Дело №2-54171/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом у Спаса» к Ф.И.О.2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг, судебных расходов
У с т а н о в и л :
ТСЖ «Дом у Спаса» (далее ТСЖ) обратилось в суд с исковыми требованиями к Ф.И.О.2 о взыскании задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги, а также платы за парковочное место автомобиля за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 78621 руб.09 коп. Заявленные требования обоснованы тем, что ответчик является собственником жилого помещения [ адрес ]. На основании Устава ТСЖ, истец предоставлял, а ответчик пользовался следующими коммунальными услугами: содержание и ремонт жилья, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, обслуживание газового оборудования, а также услуги парковки.
За пользование данными коммунальными услугами истец регулярно выставлял платежные документы ответчику, который с [ 00.00.0000 ] . до [ 00.00.0000 ] . ответчик коммунальные услуги и услуги парковки не оплачивает, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 78621 руб.09 коп.
Указанную задолженность ТСЖ просит взыскать с ответчика, а также возместить понесенные судебные расходы
В судебном заседании представитель ТСЖ Ф.И.О.4 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Ф.И.О.2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его представитель адвокат Ф.И.О.5 (по ордеру) исковые требования ТСЖ не признала, представив письменные возражения на исковое заявление
Суд с учетом мнения представителей сторон посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, считает исковые требования ТСЖ обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Судом установлено, что ТСЖ обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг парковки за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ]
В спорный период деятельность ТСЖ регламентировалась ЖК РФ.
Согласно ст.4 ЖК РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
В соответствии со ст.10 ЖК РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами,… из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом».
В соответствии со ст.135 ЖК РФ «Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты».
Судом установлено, что ТСЖ «Дом у Спаса» зарегистрировано в качестве юридического лица [ 00.00.0000 ] в силу ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Статья 137 ЖК РФ предоставляет также ТСЖ право в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Как установлено в судебном заседании, ответчик является членом ТСЖ «Дом у Спаса», с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . являлся председателем данного ТСЖ
Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – [ адрес ], данное обстоятельство не оспаривается представителем ответчика.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».
Объективных доказательств, что ответчику не предоставлялись коммунальные услуги, в том числе содержание и ремонт жилья, отопление, канализация, горячее и холодное водоснабжение, обслуживание газового оборудования суду не предоставлено.
Поскольку ТСЖ выступает заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту недвижимости, заключает договора с предприятиями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производит своевременную оплату их услуг, то именно оно, оплатив оказанные коммунальные услуги, вправе требовать возмещения понесенных убытков в результате задолженности по коммунальным платежам у собственников помещений данного многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Как установлено судом, исковые требования ТСЖ включают в себя истребование задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере55018 руб.09 корп., по плате за электроэнергию в сумме 7203 руб., а также по парковке автомашин в размере 16400 руб.
Проверив представленные ТСЖ расчет суммы задолженности, данные о тарифах на оказанные услуги, суд полагает, что он расчет задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг, по оплате за электроэнергию произведен арифметически верно, в соответствии с принятыми на решениях членов ТСЖ «Дом у Спаса» тарифами
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств оплаты данных услуг, в связи с чем указанные исковые требования ТСЖ подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 62221 руб.09 коп.
Что касается взыскания задолженности по платам за парковку автомашин в размере 16400 руб., то данные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Как установлено судом, около [ адрес ] располагается площадка, на которой орган6изована парковка автомашин жителей дома.
Судом также установлено, что договорных отношений с лицами, осуществляющими охрану парковки, ТСЖ не заключало, доказательств оплаты их услуг и размера данной оплаты суду не представлено.
Данные обстоятельства не оспаривает допрошенный в качестве свидетеля Ф.И.О.6
В связи с чем отсутствуют доказательства, что ТСЖ произвело затраты на содержание данной парковки, которые подлежат возмещению лицами, пользующимися указанными услугами.
Таким образом, требования ТСДЖ о взыскании с ответчика платы за автопарковку не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».
Судом установлено, что при подаче заявления в суд ТСЖ оплачена госпошлина в сумме 2558 руб.64 коп
Указанные расходы подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2066 руб.63 коп.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что ТСЖ произведена оплата услуг представителя Ф.И.О.7 в сумме 6000 руб.
С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст,194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Дом у Спаса» удовлетворить частично.
Взыскать с Ф.И.О.2 в пользу ТСЖ «Дом у Спаса» задолженность по обязательным платежам и коммунальным услугам в размере 62221 руб.09 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2066 руб. 63 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб., в остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Дом у Спаса» отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья И.В.Спирина