Дело № 2-5221/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Н. Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при Ткаче А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» о признании права собственности квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с выше названным иском, указывая, что между Ф.И.О.3 и ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» был заключен договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости. В соответствии с указанным договором ответчик обязан передать в собственность истцу квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ]
Решением Нижегородского районного суда города Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] за Ф.И.О.3 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП [ № ] по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 9430/1490212 в виде трехкомнатной квартиры [ № ] (номер строительный) общей площадью 94,3 кв.м., расположенной на 6 этаже указанного дома, и долю в праве на общее имущество жилого дома.
[ 00.00.0000 ] главой администрации города Н. Новгорода подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: [ адрес ]. Однако до настоящего времени ответчик обязательство по передаче квартиры в собственность не исполнил надлежащим образом. Квартира истцу передана по акту приема-передачи квартиры от [ 00.00.0000 ] , но данный акт не признается регистрационной службой, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Истец просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру [ № ] общей площадью 91 кв. м, расположенную на 6 этаже [ адрес ]
В судебное заседание Ф.И.О.1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассомтрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без истца.
Представитель истца по доверенности Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» и третье лицо извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без названных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» (инвестор) и Ф.И.О.6 (соинвестор) были заключены договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости от [ 00.00.0000 ] и дополнительное соглашение к нему от [ 00.00.0000 ] , предметом которых является участие сторон в строительстве жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП по адресу: [ адрес ]
Решением Нижегородского районного суда города Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] за Ф.И.О.3 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП [ № ] по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 9430/1490212 в виде трехкомнатной квартиры [ № ] (номер строительный) общей площадью 94,3 кв.м., расположенной на 6 этаже указанного дома, и долю в праве на общее имущество жилого дома Указанное решение суда вступило в законную силу.
[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 заключен договор об уступке права требования, по которому Ф.И.О.5 уступила в полном объеме право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры [ № ] расположенной на шестом этаже в четвертом подъезде 10-этажного жилого дома на основании договора [ № ] заключенного с ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН».
[ 00.00.0000 ] жилой дом, как объект строительства, введен в эксплуатацию дому присвоен почтовый адрес: [ адрес ]
Однако до настоящего времени ответчик обязательство по передаче квартиры в собственность не исполнил надлежащим образом. Квартира истцу передана по акту приема-передачи квартиры от [ 00.00.0000 ] но право собственности на квартиру не зарегистрировано, потому что ответчиком до настоящего времени не представлены документы, подтверждающие правовое основание использования земельного участка, а также имеются разночтение в наименовании инвестора-застройщика
Ф.И.О.6 обязательства перед ответчиком ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» по финансированию строительства объекта, указанные в п.2.2 Договора от [ 00.00.0000 ] в сумме 1 471 080 рублей выполнила полностью, а также свои обязательства исполнила истец Ф.И.О.1 по договору уступки. Данные обстоятельства не оспариваются в судебном заседании.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Спорная квартира находится в доме, который принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, обязательства по договору истцом выполнены. Квартира истцу передана. В настоящее время согласно справке Нижегородского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» квартира является объектом недвижимости, общая площадь квартиры составляет 100,1 кв. метров (91,0 кв. метров без учета площади лоджии), в том числе жилая 48, 2 кв. метров
С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Признать право собственности Ф.И.О.1 на трехкомнатную квартиру [ № ] общей площадью 100,1 кв. метров (91,0 кв. метров без учета площади лоджии), в том числе жилой 48, 2 кв. метров, расположенную на 6 этаже [ адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья О.Н. Голубева