Дело № 2-5188\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.7 Ф.И.О.8 к Потребительскому кооперативу «Новый», Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.3 обратилась в суд с иском к ПК «Новый», Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж, заявленные требования обосновал тем, что она является членом потребительского кооператива «Новый» и пользуется гаражом [ № ], общей площадью 23,7 кв.м в ПК «Новый», расположенном по адресу: [ адрес ]
Согласно справке без номера от [ 00.00.0000 ] паевой взнос ей выплачен полностью [ 00.00.0000 ] , задолженности по взносам не имеется.
Распоряжением Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] гаражному массиву, где расположен гараж истца, присвоен почтовый адрес.
Решением Исполнительного комитета Нижегородского районного совета народных депутатов [ № ] от [ 00.00.0000 ] гаражно-строительному кооперативу «Новый» был выделен земельный участок площадью 0,04 га под строительство гаража из семи боксов для личного автотранспорта работников больницы им.Семашко и областного онкологического диспансера.
Решением главы администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] на основании вышеуказанного Решения [ № ] был создан ГСК «Новый».
Распоряжением главы местного самоуправления г.Н.Новгорода [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] ГСК «Новый» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,2382 га, занимаемый индивидуальными гаражами боксового типа.
Распоряжением главы местного самоуправления г.Н.Новгорода [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] в указанное Распоряжение [ № ]-р были внесены изменения – в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок 0,4263 га, а в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок 0,1689 га, согласно прилагаемому плану земельного участка.
Согласно выписке из протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям [ № ] от [ 00.00.0000 ] , комиссия решила согласиться с предоставлением ГСК «Новый» земельного участка, сроком на 49 лет, под строительство гаражей в целях упорядочения застройки ГСК.
Границы земельного участка под размещение гаражей были согласованы со смежными землепользователями, о чем был составлен соответствующий акт согласования границ земельного участка.
В 2007 году ГСК «Новый» был перерегистрирован в ПК «Новый».
Согласно выданному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» инвентаризационному плану, ПК «Новый» от [ 00.00.0000 ] , гараж истца входит в пределы земельного участка ПК «Новый», данный гараж поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер [ № ]
Согласно справке [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», по данным Поземельной книги и реестровой книги регистрация права собственности на указанный гараж не производилась.
В настоящее время у истца пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности гаража, отсутствует.
В связи с чем истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс [ № ], общей площадью 23.7 кв.метра, расположенный по адресу[ адрес ]
Истец Ф.И.О.3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие
Представитель истца адвокат Ф.И.О.5 (по ордеру и доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Потребительского кооператива «Новый» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором заявленные требования признал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие
Представитель ответчика Администрация г.Н.Новгорода в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил суду письменные возражения относительно заявленных требований
Суд с учетом мнения представителя истца посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.213 ГК РФ - «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ - «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Нижегородского районного совета народных депутатов от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О предоставлении земельного участка» гаражно-строительному кооперативу «Новый» был предоставлен земельный участок площадью 0,04 га под строительство гаража из семи боксов для личного автотранспорта работников больницы им.Семашко и областного онкологического диспансера
Распоряжением главы администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] решено создать гаражно-строительный кооператив «Новый» на [ адрес ] на 30 мест
В соответствии со ст.51 Закона СССР «О кооперации» - «1. Граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания».
Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив «Новый» был зарегистрирован в качестве юридического лица [ 00.00.0000 ] , действовал на основании Устава
Протоколом [ № ] общего собрания членов ГСК «Новый» от [ 00.00.0000 ] ГСК «Новый» в соответствии с действующим законодательством перерегистрирован, образован ПК «Новый», который действует на основании Устава (л.д.
В соответствии с положениями Устава, кооператив наделен правом, получить в бессрочное пользование или аренду участок земли для строительства индивидуальных гаражей, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключить с подрядными организациями договора на строительство индивидуальных гаражей.
Судом установлено, что распоряжением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ]-р «О предоставлении земельного участка в бессрочное пользование» ГСК «Новый» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,2382 га по [ адрес ], фактически занимаемый индивидуальными гаражами боксового типа в границах, определенных чертежом городского Комитета по земельным ресурсам и землеустройству [ № ]
Впоследствии распоряжением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ]-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение главы местного самоуправления главы местного самоуправления г.Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ]-р» были внесены изменения в бессрочное пользование ГСК «Новый» по [ адрес ] был предоставлен земельный участок 0,4263 га, а в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок 0,1689 га
Согласно выписке из протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям [ № ] от [ 00.00.0000 ] , комиссия решила согласиться с предоставлением ГСК «Новый» земельного участка, сроком на 49 лет, под строительство гаражей в целях упорядочения застройки ГСК
Судом установлено, что границы земельного участка под размещение гаражей были согласованы со смежными землепользователями, о чем был составлен соответствующий акт согласования границ земельного участка (л.д.
