Дело 2-2050/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Сидоровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н.Новгороде дело по иску Ф.И.О.5 к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 о взыскании денежных сумм, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных сумм, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование своих требований истец указал, что [ 00.00.0000 ] между истцом в лице Ф.И.О.8 и Ф.И.О.1 был заключен договор найма жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: г.Н.Новгород [ адрес ], собственником которой является истец. Согласно условиям данного договора обязана была производить оплату за найм жилого помещения в размере 15000 руб. 00 коп., а так же производить оплату за электроэнергию, и телефон. Срок действия договора был установлен до [ 00.00.0000 ] . При заключении договора ответчик уплатил наймодателю денежную сумму в размере 6500 руб. 00 коп., за 15 дней декабря 2008 года и внес предоплату в размере 26000 руб. 00 коп. В нарушение условий данного договора, ответчик в период с [ 00.00.0000 ] стал оплачивать за наем жилого помещения денежную сумму в размере 12500 руб., вместо 15000 руб. 00 ко[ адрес ] того в нарушение условий договора ответчики освободили квартиру только в [ 00.00.0000 ] , однако оплата за проживание за период с [ 00.00.0000 ] произведена не была. В добровольном порядке ответчики уклоняются от оплаты суммы задолженности, в связи с чем истец обратился в суд с иском. Просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по договору найма в размере 100000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг телефонной связи в размере 673 руб. 00 коп., пени за задержку оплаты коммунальных платежей в размере 217 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг по электроснабжению в размере 628 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7104 руб. 12 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3430 руб. 00 коп.
В ходе рассмотрения дела судом была произведена замена ненадлежащих ответчиков, надлежащими. К участию в деле в качестве надлежащих ответчиков были привлечены Ф.И.О.3, Ф.И.О.1.
В судебном заседании истец не участвовал, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ представил в суд своего представителя.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ф.И.О.9 исковые требования истца поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу иска.
Ответчик Ф.И.О.2 в судебном заседании исковые требования истца признал частично, а именно в сумме 64018 руб. 00 коп., из которыз 62500 руб. 00 коп. оплата за найм из расчета 12500 руб. 00 коп. в месяц, оплата за телефон – 673 руб. 00 коп., пеня за задержку оплаты коммунальных платежей в размере 217 руб. 00 коп., электричество – 628 руб. 95 коп. Пояснил, что между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность об изменении размера платы за найм жилого помещения с 15000 руб. до 12500 руб. В связи с чем указанную сумму долга он признает и готов оплатить.
Ответчик Ф.И.О.1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.671 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ, Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 158 ГК РФ, Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ст. 160 ГК РФ, Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ,
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 162 ГК РФ, Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истец являлся собственником [ адрес ], расположенной по адресу: г.Н.Новгород [ адрес ]. С [ 00.00.0000 ] собственником вышеуказанной квартиры является Ф.И.О.10, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и Ф.И.О.10 от [ 00.00.0000 ] .
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.8, действующих в интересах истца, на основании доверенности и ответчиком Ф.И.О.1 был заключен договор найма объекта недвижимости . В соответствии с условиями данного договора, наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород [ адрес ]. В соответствии с п.1.2 договора, плата за найм, по соглашению сторон была установлена в размере 15000 руб. 00 коп., в которую включена стоимость услуг за пользование предметами домашнего обихода и обстановки. Срок найма был установлен с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . В соответствии с п.2.2.4, наниматель взял на себя обязательства производить оплату электроэнергии, услуг телефонной связи, газ. Пунктом 2.2.5 договора предусмотрена обязанность нанимателя, своевременно вносит плату за найм.
Судом установлено, что с [ 00.00.0000 ] ответчик стал вносить плату за найм в размере 12500 руб. 00 коп., а с [ 00.00.0000 ] , вообще перестал производить оплату по договору, данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Факт оплаты ответчиком суммы за найм в размере 12500 руб.00 коп., и наличие задолженности за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , а также по оплате за электроэнергию и телефон, ответчиком в судебном заседании не оспаривался.
Поскольку судом достоверно установлено не надлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за найм, электроэнергию и телефон, суд считает, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
Решая вопрос о надлежащем ответчике по настоящему делу, суд считает, что надлежащем ответчиком по данному делу является Ф.И.О.1, поскольку она является стороной договора найма, и которая в соответствии с условиями договора, взяла на себя обязательства по их выполнению.
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности в размере 10000 руб. 00 коп.- за найм жилого помещения, 673 руб.- за услуги телефонной связи и 628 руб. 95 коп. – за электроэнергию, поскольку в соответствии с условиями договора найма, данные услуги обязан был оплачивать ответчик.
Доводы ответчика о том, что между сторонами было достигнуто соглашение об изменении размера платы за найм с 15000 руб. 00 коп. до 12500 руб. 00 коп, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Факт изменения условий представителем истца в судебном заседании оспаривается.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ф.И.О.11 пояснила суду, что по просьбе истца и его матери она получала деньги с ответчиков за найм. Ответчики с апреля стали оплачивать за проживание сумму в размере 12500 руб. 00 коп., однако каких-либо соглашений по данному поводу не заключалось. Изменений в договор не вносили.
В нарушение ст. 56,57 ГПК РФ ответчиками суду не представлено письменных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, именно письменное соглашение об изменении условий договора.
Истцом заявлен требования о взыскании с ответчика пени за задержку квартплаты в размере 217 руб. 00 коп.
Суд считает, что данные требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку условиями заключенного между сторонами договора предусмотрено, что обязанность по оплате «квартиры» за исключение: оплаты электроэнергии, телефонной связи, газа, возложена на наймодателя. (п.2.1.3).
Таким образом, ответственность за не своевременную оплату квартплаты, не может быть возложена на ответчика, поскольку условиями договора данная обязанность возложена на истца.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7104 руб. 12 коп., в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Согласно ст. 395 ГК РФ: за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку судом установлено, что ответчиком не производилась оплата за найм жилого помещения, в связи с чем у ответчика перед истцом имеется задолженность, суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению. Истцом предоставлен расчет процентов, который судом проверен и признается правильным.
Истцом заявлен требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, учитывая сложность дела, продолжительность рассмотрения настоящего дела суд, считает, что взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3430 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.194-198, 232-235 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Ф.И.О.5 удовлетворить частично.
Взыскать с Ф.И.О.1 в пользу Ф.И.О.5 денежную сумму в размере 101301 рубль 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7104 рублей 12 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3430 рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований Ф.И.О.5 о взыскании денежных сумм с Ф.И.О.4 отказать, в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья: Е.П.Рахманкина