ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Мироновой Н. В. при секретаре Шаминой Е. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, действующая в своих интересах и в интересах Ф.И.О.4, Ф.И.О.6 к Ф.И.О.7 о признании нежилого помещения П3 самовольной постройкой, понуждении к приведению чердачного помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратились истцы Ф.И.О.2, Ф.И.О.21., Ф.И.О.22, в котором просят: признать нежилое помещение П3 (мансардный этаж), литер «Б», общей площадью 43,4 кв. м., расположенный по адресу: [ адрес ] самовольной постройкой, обязать ответчика Ф.И.О.5 привести чердачное помещение и помещение туалета в прежнее состояние, а также восстановить печь в [ адрес ]
В обоснование предъявленного иска истцы указали, что [ 00.00.0000 ] ответчиком была произведена реконструкция чердачного помещения под мансарду, снос туалета, который являлся единственным санузлом для [ адрес ], собственником которой являются истцы, и печи, единственного средства отопления указанной квартиры.
Данная реконструкция с ними согласована не была. Истцы считают, произведенную ответчиком реконструкцию самовольно произведенной, а нежилое помещение П3 (мансардный этаж), литер «Б», общей площадью 43,4 кв. м. самовольной постройкой.
Истцы в судебном заседании не присутствовали, о дне и месте его проведения извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Ответчик Ф.И.О.7 в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом [ 00.00.0000 ] , о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки, о причинах неявки суд в известность не поставил, доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание также не представил, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным, с согласия истцов рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо ТСЖ «[ адрес ]» в судебном заседании не присутствовало, о дне и месте его проведения извещено надлежащим образом [ 00.00.0000 ] , о причинах неявки суд в известность не поставило, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ - доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
[ адрес ] является многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками, на праве совместной собственности [ адрес ]
Из решения Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода, которое вступило в законную силу, от [ 00.00.0000 ] , следует, что Ф.И.О.7 является собственником встроенного нежилого помещения [ адрес ]
Из объяснений Ф.И.О.5, которые содержатся в указанном выше решении суда решение судом рассматривается как письменное доказательство, в соответствии со ст. 71 ГПК РФ, установлено, что после пожара [ 00.00.0000 ] , который произошел в [ адрес ], Ф.И.О.7 восстановил за свой счет крышу [ адрес ], и в ходе ремонта кровли, произвел реконструкцию подкрышного пространства, создав – нежилое помещение П3 (мансардный этаж литер «Б», общей площадью 43,3 кв. м.). которым в настоящее время пользуется.
Из инвентаризационного плана домовладения [ адрес ] судом установлено, что в результате ремонта кровли и образования в мансардном этаже нежилого помещения П3, Ф.И.О.5 организован туалет в помещении, которое является общим имуществом владельцев жилых и нежилых помещений указанного дома, снесена печь в квартире [ № ] указанного дома, собственником которой являются истцы.
Согласно ст.209 ГК РФ: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Согласно ст.289 ГК РФ: «Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290)»
Согласно ст.290 ГК РФ: «1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру».
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу ст. 40 ЖК РФ - если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из приведенных доказательств, судом установлено, что Ф.И.О.5 была произведена реконструкция общего имущества жилого [ адрес ], согласия на которую истцы не давали.
[ 00.00.0000 ] решением общего собрания ТСЖ «[ адрес ]», которое решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] было признано незаконным, Ф.И.О.7 было передано образовавшееся в результате ремонта нежилое помещение П3, мансардный этаж мансардный литер «Б», общей площадью 43,4 кв. м. по адресу: [ адрес ]
В указанном решении суд пришел к выводу, что производить реконструкцию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, право распоряжаться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, право отчуждать такое имущество принадлежит только всем собственником помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №[ № ] «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» - положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст. 3.2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» «2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.».
В соответствии со ст. 21.1 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» «1. Изменения архитектурного объекта (достройка, перестройка, перепланировка) осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и договором на создание и использование архитектурного проекта.».
Ответчиком не представлено возражений на исковое заявление, не представлено доказательств, подтверждающих факт наличия разрешений на реконструкцию чердачного помещения [ адрес ], поэтому, поскольку не доказано обратное, суд приходит к выводу, что реконструкция подкрышного пространства, произведенная Ф.И.О.5, произведена без получения соответствующих разрешений, а также нарушает права и охраняемые законом интересы истцов Заплатиных на владение, пользование и распоряжение общим имуществом жилого [ адрес ]. Нарушение прав Заплатиных выразилось и в том, что, как следует из плана квартиры [ адрес ] эта квартира не оборудована туалетом, туалет был расположен в вне квартиры в помещении, относящемся к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений в данном доме. В настоящее время вход в туалет организован из самовольно возведенного нежилого помещения П 3, которым пользуется Ф.И.О.7
С учетом приведенных обстоятельств, норм права, исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что иск Заплатиных подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать нежилое помещение П3 (мансардный этаж), литер «Б», общей площадью 43,4 кв. м., расположенный по адресу: [ адрес ] самовольной постройкой.
Обязать Ф.И.О.5 привести чердачное помещение и помещение туалета в прежнее состояние, а также восстановить печь в [ адрес ].
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н. В. Миронова