользования жилым помещением, реальную нуждаемость каждого из сособственников в имуществе, фактическую возможность совместного проживания.
Из искового заявления истца и пояснения ответчика судом установлено, что порядок пользования спорной квартирой уже фактически сложился.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 10 июня 1980 года № 4, с последующими изменениями «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности «б) при установлении порядка пользования домом (ст. 117 ГК РСФСР) (см. ст. 247 ГК РФ (ч. I) от 30.11.94 N 51-ФЗ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю».
Из смысла данной нормы следует, что передаваемое в пользование жилое помещение может не соответствовать по размерам, той доле, которая принадлежит собственнику, и может быть неизолированным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л:
Определить следующий порядок пользования [ адрес ] г.Н.Новгорода:
Передать в пользование Ф.И.О.2 комнату площадью 13,5 кв.м. с балконом, площадью 0,8 кв.м в [ адрес ] г.Н.Новгорода.
Передать в пользование Ф.И.О.3 в пользование комнату площадью 13,8 кв.м в [ адрес ] г.Н.Новгорода.
Оставить в совместном пользовании Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 места общего пользования [ адрес ] г.Н.Новгорода: : кухню, прихожую, туалет, ванную комнату.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Т.П.Баженова