Дело №2-5279\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 к Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на перепланированное помещение,
У с т а н о в и л:
Истцы Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу [ адрес ] общей площадью 174,30 кв.м., расположенная на 1 и 2 этажах дома.
Данная квартира принадлежит им на основании решения Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия [ № ] от [ 00.00.0000 ]
Кроме того, Ф.И.О.2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу [ адрес ] общей площадью 28,70 кв.м.. Данная квартира принадлежит Ф.И.О.2 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного [ 00.00.0000 ] и свидетельства о государственной регистрации права серия [ № ] от [ 00.00.0000 ]
Распоряжением Администрации Нижегородского района Ф.И.О.2 разрешена перепланировка [ адрес ].
Согласно распоряжению [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] утвержден акт районной комиссии от [ 00.00.0000 ] о приемке в эксплуатацию [ адрес ] после перепланировки.
Согласно акту, после перепланировки квартира имеет общую площадь 27,9 кв.м., свидетельство о собственности не получалось.
Квартиры [ адрес ] являются смежными.
В целях повышения уровня благоустройства и эффективного использования помещений истцами была произведена реконструкция и перепланировка вышеуказанных квартир, квартиры соединены с образованием единого жилого помещения с присоединением мест общего пользования подвала, расположенного под квартирами [ № ] и [ № ]
Перепланировка и реконструкция заключается в демонтаже дверного проема в квартиру [ № ] демонтаже ненесущей перегородки между коридором и лестничной клеткой с образованием лестничной клетки помещение 12, демонтаже и установке ненесущих перегородок в подвальном помещении.
В результате перепланировки и реконструкции образовались:
-1 этаж: жилая комната 1 площадью 26,0 кв.м., туалет 2 площадью 1,5 кв.м., прихожая 3 площадью 1,4 кв.м., санузел 4 площадью 2,7 кв.м., кухня 5 площадью 7,4 кв.м., столовая 6 площадью 8,5 кв.м., жилая комната 7 площадью 14,5 кв.м., жилая комната 8 площадью 12,2 кв.м., жилая комната 9 площадью 8,4 кв.м.;.
-2 этаж: лестничная клетка 1 площадью 8,7 кв.м., жилая комната 2 площадью 22,5 кв.м., жилая комната 3 площадью 14,0 кв.м., прихожая 4 площадью 32,4 кв.м., санузел 5 площадью 4,5 кв.м., жилая комната 6 площадью 14,3 кв.м., жилая комната 8 площадью 9,4 кв.м.,;
подвал: коридор 1 площадью 23,2 кв.м., кладовая 2 площадью 8,3 кв.м., кладовая 3 площадью 6,8 кв.м., кладовая 4 площадью 3,7 кв.м., мастерская 5 площадью 15,3 кв.м., мастерская 6 площадью 17,3 кв.м., кладовая 7 площадью 3,9 кв.м., шкаф 10 площадью 0,4 кв.м., прихожая 11 площадью 8,2 кв.м., лестничная клетка 12 площадью 7,7 кв.м..
После перепланировки и реконструкции образовавшееся помещение имеет общую площадь 283,3 кв.м., в том числе жилую – 121,3 кв.м., вспомогательную – 162,0 кв.м.
Поскольку присоединение помещений к квартире было произведено истцами с согласия всех жильцов дома, что подтверждается протоколом общего собрания, наружные ограждающие конструкции помещения остались без изменения, функциональное назначение квартиры сохранено, работы не затронули конструкции и элементы соседних квартир, прочностные характеристики конструкций дома, уровень освещенности и инсоляции сохранены, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены, сохраняются пути эвакуации, инженерные конструкции дома, стояки труб отопления, водопровода и канализации не изменен, истцы полагают возможным признать за ними право собственности на перепланированное и реконструированное помещение
В судебном заседании истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, проси ли о рассмотрении дела в их отсутствие
Представитель Ф.И.О.2 Ф.И.О.6 (по доверенности) заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что до реконструкции подвал находился в непригодном состоянии, Ф.И.О.10 осуществили его ремонт, находящийся в помещении подвала распределительный узел обслуживает помещения квартир [ № ] [ № ] и [ № ] Однако в помещении [ № ] уже установлен газовый котел, Ф.И.О.10 также получил согласие на установку в их квартире газового котла. Таким образом, в подвале не имеется никаких коммуникаций, которые необходимы для обслуживания всего дома, данный подвал представляет собой обособленное помещение, расположенное вертикально под квартирами [ № ] и [ № ]
Представитель Администрации г. Н.Новгорода Ф.И.О.7 (по доверенности) исковые требования не признала, указав, что Администрация города согласия на присоединение мест общего пользования к квартирам [ № ] и [ № ] не давала.
