Дело № 2-4245/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3, Ф.И.О.2 к Открытому акционерному обществу «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, заявленные требования обосновав тем, что [ 00.00.0000 ] между истцом Ф.И.О.3 и ответчиком был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве. Согласно договору ответчик принял на себя обязательство в срок до [ 00.00.0000 ] построить объект недвижимости – жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: [ адрес ] (адрес строительный), а Ф.И.О.3 принял на себя обязательство уплатить цену договора и в сроки, установленные договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Цена договора составила 2 056 360 рублей. Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, однако ответчик нарушил, принятые на себя обязательства, объект не построил дольщику данный объект не передал.
Кроме того, [ 00.00.0000 ] между истцом Ф.И.О.2 и ответчиком ОАО «Нижегородкапстрой» также был заключен договор участия в долевом строительстве [ № ]. Свои обязательства, предусмотренные договором по оплате 3647110 руб., истцом были выполнены в полном объеме. Однако ответчик в нарушение условий договора, принятые на себя обязательства не исполнил.
[ 00.00.0000 ] в адрес ответчика были направлены две претензии об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств. Ответа не последовало.
Кроме того, [ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода вынес решение об удовлетворении частично требований истцов и взыскал с ответчика в пользу Ф.И.О.3 неустойку в размере 100 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в пользу Ф.И.О.2 неустойку в размере 100 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
[ 00.00.0000 ] между истцами и ответчиком было заключено мировое соглашение, согласно которому ответчик обязался оплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.3 договорную неустойку в размере 35 000 рублей, Ф.И.О.2 договорную неустойку в размере – 55 000 рублей.
[ 00.00.0000 ] между истцами и ответчиком было заключено мировое соглашение, согласно которому ответчик обязался оплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.3 договорную неустойку в размере 45 000 рублей, Ф.И.О.2 договорную неустойку в размере – 65 000 рублей.
До настоящего момента недоделки так и не были устранены.
Просят суд взыскать с ответчика неустойку в пользу Ф.И.О.3 в размере 94099 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в пользу Ф.И.О.2 неустойку в размере 166891 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, их представитель Ф.И.О.5 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил суду отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.
Суд с учетом мнения представителяч истцов посчитал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом Ф.И.О.3 и ответчиком ОАО «Нижегородкапстрой» был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: г[ адрес ] ( адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п.1.2 договора, объект долевого строительства, подлежащей передаче застройщиком дольщику после ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию: 1- комнатная квартира, расположенная в подъезде [ № ], на 1 этаже, с условным номером на площадке 4. Общая площадь квартиры 38,80 кв.м. Согласно п. 3.1.2 срок сдачи объекта в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] . Сдача дома в эксплуатацию. Подтверждается подписанным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.3.1.3 договора, в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию уведомить дольщиков о сроках и условиях приемки квартиры. Передать дольщикам квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] .
Согласно п.4.1 договора, цена договора составила 2056360,00 руб
Судом установлено, что истец Ф.И.О.3 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
Судом также установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом Ф.И.О.2 и ответчиком ОАО «Нижегородкапстрой» был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: [ адрес ] ( адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п.1.2 договора, объект долевого строительства, подлежащей передаче застройщиком дольщику после ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию: 2-х комнатная квартира, расположенная в подъезде [ № ], на 1 этаже, с условным номером на площадке 5. Общая площадь квартиры 66,04 кв.м. Согласно п. 3.1.2 срок сдачи объекта в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] . Сдача дома в эксплуатацию. Подтверждается подписанным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.3.1.3 договора, в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию уведомить дольщиков о сроках и условиях приемки квартиры. Передать дольщикам квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] .
Согласно п.4.1 договора, цена договора составила 3647110,00 руб
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору также выполнил в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ответчиком дом введен в эксплуатацию [ 00.00.0000 ]
Ответчиком факт нарушения сроков исполнения обязательств не оспаривается.
Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истцы получают квартиры для своих нужд, то по своей правовой природе, данные договора подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Судом установлено, что ответчик был обязан передать дольщикам квартиры не позднее [ 00.00.0000 ] , до настоящего времени квартиры истцам не переданы, доказательств, опровергающих данное утверждение истцов от ответчика не поступило.
Следовательно, требование истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] является обоснованным.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Истцы представили расчет неустойки который суд находит правильным.
Вместе с тем, суд, принимая во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора, неоднократные взыскания неустойки за нарушение исполнения обязате6льств ответчиком, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, считает, что в силу ст. 333 ГК РФ необходимо уменьшить неустойку до 25000 рублей в пользу Ф.И.О.3, до 35000 руб. в пользу Ф.И.О.2
Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп каждому., данные требования истцы основывают на ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»
Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».
В соответствии со ст.151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».
Судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, правоотношений сторон, степени физических и нравственных страданий истцов.
Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в возмещение морального вреда по 5000 рублей каждому.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию задолженность по госпошлине в размере 2200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ф.И.О.3, Ф.И.О.2 удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» в пользу Ф.И.О.3 неустойку в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек.
Взыскать с открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» в пользу Ф.И.О.2 неустойку в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Ф.И.О.3, Ф.И.О.2 отказать.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в местный бюджет задолженность по государственной пошлине в размере 2200 рублей
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья И.В.Спирина