Дело № 2-6431/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода
в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре Глуховой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ТСЖ «[ адрес ]» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]
В вышеуказанной Квартире в целях её благоустройства истцом была произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже перегородки между прихожей и лестничной площадкой, монтаже перегородки из кирпича между лестничной площадкой и прихожей, установке двери, зашивке вертикальных коммуникаций гипсокартонном, облицовке внутренних стен лоджии гипсокартонном с утеплением минераловатными плитами.
Решением членов Правления ТСЖ «[ адрес ]» собственнику Квартиры было разрешено увеличить площадь Квартиры путем перепланировки и присоединения к ней части площади мест общего пользования (что заключается в демонтаже перегородки между прихожей и лестничной площадкой, монтаже перегородки из кирпича между лестничной площадкой и прихожей с присоединением части мест общего пользования девятого этажа, установке двери) и использовать присоединенную площадь как часть собственной площади от общей площади лестничной площадки девятого этажа.
До произведения перепланировки общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составляла 47,8 кв.м.; общая площадь – 45,7 кв.м., жилая площадь – 19,8 кв.м.
После произведенной в целях благоустройства Квартиры перепланировки, общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов стала составлять 51 кв.м.; общая площадь – 49,3 кв.м., жилая площадь – 19,8 кв.м.
Согласно заключения специалистов ООО «Зодчий» следует, что в Квартире произведена перепланировка, в результате которой:
- функциональное назначение квартиры сохранено;
- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;
- наружные и ограждающие конструкции квартиры остались без изменений;
- прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;
- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;
- соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир;
- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.
Планировочное решение не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Сан Пин 2.[ 00.00.0000 ] -00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
На момент проведения работ в Квартире, разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка была произведена самовольно.
Истец указывает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, каких-либо нарушений норм СНиП и технических норм не имеется, следовательно, по мнению истца, квартира по адресу: [ адрес ], может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.
Просит суд утвердить произведенную перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном состоянии, состоящем в демонтаже перегородки между прихожей и лестничной площадкой, монтаже перегородки из кирпича между лестничной площадкой и прихожей, установке двери, зашивке вертикальных коммуникаций гипсокартонном, облицовке внутренних стен лоджии гипсокартонном с утеплением минераловатными плитами
Представитель истца (по доверенности) Ф.И.О.3 в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ТСЖ «[ адрес ]» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против иска.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один план отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки, другой план квартиры составлен с учетом перепланировки. Из сопоставления этих планов, а также заключения ООО «Зодчий»», имеющего лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и П уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом следует, что выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта.
В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:
согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Утвердить произведенную перепланировку и переоборудование и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью 49,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 51 кв.м., в том числе жилой – 19,8 кв.м. - в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд.
Судья Н.Г. Хохлова