Дело № 2-5051/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Мироновой Н.В., при секретаре Шаминой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.5 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
В суд с исковым заявление обратился Ф.И.О.8 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: [ адрес ]
Свои исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение [ № ], расположенное в [ адрес ]. Им была произведена перепланировка нежилого помещения, а именно: увеличена площадь помещения за счет присоединения лоджии к комнате. Все выполненные работы соответствуют противопожарным, строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением. Таким образом, общая площадь нежилого помещения увеличилась до 101,6 кв.м., поэтому он просит о признании права собственности на созданный объект недвижимости.
В судебном заседании стороны не присутствовали, о дне и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, установив все значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданного УФРС по Нижегородской области, Ф.И.О.10 является собственником нежилого помещения [ № ], общей площадью 96,10 кв.м., расположенного в [ адрес ]
В материалах дела имеются копии инвентаризационных планов, принадлежащего Ф.И.О.11 нежилого помещения до переустройства и переоборудования и после него
Согласно технического заключения ООО «Оргтехстрой» о выполненной перепланировке в нежилом помещении [ адрес ] при обследовании сделаны выводы:.
Несущие строительные конструкции 1-го этажа жилого дома в объеме помещения [ № ] находятся в работоспособном состоянии
Объединение объема лоджии с объемом помещения посредствам демонтажа оконного и дверного блоков наружной стены по оси А в осях 3-4 не влияет на основные несущие конструкции жилого дома. Утепление лоджии соответствует требования СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий."
Демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых из листов ГКЛ по технологии ТИГИ КНАУФ не влияет на основные несущие строительные конструкции жилого дома в целом.
Заложение существующего проема в несущей стене по оси 3 в осях Г-В по технологии ТИГИ КНАУФ и организация дополнительного проема в ненесущей перегородки в осях 3-4/Г-В раскрытием 920 мм. не влияет на основные несущие конструкции жилого дома.
После выполнения перепланировки в помещении [ № ] выше названное помещение соответствует противопожарным, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.
Данный вариант перепланировки сохраняет функциональное назначение помещения - использование под предприятие, обслуживающее население. Права и законные интересы жильцов дома не нарушены. Обеспечивается безопасность для здоровья и жизни людей, эксплуатирующих помещение.
Судом установлено, что согласно технического паспорта нежилого помещения [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] выполненного после переустройства общая площадь помещения составляет до 101,6 кв.м.
Таким образом, установлено, что после произведенного переустройства помещения его площадь увеличилась.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ,
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ,
1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 23 ЖК РФ, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья 25 ЖК РФ гласит: «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» «архитектурный объект - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта».
В соответствии со ст. 3.2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» «2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.».
В соответствии со ст. 21.1 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» «1. Изменения архитектурного объекта (достройка, перестройка, перепланировка) осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и договором на создание и использование архитектурного проекта.».
Судом установлено, что истцом произведена перепланировка и переоборудование принадлежащего ему нежилого помещения, учитывая нормы ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» в части применения аналогии права, с учетом того, что произведенная перепланировка и переоборудование нежилого помещения [ адрес ] не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам, суд считает, что вновь образованное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Согласно ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно ст. 8 ГК РФ: «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;…
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.»
Статья 12 ГК РФ гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем:…признания права..»
В соответствии со ст. 209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ : «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…»
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно ст. 222 ГК РФ – «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Судом установлено, что увеличение площади вновь созданного нежилого помещения [ адрес ] произошло при объединении и переустройстве помещений, принадлежащих Ф.И.О.12 в указанном доме и указанное помещение не выходит за границы земельного участка, на котором расположен жилой [ адрес ]
Ответчиком суду не представлено доказательств, что в результате переустройства и перепланировки нежилого помещения были нарушены чьи-либо права и законные интересы.
Таким образом, с учетом приведенных доводов, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом был создан новый объект недвижимости – нежилое помещение [ адрес ] общей площадью 101,6 кв. м., которое создано в границах отведенного для указанного жилого дома земельного участка.
Ф.И.О.15 несет бремя содержания указанного нежилого помещения, открыто владеет им, не нарушает прав третьих лиц, т.е. осуществляет все права, предусмотренные законом для собственника.
Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Ф.И.О.13 о признании за ним права собственности на вновь образованный объект недвижимости - нежилое помещение [ адрес ], общей площадью 101,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Ф.И.О.16 право собственности на вновь образованный объект недвижимости - нежилое помещение [ адрес ], общей площадью 101,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Н.В.Миронова