ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Мироновой Н. В. при секретаре Шаминой Е. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к ООО «Марс» о признании договора незаключенным, понуждению к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратился истец Ф.И.О.2, в котором просит: признать договор аренды части нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] незаключенным и обязать ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение по адресу: [ адрес ]
В обоснование предъявленного иска истец указал, что [ 00.00.0000 ] она заключила с ООО «Марс» договор аренды части нежилого помещения.
В соответствии с п. 1.1. Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, находящегося на первом этаже здания, расположенного по адресу: [ адрес ]
В соответствии с п. 1.2. Договора передача объекта осуществляется по акту приема-передачи.
По мнению истца, договор аренды части нежилого помещения является незаключенным в связи с тем, что сторонами не было согласовано существенное условие договора, а именно его предмет. В договоре аренды части нежилого помещения отсутствуют данные, позволяющие определенно установить объект аренды, а именно какая часть нежилого помещения, какие комнаты, и какой площади передаются Арендатору во временное владение. Истец считает, что в силу указанных обстоятельств, ответчик незаконно занимает принадлежащее ей нежилое помещение и освобождать отказывается. Поэтому, руководствуясь ст. 301 ГК РФ она просит обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение.
В судебном заседании истец не присутствовал, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Ф.И.О.2 на основании доверенности Ф.И.О.7 в судебном заседании иск своего доверителя поддержал, настаивал на его удовлетворении.
Ответчик ООО «Марс» в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом [ 00.00.0000 ] , о причинах неявки в судебное заседание суд в известность не поставил, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, расценив его неявку в судебное заседание, вызванную неуважительными причинами.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ - По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 609 ГК РФ - договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 611 ГК РФ - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из материалов дела следует, что Ф.И.О.2 является собственником нежилого помещения общей площадью 97,6 кв. м., которое расположено на 1 этаже, по адресу: [ адрес ]
[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.2 (арендодатель) и ООО «Марс» (арендатор) был заключен договор аренды в соответствии с данным договором арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, находящегося на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: [ адрес ]
Передача объекта осуществляется по акту приема передачи, в котором указываются основные технические характеристики объекта в момент передачи его арендодателем арендатору. Акт приема-передачи подписывается сторонами и является неотъемлимой частью настоящего договора. (пункт 1.2 договора).
В пункте 3.1 договора определен порядок оплаты арендной платы арендатора по договору, в нем указано, что стоимость арендной платы за пользование объектом, устанавливается в следующих размерах: занимаемая площадь 51 кв. м. – 5000 рублей. За все помещение.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Давая толкование условиям договора аренды, который был заключен [ 00.00.0000 ] относительно объекта аренды, применительно к положениям ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в аренду ООО «Марс» была передана часть нежилого помещения [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ], площадью 51 кв. м., основные технические характеристики которого, указаны в акте приема-передачи, который является неотъемлимой частью договора.
Из объяснений представителя истца, материалов дела судом установлено, что акт приема-передачи нежилого помещения сторонами договора подписан не был.
Обратного, ответчиком не доказано.
Из технического паспорта нежилого помещения П2, расположенного в [ адрес ] следует, что указанное нежилое помещение имеет площадь – 97, 6 кв. м., состоит из 9 помещений: 7 торговых залов, двух туалетов и помещения при магазине, каждое из которых имеет свою индивидуальную общую площадь.
Помещения равного площади 51 кв. м., которое входит в состав нежилого помещения П2 в экспликации к поэтажному плану данного нежилого помещения не имеется.
Из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что содержащееся в договоре описание арендованного имущества не позволяет определенно установить, какие конкретно помещения, входящие в состав нежилого помещения П2, расположенного по адресу: [ адрес ] были переданы ООО «Марс», так как указание на общую площадь помещений, составляющую 51 кв. м., при общей площади помещения 97,6 кв. м. недостаточно для индивидуализации предмета обязательства. Таким образом, судом установлено, что представленные доказательства свидетельствуют о несогласованности сторонами условий о предмете аренды, в связи с чем в силу п. 1 ст. 607 ГК РФ договор аренды от [ 00.00.0000 ] следует признать незаключенным.
[ 00.00.0000 ] Ф.И.О.2 направила ООО «Марс» письмо с требованием освободить нежилое помещение
Ее требование не выполнено.
Выше судом установлено, что договор аренды между истцом и ответчиком является незаключенным, следовательно, ООО «Марс» занимает спорное нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Ф.И.О.2, незаконно.
В силу ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» указано, что - применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В пункте 46 указанного выше Пленума - при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
В пункте 47 Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ указал, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В силу того, что ООО «МАРС» занимает нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, незаконно, суд полагает возможным обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать договор аренды от [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.2 и ООО «Марс» незаключенным.
Обязать ООО «Марс» освободить нежилое помещение № П2, расположенное по адресу: [ адрес ]
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н. В. Миронова