Допрошенный в качестве свидетеля Ф.И.О.8 пояснил, что он является собственником квартиры [ № ] лично он не возражает против присоединения части подвального помещения к квартире Ф.И.О.10. У него в квартире установлен газовый котел, поэтому никаких коммуникаций, необходимых для обслуживания его квартиры и иных помещений жилого дома в подвальном помещении не имеется.
Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, заслушав показания свидетеля Ф.И.О.8, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает исковые требования Ф.И.О.10 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».
Судом установлено, что Ф.И.О.2, Ф.И.О.11. и Ф.И.О.12. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу [ адрес ] общей площадью 174,30 кв.м., расположенная на 1 и 2 этажах дома
Данная квартира принадлежит им на основании решения Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия [ № ] от [ 00.00.0000 ]
Ф.И.О.2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу [ адрес ] общей площадью 28,70 кв.м.. Данная квартира принадлежит Ф.И.О.2 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного [ 00.00.0000 ] и свидетельства о государственной регистрации права серия [ № ] от [ 00.00.0000 ]
В соответствии со ст. 209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Судом установлено, что в период в [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] .. [ адрес ] была подвергнута переоборудованию с целью повышения уровня благоустройства и эффективного использования помещения
Согласно распоряжению [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] Администрации Нижегородского района утвержден акт районной комиссии от [ 00.00.0000 ] о приемке в эксплуатацию [ адрес ] после перепланировки
Согласно ст. 29 ЖК РФ «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Истцами самовольно осуществлены перепланировка и реконструкция жилых помещений в квартирах [ № ] и [ № ] указанного дома с объединением данных квартир в единое помещение и присоединением к ним части подвала.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение…»
Суду представлены инвентаризационные планы квартир до и после перепланировки
Из сопоставления данных планов следует, что истцы в соответствии с проектом осуществила следующие работы по перепланировке и переустройству квартир: демонтаж дверного проема в квартиру [ № ] демонтаж ненесущей перегородки между коридором и лестничной клеткой с образованием лестничной клетки помещение [ № ], демонтаж и установка ненесущих перегородок в подвальном помещении. В результате перепланировки и реконструкции образовались:
-1 этаж: жилая комната 1 площадью 26,0 кв.м., туалет 2 площадью 1,5 кв.м., прихожая 3 площадью 1,4 кв.м., санузел 4 площадью 2,7 кв.м., кухня 5 площадью 7,4 кв.м., столовая 6 площадью 8,5 кв.м., жилая комната 7 площадью 14,5 кв.м., жилая комната 8 площадью 12,2 кв.м., жилая комната 9 площадью 8,4 кв.м.;.
-2 этаж: лестничная клетка 1 площадью 8,7 кв.м., жилая комната 2 площадью 22,5 кв.м., жилая комната 3 площадью 14,0 кв.м., прихожая 4 площадью 32,4 кв.м., санузел 5 площадью 4,5 кв.м., жилая комната 6 площадью 14,3 кв.м., жилая комната 8 площадью 9,4 кв.м.,;
подвал: коридор 1 площадью 23,2 кв.м., кладовая 2 площадью 8,3 кв.м., кладовая 3 площадью 6,8 кв.м., кладовая 4 площадью 3,7 кв.м., мастерская 5 площадью 15,3 кв.м., мастерская 6 площадью 17,3 кв.м., кладовая 7 площадью 3,9 кв.м., шкаф 10 площадью 0,4 кв.м., прихожая 11 площадью 8,2 кв.м., лестничная клетка 12 площадью 7,7 кв.м..
В связи с произведенной перепланировкой и переоборудованием к квартирах были присоединены частично места общего пользования – часть подвального помещения.
После перепланировки помещение имеет общую площадь 283,3 кв.м., в том числе жилую – 121,3 кв.м., вспомогательную – 162,0 кв.м
Судом установлено, что выполненная перепланировка не затронула несущих строительных конструкций и общедомовых инженерных систем – вентиляции, отопления, водопровода, канализации, вновь установленные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие.
Также сохранено функциональное назначение помещения, сохраняется требуемый уровень инсоляции, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир.
К данному выводу суд пришел на основании заключения по перепланировке и переустройству квартиры, выполненного ООО «Гильдия Зодчих», согласно которому выполненная перепланировка объекта, объединяющего помещения квартир [ № ] [ № ] первого и второго этажей и подвала под данными помещениями площадью 2283.3 кв.м, расположенного по адресу [ адрес ] соответствует требованиям технических регламентов, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов рассматриваемого объекта не ухудшена, данный вариант перепланировки отвечает функциональному назначению объекта для эксплуатации объекта как жилого помещения
Судом установлено, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения проведены и за границами жилого помещения, принадлежащего Ф.И.О.10, привели к изменению параметров квартиры, что свидетельствует о проведении реконструкции помещения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст.222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Как установлено судом, функциональное назначение квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства (л.д.
