Дело № 2-5598/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Железнова Д.С.,
при секретаре Советникове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Ф.И.О.1 к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов
у с т а н о в и л :
Истец Ф.И.О.1 обратился в суд с заявленными требованиями, мотивирует их тем, что [ 00.00.0000 ] заключил с ЗАО «Желдорипотека» предварительный договор [ № ] купли - продажи квартиры. В соответствии с п. 1.1. Договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок и на условиях, установленных настоящим договором. В соответствии с п. 4.2.3. Договора Общество -обязуется подписать с Покупателем основной договор купли-продажи в срок не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиру. Согласно п. 6.1. Договора Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до [ 00.00.0000 ] В случае если право собственности Общества на квартиру не зарегистрировано в течение срока действия договора, действие настоящего договора продлевается на один год. Указывает, что основной договор купли-продажи квартиры в установленный срок заключен не был, обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились, поэтому полученные от истца по предварительному договору денежные средства в размере 2 046 800,00 руб. являются неосновательным обогащением. Так же истец считает, что вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами с момента получения их ответчиком. По состоянию на [ 00.00.0000 ] проценты за пользование денежными средствами составляют 495 715,53 руб.
Указывает, что Оплата стоимости квартиры производилась истцом за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «ТрансКредитБанк» на основании договора о кредитной линии. В соответствии с условиями Кредитного договора истец уплачивает проценты за пользование кредитом. На [ 00.00.0000 ] сумма уплаченных процентов по Кредитному договору составляет 560 242,51 руб. За подготовку справки истец заплатил 50,00 руб. Согласно условиям Кредитного договора (п. [ 00.00.0000 ] .) истец заключил договор страхования жизни и здоровья. По состоянию на [ 00.00.0000 ] сумма произведенных истцом выплат по договору страхования составляет 41 631,46 руб. Так же по Кредитному договору истцом была оплачена комиссия за открытие и ведение ссудного счета в размере 1 500,00 руб. За получение копии платежного поручения истец заплатил 100,00 руб. Учитывая, что предварительный договор прекратил свое действие, а заключение основного договора купли-продажи не представляется возможным, указанные расходы следует считать убытками, которые подлежат возмещению.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил заявленные требования, в связи с тем, что на [ 00.00.0000 ] ответчик добровольно возвратил сумму, уплаченную истцом по предварительному договору [ № ] купли-продажи квартиры в размере 2 046 800, 00 руб. просит взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Ф.И.О.1:
1. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 526 971, 87 руб.
2. убытки в размере 648 017, 55 руб.
3. неустойку в размере 1 811 418, 00 руб.
4. компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.
5. расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.; на оплату нотариальной доверенности в размере 760 руб.
6. расходы на оплату государственной пошлины в размере 32 312, 70 руб.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.
По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
[ 00.00.0000 ] истец заключил с ЗАО «Желдорипотека» предварительный договор [ № ] купли - продажи квартиры. В соответствии с п. 1.1. Договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок и на условиях, установленных настоящим договором. В соответствии с п. 4.2.3. Договора Общество -обязуется подписать с Покупателем основной договор купли-продажи в срок не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиру. Согласно п. 6.1. Договора Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до [ 00.00.0000 ] В случае если право собственности Общества на квартиру не зарегистрировано в течение срока действия договора, действие настоящего договора продлевается на один год.
Из смысла указанных положений Договора следует, что срок предварительного договора истек [ 00.00.0000 ] , при этом основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой сообщить о намерениях в части выполнения обязательств по заключению основного договора. Письмом от [ 00.00.0000 ] [ № ] ответчик сообщил о том, что заключить основной договор купли-продажи квартиры со мной не представляется возможным.
В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет
заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Основной договор купли-продажи квартиры в установленный срок заключен не был, обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились, поэтому полученные от истца по предварительному договору денежные средства в размере 2 046 800,00 руб. являются неосновательным обогащением ЗАО «Желдорипотека» и подлежат возврату Ф.И.О.1 в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу императивной нормы пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом предварительного договора является исключительно обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств по еще не заключенному основному договору. В силу ст.333 ГПК РФ Проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть уменьшены до 50 000 рублей.
Судом установлено, что оплата стоимости квартиры производилась истцом за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «ТрансКредитБанк» на основании договора о кредитной линии. В соответствии с условиями Кредитного договора истец уплачивает проценты за пользование кредитом.
Общая сумма убытков составляет 648017 рублей.
Они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
8 соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено,может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, еслизаконом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшемразмере.
Согласно ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей»
Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срокапередачи предварительно оплаченного товара потребителю продавецуплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размереполовины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Так как основной договор купли-продажи квартиры заключен не был и, непосредственно, передача истцу квартиры в срок до [ 00.00.0000 ] не была произведена ответчиком, с последнего подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей».
В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ «Взыскиваемая неустойка должна быть снижена до 50 000 рублей.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. С учетом обстоятельств дела суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 10 000 рублей.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Решение суда состоялось в пользу ответчика, который просит взыскать за услуги представителя 50.000 руб.
Суд, учитывая положения ст.100 ГПК РФ, сложность настоящего дела, степень работы представителя ответчика, учитывая принцип разумности, считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика 10.000 руб., в остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Ф.И.О.1 убытки-648017 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами-50 000 рублей, неустойку- 50 000 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, расходы на представителя -10 000 рублей, расходы на доверенность – 760 рублей, расходы по госпошлине – 10 680,17 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: (подпись) Железнов Д.С.