2-4977/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Мироновой Н. В. при секретаре Шаминой Е. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3 к Ф.И.О.2 о регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратился истец Ф.И.О.3, в котором просит о регистрации сделки – договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] , заключенного между истцом Ф.И.О.3 и ответчиком Ф.И.О.2
В обоснование предъявленного иска истец указал, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, предметом которого является 2146\25453 долей в праве общей долевой собственности на проходную под административно-бытовое здание с пристроем (канцелярская), расположенную по адресу [ адрес ] Договором залога обеспечено выполнение обязательств ответчика Ф.И.О.2 по возврату суммы займа и процентов по договору займа от [ 00.00.0000 ] . Поскольку ответчик уклоняется от регистрации ипотеки истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец не присутствовал, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Судом оглашено заявление ответчика в соответствии, с которым последний с исковыми требованиями Ф.И.О.3 согласен
Представитель ответчика Ф.И.О.2 на основании доверенности Ф.И.О.5 в судебном заседании с иском согласилась.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 был заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец (займодавец) передает заемщику в собственность денежные средства в размере 20 000 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займ в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.
Пунктом 6 договора займа было предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату займа заемщик предоставляет займодавцу в залог (ипотеку): недвижимое имущество: проходную под административно-бытовое здание с пристроем (канцелярскую), площадью 2545,30 кв. м., инвентарный номер 92542, литер 1А, этажность 4, подвал, мансар, адрес объекта: [ адрес ], доля в общей долевой собственности – 2146\25453.
Свои обязательства по передаче Ф.И.О.2 денежных средств в размере 20 000 000 рублей Ф.И.О.3 выполнены
Из материалов дела следует, что [ 00.00.0000 ] между истцом Ф.И.О.3 и ответчиком Ф.И.О.2 был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества (далее – Договор) в целях обеспечения исполнения обязательств общества Ф.И.О.2 перед Ф.И.О.3 по договору займа от [ 00.00.0000 ]
В соответствии с договором залога (ипотеки) недвижимого имущества залогодержатель (Ф.И.О.3) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии с п. 3 Договора в обеспечение исполнение обязательств истец передал ответчику в ипотеку следующий объект недвижимости:
2146\25453 долей в праве общей долевой собственности на проходную под административно-бытовое здание с пристроем (канцелярская), площадью 2545,30 руб., инвентарный номер 92542, литер 1А, этажность 4, подвал, мансар, расположенная по адресу [ адрес ]
В соответствии с пунктом 4 договора – настоящий договор подлежит обязательной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации.
Согласно заявления истца, ответчик уклоняется от регистрации договора залога (ипотеки).
В соответствии со ст.10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
«1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.».
В соответствии со ст131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.».
В соответствии со ст.164 ГК РФ «1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.».
В соответствии со ст. 165 ГК РФ «1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.».
Из текста искового заявления истца, заявления, направленного в суд ответчиком Ф.И.О.2 судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации договора залога (ипотеки), более того, ответчик согласен с иском при таких обстоятельствах, суд полагает, что иск Ф.И.О.3 подлежит удовлетворению.п, при таких обстоятельствах, суд полагает, что иск Ф.И.О.3 ответчиком Ф.И.О.2 страции.получить удовлетворение из ст
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Вынести решение о регистрации сделки – договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] , заключенного между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 о регистрации ипотеки на 2146\25453 долей в праве общей долевой собственности на проходную под административно-бытовое здание с пристроем (канцелярская), расположенную по адресу: [ адрес ]
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через районный суд.
Судья Н. В. Миронова