Как следует из представленных документов, [ адрес ], является многоквартирным, помещения дома находятся в собственности физических лиц и юридических лиц
В соответствии со ст.36 ЖК РФ «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома…»
Законодатель установил, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом установлено, что при переоборудовании (реконструкции) жилого помещения к помещению, находящемуся в собственности Ф.И.О.10 были присоединены места общего пользования – часть подвального помещения.
В соответствии с п. 3 ст.36 ЖК РФ «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции».
Аналогичные требования содержатся также и в ст.40 ЖК РФ, предусматривающей, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 247 ГК РФ «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».
Судом установлено, что реконструкция жилого помещения с присоединением к нему мест общего пользования была произведена истцами с согласия всех жителей в данном доме, что подтверждается протоколом общего собрания жильцов [ адрес ]
Данное помещение никем по прямому назначению не использовалось, было заброшено, пришло в ненадлежащее состояние.
Кроме того судом установлено, что в указанном подвальном помещении согласно справке ОАО «ДК Нижегородского района» проходят трубопроводы центрального отопления, подающий трубопровод, циркуляционный, к центральному отоплению подключены помещения квартир [ № ] [ № ], [ № ]
Как показал в судебном заседании свидетель Ф.И.О.8 – собственник квартиры [ № ] он установил у себя в квартире газовый котел, в связи с чем его квартира от це6нтрального отопления отключена.
Согласно представленным документам, вопрос об установке газового котла в настоящее время разрешается и собственниками квартир [ № ] и [ № ] - истцами по делу
Согласно экспертному заключению [ № ], выполненному ООО «Гильдия Зодчих», имеющему лицензию [ № ], строительные работы по перепланировке подвала в [ адрес ] не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания и не противоречат требованиям СНиП [ 00.00.0000 ] .-89*, [ № ], [ № ], несущие конструкции при этом не затронуты
При указанных обстоятельствах, суд считает, что образовавшееся в результате объединения квартир [ № ] и [ № ], а также присоединения части подвального помещения, расположенного под данными квартирами реконструированное помещение [ адрес ] может быть сохранена в переоборудованном и реконструированном состоянии общей площадью 283,3 кв.м., в том числе основной – 121,3 кв.м., вспомогательной – 162,0 кв.м, а именно: -1 этаж: жилая комната 1 площадью 26,0 кв.м., туалет 2 площадью 1,5 кв.м., прихожая 3 площадью 1,4 кв.м., санузел 4 площадью 2,7 кв.м., кухня 5 площадью 7,4 кв.м., столовая 6 площадью 8,5 кв.м., жилая комната 7 площадью 14,5 кв.м., жилая комната 8 площадью 12,2 кв.м., жилая комната 9 площадью 8,4 кв.м.;.
-2 этаж: лестничная клетка 1 площадью 8,7 кв.м., жилая комната 2 площадью 22,5 кв.м., жилая комната 3 площадью 14,0 кв.м., прихожая 4 площадью 32,4 кв.м., санузел 5 площадью 4,5 кв.м., жилая комната 6 площадью 14,3 кв.м., жилая комната 8 площадью 9,4 кв.м.,;
подвал: коридор 1 площадью 23,2 кв.м., кладовая 2 площадью 8,3 кв.м., кладовая 3 площадью 6,8 кв.м., кладовая 4 площадью 3,7 кв.м., мастерская 5 площадью 15,3 кв.м., мастерская 6 площадью 17,3 кв.м., кладовая 7 площадью 3,9 кв.м., шкаф 10 площадью 0,4 кв.м., прихожая 11 площадью 8,2 кв.м., лестничная клетка 12 площадью 7,7 кв.м.
В соответствии со ст.244 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».
Истцы просили определить их доли в праве собственности в соответствии с достигнутыми соглашениями равными.
В соответствии со ст.244 п.5 ГК РФ «По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».
Суд полагает, что требование об определении долей в праве собственности является обоснованным, высказано всеми участниками совместной собственности, в связи с чем подлежит удовлетворению.
Таким образом, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Ф.И.О.10 удовлетворить, признав право общей долевой собственности на реконструированное и перепланированное помещение – доля в праве каждого равная 1\3.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 удовлетворить.
Сохранить реконструированное и перепланированное помещение, объединяющее квартиры [ № ] и [ № ], а также часть подвального помещения в [ адрес ] общей площадью 283,3 кв.м., в том числе основной – 121,3 кв.м., вспомогательной – 162,0 кв.м.
Признать за Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 право общей долевой собственности доля в праве по 1\3 у каждого на реконструированное и перепланированное помещение, объединяющее квартиры [ № ] [ № ] а также часть подвального помещения в [ адрес ] общей площадью 283,3 кв.м., в том числе основной – 121,3 кв.м., вспомогательной – 162,0 кв.м, а также долю в праве собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Федеральный судья И.В. Спирина