На плане земельного участка, который является приложением к распоряжению Главы местного самоуправления г. Н.Новгорода [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] год и [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] год, обозначен земельный участок, предоставленный ГСК «Новый» для размещения гаражей
Как следует из представленных планов и схем земельного участка ПК «Новый» гараж [ № ], расположенный в ПК «Новый», находится в границах земельного участка, предоставленного ранее ГСК «Новый», который был отведен под проектирование гаражей боксового типа на основании решения Исполнительного Комитета Нижегородского районного совета народных депутатов [ № ] от [ 00.00.0000 ] , об этом свидетельствует копия инвентаризационного плана ПК «Новый» и копия с топографического плана города с нанесением существующих границ земельного участка, занимаемого ГСК «Новый» и границ земельного участка, установленного для проектирования гаражей в 1997 году по [ адрес ], ситуационный план, схема земельного участка
Из указанных выше доказательств судом также установлено, что гараж [ № ] не расположен на красной линии, а также не находится ни на каких инженерных коммуникациях
Распоряжением Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ]-р ПК «Новый» присвоен почтовый адрес: [ адрес ]
Согласно справке ПК «Новый» от [ 00.00.0000 ] , истец Ф.И.О.3 является членом ПК «Новый» и пользуется гаражом [ № ], задолженности по взносам не имеет, паевой взнос полностью выплачен [ 00.00.0000 ]
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородского отделения гаражный бокс [ № ] представляет собой одноэтажное нежилое помещение – гараж, общей площадью 23.7 кв.метра
Судом установлено, что гараж [ № ] построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, создан без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», которое было утверждено решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся [ № ] от [ 00.00.0000 ] было предусмотрено, что земельные участки под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.
Пунктом 2 Постановления СНК РСФСР от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалось государственным учреждениям, кооперативам приступить к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же Постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.
Как установлено судом, Распоряжением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ]-р и Распоряжением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ]-р, чертежом ГлавУАГ [ № ] были определены границы проектирования гаражей.
В соответствии с ниже приведенными пунктами Положения «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей индивидуальных владельцев», которое утверждено решением Горьковского городского совета депутатов трудящихся [ № ] от [ 00.00.0000 ] многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства и ГСК «Новый» обязаны были произвести следующие действия: получить разрешение на начало строительства гаражей, оформив его в установленном порядке в инспекции ГАСК после согласования проекта строительства гаражей с отделом по делам строительства и архитектуры горисполкома, оформления отвода участков в натуре геогруппой отдела и заключения договора на бессрочное пользование земельным участком с управлением благоустройства горисполкома (пункт 5), осуществить строительство гаражей боксового (манежного) типа производить только силами единой государственной подрядной строительной организации с оформлением договора на строительство в установленном порядке (пункт 6), после окончания строительства предъявить гаражи инспекции ГАСК, после приемки которой допускается эксплуатация гаражей (пункт 7).
В силу п. 8 указанного выше Положения ответственность за оформление документации, качество строительства, содержание и эксплуатацию блоков гаражей боксового (манежного) типа, санитарное и противопожарное состояние строений на участке несут председатель гаражно-строительного кооператива и районные отделы коммунального хозяйства.
Доводы ответчика, что гараж [ № ] располагается на красных линиях, объективно не подтверждаются, представленные факсимильной связью документы не отвечают требованиям, предъявляемым к доказательствам и предусмотренным ст.71 ГПК РФ.
Более того, согласно данным ОАО МРСК Центра и Приволжья, а также ОАО «Нижегородский водоканал», данные организации согласовали границы земельного участка, занимаемого гаражным боксом [ № ], также подтверждают, что на территории ПК «!Новый» в местах расположения гаражных боксов [ № ], [ № ] и [ № ] сетей, находящихся в аренде ОАО «Нижегородский водоканал» нет
Суд считает, что истец, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по выплате всех предусмотренных платежей, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, является добросовестным приобретателем и членом ПК «Новый».
При этом суд считает, что приобретение истцом права собственности на указанное помещение не может быть поставлено в зависимость от исполнения иными юридическими лицами своих обязательств по осуществлению действий, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией коллективных гаражей. Лично истец не обязан был совершать действия, связанные с предоставлением земельного участка под строительство гаражей, и иные действия, предусмотренные Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», которое было утверждено решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся [ № ] от [ 00.00.0000 ] .
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Ф.И.О.3 о признании за ним права собственности на гараж [ № ] в ПК «Новый» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.3 удовлетворить.
Признать за Ф.И.О.3 право собственности на нежилое помещение - кирпичный гараж [ № ], общей площадью 23,7 кв. метра, расположенный в Потребительском кооперативе «Новый» по адресу: [ адрес ]
Решение может быть обжаловано в течение в Нижегородский областной суд в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода..
Федеральный судья И.В.Спирина