Дело № 2-5861\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к ГОУ ВПО «Нижегородский государственный технический университет им.Р.Е.Алексеева» о признании права собственности на квартиру
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.2 обратился в суд с иском к ГОУ ВПО «Нижегородский государственный технический университет им.Р.Е.Алексеева», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру [ № ] и долю в праве собственности на общее имущество [ адрес ]
В обоснование заявленных требований истец указал, что [ 00.00.0000 ] между ним и ООО «Финансово-строительная корпорация «Гарантия-Строй» были заключены договора купли продажи права требования, дополнительные соглашения к указанным договорам, предметом которых являлось приобретение истцом права требования на четырехкомнатную квартиру [ № ] общей площадью 131,76 кв.м., жилой 74,49 кв.м [ адрес ] (адрес строительный, площадь по проекту).
[ 00.00.0000 ] между истцом, ООО «Финансово-строительная корпорация «Гарантия-Строй» и ответчиком заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору купли-продажи права требования, согласно которому ответчик принял на себя все права и обязанности ООО «Финансово-строительная корпорация «Гарантия-Строй».
Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] за Ф.И.О.2 признано право собственности на 13176\477839 долей в объекте незавершенного строительства дома [ адрес ] в виде четырехкомнатной квартиры [ № ], общей площадью 131,76 кв. метров, жилой 74,48 кв.м (по проекту) на 8 этаже указанного 10-этажного дома.
[ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры в собственность.
Однако зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение истец не имеет возможности в связи с тем, что ответчиком не сданы в регистрационную службу документы, необходимые для регистрации права собственности на данную квартиру, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанными исковыми требованиями
В судебное заседание истец Ф.И.О.2 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика ГОУ ВПО «Нижегородский государственный технический университет им.Р.Е.Алексеева» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие
Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для разрешения правового конфликта обстоятельства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Как установлено в ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Согласно ст. 219 ГК РФ, «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.2 и ООО «Финансово-строительная корпорация «Гарантия-Строй» были заключены договора купли продажи права требования, дополнительные соглашения к указанным договорам, предметом которых являлось приобретение истцом права требования на четырехкомнатную квартиру [ № ] общей площадью 131,76 кв.м., жилой 74,49 кв.м [ адрес ], (адрес строительный, площадь по проекту).
Согласно п. 4 Договора стоимость права требования по соглашению сторон составляет 2305800 руб.
В соответствии с условиями договора, срок сдачи объекта определен не позднее [ 00.00.0000 ]
Судом также установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО Финансово-строительная корпорация «Гарантия-Строй», истцом Ф.И.О.2 и ответчиком ООО «Гарантия Строй-инвест» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору купли-продажи права требования от [ 00.00.0000 ] , согласно которому ООО «Гарантия Строй-инвест» приняло все права и обязанности ООО «Финансово-строительная корпорация «Гарантия-Строй», вытекающие из Договора купли-продажи права требования от [ 00.00.0000 ] , а именно: ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру истцу
Согласно представленной справке, Ф.И.О.2 полностью оплатил стоимость четырехкомнатной квартиры [ № ] общей площадью 131,76 кв.м., жилой 74,48 кв. метров (по проекту) на 8-ом этаже строящегося [ адрес ] (адрес строительный).
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ]
В силу ст.61 ГПК РФ данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры в собственность
Как следует из текста данного Акта указанная квартира передается истцу в качестве завершения расчетов между ООО «Гарантия строй-инвест» и ГОУ ВПО «Нижегородский государственный технический университет им.Р.Е.Алексеева» по договору генподряда от [ 00.00.0000 ] и в качестве задолженности ООО «Гарантия строй-инвест» перед Ф.И.О.2, в качестве принадлежащей последнему имущества, оплаченного заранее по Договору б\н купли-продажи права требования от [ 00.00.0000 ] , Договору уступки права требования [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Соглашению [ № ] от [ 00.00.0000 ]
Согласно письму управления Росреестра регистрация права собственности невозможна в связи с не предоставлением ответчиком ряда документов, не позволяющих провести правовую экспертизу и регистрацию права собственности
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи права требования от [ 00.00.0000 ] он выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, следовательно, он вправе требовать признания за ним права собственности на указанный объект, его права не могут быть ущемлены вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.2 удовлетворить.
Признать за Ф.И.О.2 право собственности на четырехкомнатную квартиру [ № ] общей площадью с учетом лоджий и террас 134.2 кв.м, без учета их 129.2 кв.м, в том числе жилой 78.3 кв.м и долю в праве собственности на общее имущество дома [ адрес ]
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья И.В.Спирина