Дело №2-418411
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.2 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что, он является собственником жилого помещения – [ адрес ]. С целью повышения уровня благоустройства истец произвел перепланировку в указанном жилом помещении, а именно частично снес ненесущую перегородку из силикатного кирпича между гостиной и коридором, демонтировал дверной блок двуполой двери, ведущей в гостиную, на месте коридора устраиваются три помещения прихожая, гардероб и санузел, поскольку ванная и санузел объединяются, то площадь санузла увеличивается за счет коридора, месторасположение сан.технических приборов, стояков – канализационного и водоснабженния не изменились, гидроизоляция пола восстановлена. Кроме того, соответствии с протоколом заочного голосования собственников квартир в многоквартирном [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.2 передана часть общего имущества – площадь около квартиры [ № ] общей площадью 20.1 кв.м в собственность для присоединения к квартире [ № ] указанного дома. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 89.5 кв.м до 109.05 кв.м, жилая – с 50 кв.м до 71,97 кв.м.
Поскольку данная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, то квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, в связи с чем просит сохранить жилое помещение - [ адрес ] в перепланированном состоянии
В судебном заседании истец Ф.И.О.2 от исковых требований о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом включения части общего имущества многоквартирного дома отказался, просил сохранить квартиру в перепланированном виде в ранее существующих границах жилого помещения.
Определением суда от [ 00.00.0000 ] отказ от части исковых требования судом принят, в данной части производство по делу прекращено
Представитель ответчика – Администрации и Нижегородского района г.Н.Новгорода Ф.И.О.4 (по доверенности) не возражала против удовлетворения требований Ф.И.О.2 о сохранении квартиры в перепланированном виде в ранее существующих границах жилого помещения_ площадью 87.4 кв.м жилой 52.4 кв.м
Представитель Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен
С учетом мнения сторон, суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г.Н.Новгорода.
Суд, выслушав объяснения сторон, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования Ф.И.О.2 подлежащими удовлетворению.
К данному выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – [ адрес ]
Судом также установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
В материалы дела представлены инвентаризационные планы указанной квартиры, до перепланировки и после таковой
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтирована ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой 7 и прихожей 1, демонтированы ненесущие каркасные перегородки между туалетом 2 и прихожей 1, между ванной 3 и прихожей 1 (нумерация помещений по плану до перепланировки), установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ, в результате чего организован санузел 2 площадью 9,1 кв.м, холл 3 площадью 6,91 кв.м, площадь жилой комнаты 6 увеличена с 26,6 кв.м до 29,58 кв.м, площадь прихожей 1 уменьшена с 19,4 кв.м до 6,93 кв.м (нумерация помещений по плану после перепланировки ), в кирпичной стене между жилой комнатой 6 и кухней 5 пробит проем, усиление пробитого проема выполнено установкой металлической перемычки из двух швеллеров 16, стянутых между собой металлическими болтами, в помещении дополнительного выхода демонтирована кирпичная перегородка тамбура, демонтирована дверная коробка и дверное полотно входной двери, в пределах существующего проема выполнена кирпичная кладка подоконной части проема, в проем установлен двойной стеклопакет, изнутри выполнено утепление наружной стены минераловатными плитами, снаружи выполнена отделка подоконной части стены в тон существующего фасада системой «Сенарджи», в результате чего организована жилая комната 8 площадью 20,81 кв.м, в несущей кирпичной стене между жилой комнатой 8 и прихожей 1 пробит проем, усиление пробитого проема выполнено установкой металлической перемычки из двух швеллеров, стянутых между собой металлическими ботами, пол в санузле 2 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев: гидротекс и гидромед, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, в результате переустройства в помещении кухни переустановлена электроплита и мойка, в помещении санузла 2 переустановлена раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.
В результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 89.5 кв.м до 109.05 кв.м, в томи числе жилая с 50 кв.м до 71.97 кв.м
Однако, от исковых требований о признании права собственности на перепланированную квартиру с учетом присоединения к ее площади мест общего пользования истец отказался, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и в границах предоставленного ему жилого помещения, а именно общей площадью 87.4 кв.м, в том числе жилой 52.4 кв.м.
Суду представлены заключения по перепланировке, произведенное ОАО ВПИ «Проектверфь», в соответствии с которым перепланировка и переустройство в [ адрес ] отвечают требованиям санитарно-эпидемических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, комфортность жильцов не ухудшена, функциональное назначение помещений сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями. Выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры (л.д. Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная истцом перепланировка квартиры в рамках границ предоставленного жилого помещения не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений норм СНиП и иных технических норм не имеется.
Следовательно, [ адрес ], может быть сохранена в перепланированном состоянии в границах предоставленного жилого помещения общей площадью 87.4 кв.м и жилой 52.4 кв.м
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 87.4 кв.м, в том числе жилой 52.4 кв.м
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Федеральный судья И.В. Спирина