Дело № 2-4448/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Бушминой А.Е., при секретаре Аболемовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к администрации [ адрес ] г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – [ адрес ] г.Н.Новгорода. Истец является собственником данной квартиры.
Истец приобрела квартиру по договору продажи от [ 00.00.0000 ] , с техническими характеристиками – общая площадь 54,3 кв.м, в том числе жилая 38,6 кв.м Эти размеры подтверждаются справкой [ № ] от [ 00.00.0000 ] о размерах и качественных показателях квартиры, выданной муниципальным предприятием БТИ г.Н.Новгорода, инвентаризационным планом домовладения от [ 00.00.0000 ] .
В [ 00.00.0000 ] истец обратилась за постановкой на технический учет объекта капитального строительства в соответствующий орган в ГП «Нижтехинвентаризация». Решением от [ 00.00.0000 ] Росреестром и Земельной кадастровой палатой отказано в осуществлении технического учета в связи с тем, что выявлены расхождения сведений технического паспорта и правоустанавливающего документа.
После покупки квартиры истцом в ней произведены перепланировка:
Демонтаж дверных блоков в кухне и ванной, части перегородки между кухней и жилой комнатой, возведение перегородок из гипсокартонных листов между кухней и санузлом, а также монтаж перегородок с дверными проемами между санузлом и прихожей и в жилой комнате, в результате чего произошло изменение площади. Разрешительной документации на перепланировку нет, поэтому истица вынуждена обращаться в суд с данным иском. Спора по квартире нет. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законны интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.И.О.3 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности Ф.И.О.4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Просила в письменном заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не высказала.
Суд, с учетом мнения представителя истца, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)».
Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Судом установлено, что истец является собственником указанной квартиры, право собственности зарегистрировано в ЕГРП.
В материалах дела имеются справки о технических параметрах квартиры на [ 00.00.0000 ] и технических паспорт после перепланировки.
Из сопоставления этих документов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство согласно проекту ООО «Нижегородмясомолпроект», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно заключению ООО «Нижегородмясомолпроект», в результате перепланировки и оборудования:
демонтированы дверные блоки в кухне и ванной,
выполнена перегородка из гипсокартонных листов между кухней и санузлом,
смонтирована перегородка с дверным проемом между санузлом и прихожей,
демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой,
выполнена перегородка толщиной 70мм из гипсокартонных листов с дверным проемом в жилой комнате 2, в результате чего образовался коридор 8,
демонтированные элементы не являются несущими.
Согласно выводам заключения перепланировка не затрагивает конструктивные и другие эксплуатационные характеристики надежности и безопасности здания, соответствует действующим строительным нормам и правилам и не может угрожать здоровью людей.
Как установлено из материалов дела, на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка, произведенная в квартире, выполнена с соблюдением строительно-технических норм, не нарушает интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, при таких обстоятельствах требования истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – [ адрес ] с
изменением общей площади квартиры до 53,1 кв.м., жилой площади до 33,3 кв.м., вспомогательной площади до 19,8 кв.м
в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на [ 00.00.0000 ] , а именно:
жилая комната 1 площадью 13,0 кв.м,
жилая комната 2 площадью 10,8 кв.м,
жилая комната 3 площадью 9,5 кв.м,
кухня 4 площадью 4,6 кв.м,
санузел 5 площадью 2,9 кв.м,
туалет 6 площадью 1,0 кв.м,
прихожая 7 площадью 6,1 кв.м,
коридор 8 площадью 5,2 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Судья А.Е.Бушмина