Дело № 2-4708/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ф.И.О.1 обратилась в суд с указным иском к ответчику, в обоснование которого указала следующее.
[ 00.00.0000 ] между ОАО «Нижегородкапстрой» и Ф.И.О.3 (в настоящее время Ф.И.О.1 в связи со сменой имени) был заключен Договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с п.1.2 Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в подъезде [ № ] на 11 этаже с условным номером на площадке 3, общей площадью 34,95 кв.м, в том числе жилой – 14,02 кв.м, в жилом доме [ адрес ] (адрес строительный).
В соответствии с п.3.1.2 Договора от [ 00.00.0000 ] срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – [ 00.00.0000 ]
В соответствии с п. 3.1.3 Договора Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру не позднее [ 00.00.0000 ]
В соответствии с п.3.2.1, п.4.1, п.4.2 Договора истцом в оговоренные сроки была произведена оплата обусловленного настоящим договором объекта долевого строительства.
До настоящего времени условия п.3.1.2 и п. 3.1.3 Договора ответчиком не выполнены.
В соответствии с п.8.2 Договора в случае нарушения Застройщиком срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, обоснование которого будет приведено в судебном заседании.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 309, 314, 329, 330, 396, 421, 422, 151, 1100 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», истец просит суд взыскать в свою пользу с ОАО «Нижегородкапстрой» 66736 рублей в качестве неустойки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] за невыполнение условий договора, 30000 в качестве компенсации морального вреда
Истец, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие
Представитель ответчика на основании доверенности Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования в части взыскания неустойки признала, однако просила применить статью 333 ГК РФ, требования о компенсации морального вреда не признала, поддержала доводы письменных возражений на иск.
Суд с учетом мнения представителя ответчика считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ОАО «Нижегородкапстрой» и Ф.И.О.3 (в настоящее время Ф.И.О.1 в связи со сменой имени) был заключен Договор участия в долевом строительстве
В соответствии с п.1.2 Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в подъезде [ № ] на 11 этаже с условным номером на площадке 3, общей площадью 34,95 кв.м, в том числе жилой – 14,02 кв.м, в жилом доме [ адрес ] (адрес строительный).
Пунктом 3.1.2 договора установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - [ 00.00.0000 ] . Изменение сроков осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения.
Пунктом 3.1.3 договора установлен срок передачи дольщикам квартиры - не позднее [ 00.00.0000 ] .
Пунктом 4.1 договора установлена цена квартиры, которая составляет 1 668 400 рублей.
Согласно пункту 8.3 договора, обязательства застройщика считаются исполненными после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
Пунктом 8.2 указанного договора установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры дольщику, определенная в п. 3.1.3, в виде уплаты дольщику неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно п. 8.4 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что истцом условия по оплате стоимости квартиры были выполнены полностью и в срок, что подтверждается платежными документами
Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….».
В силу п.1 ст.314 ГК РФ - «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».
Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей».
Однако, согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Судом установлено, что ответчик был обязан передать дольщикам квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] .
Как пояснила представитель ответчика, квартира была передана в собственность истцу только [ 00.00.0000 ] на основании решения суда.
Следовательно, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – нарушения срока передачи квартиры является обоснованным.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Такая же ответственность ответчика предусмотрена и договором участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] Истец просит взыскать неустойку за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 66736 рублей. Представленный истцом расчет судом проверен и является правильным.
Суд считает, что в силу ст.333 ГК РФ имеются основания для уменьшения неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 15 000 рублей.
Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора.
Также истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя… подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу ч.1 ст. 1099 ГКРФ - «Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса»
Согласно ст. 151 ГК РФ - «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».
Судом установлено, что ранее в пользу истца уже неоднократно взыскивалась компенсация морального вреда за нарушение сроков исполнения обязательства ответчиком. При этом суду не представлено доказательств того, что истец претерпевал какие-либо новые нравственные или физические страдания, в связи с чем суд не находит оснований для повторного взыскания компенсации морального вреда, вызванного одним и тем же нарушением права истца и полагает в удовлетворении исковых требований в указанной части отказать.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Ф.И.О.1 неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 15000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Ю.А.Сокурова