Дело №2-6919\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Истцы Ф.И.О.1 и Ф.И.О.6. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что, они являются собственниками (доля в праве 1\2 у каждого) жилого помещения – [ адрес ]. Ранее истцами самовольно с целью повышения уровня благоустройства была произведена перепланировка в указанном жилом помещении, а именно демонтирована конструкция шкафа (поз.8) площадью 0,4кв.м; демонтированы ненесущие перегородки между туалетом (поз.5), ванной (поз.6) и прихожей (поз.А), между жилой комнатой (поз.3) и прихожей (поз.А), между кухней (поз.7) и прихожей (поз.7) (по плану до перепланировки), организован проём во внутренней стеновой панели между жилой комнатой (поз.3) и кухней (поз.7), проем усилен металлической рамой из швеллеров по периметру; жилая комната (поз.l) является гостиной (по плану после перепланировки), т.к. между кухней (поз.А) и жилой комнатой (поз.1) организован проем без установки дверного полотна; зашиты плитами ГВЛ стояки водопровода и канализации на площади совмещенного санузла и кухни; возведены новые ненесущие перегородки из плит ГВЛ по металлическому каркасу, в результате чего: площадь кухни (поз.А) уменьшилась с 7,1 кв.м до 6,6кв.м организована гостиная (поз.1) площадью 13,5 кв.м, организован совмещенный санузел (поз.5) площадью 5,7 кв.м, пол в совмещенном санузле (поз.5) выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике.
В результате переустройства: в помещении кухни (поз.А) произведена переустановка раковины; в помещении санузла (поз.5) произведена замена ванны и переустановка умывальника; подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам; вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы жилого дома.
В настоящее время площадь квартиры без учета лоджий и балконов составляет 52.1 кв.м, в том числе жилая 39.8 кв.м. Просят сохранить жилое помещение - [ адрес ]. в перепланированном состоянии
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, их представитель Ф.И.О.4 (по доверенностям) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
Представители ответчиков – Администрации г.Н.Новгорода и Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом мнения представителя истцов, суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии указанных выше лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
К данному выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения – [ адрес ] – доля в праве по 1\2 у каждого
В материалы дела представлены технические паспорта квартиры, содержание инвентаризационные планы указанной квартиры, до перепланировки и после таковой
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка, которая заключается в том, что демонтирована конструкция шкафа (поз.8) площадью 0,4кв.м; демонтированы ненесущие перегородки между туалетом (поз.5), ванной (поз.6) и прихожей (поз.А), между жилой комнатой (поз.3) и прихожей (поз.А), между кухней (поз.7) и прихожей (поз.7) (по плану до перепланировки), организован проём во внутренней стеновой панели между жилой комнатой (поз.3) и кухней (поз.7), проем усилен металлической рамой из швеллеров по периметру; жилая комната (поз.l) является гостиной (по плану после перепланировки), т.к. между кухней (поз.А) и жилой комнатой (поз.1) организован проем без установки дверного полотна; зашиты плитами ГВЛ стояки водопровода и канализации на площади совмещенного санузла и кухни; возведены новые ненесущие перегородки из плит ГВЛ по металлическому каркасу, в результате чего: площадь кухни (поз.А) уменьшилась с 7,1 кв.м до 6,6кв.м организована гостиная (поз.1) площадью 13,5 кв.м, организован совмещенный санузел (поз.5) площадью 5,7 кв.м, пол в совмещенном санузле (поз.5) выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике.
В результате переустройства: в помещении кухни (поз.А) произведена переустановка раковины; в помещении санузла (поз.5) произведена замена ванны и переустановка умывальника; подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам; вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы жилого дома
В результате указанных работ площадь квартиры уменьшилась с 53.0 кв.м до 52.1 кв.м, жилая увеличилась с 36.6 кв.м до 39.8 кв.м.
Согласно заключению ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь», произведенная в квартире перепланировка выполнена в соответствии с проектом перепланировки, не противоречит санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, функциональное назначение квартир сохранено; изменено функциональное назначение жилой комнаты (поз.3) на гостиную (поз.1) по плану после перепланировки, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; демонтированные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; проем во внутренней стеновой панели выполнен с устройством жесткой металлической рамы по периметру проема и не нарушает несущей способности панели ; при осмотре стеновой панели трещин, разрушений, отслоения защитного слоя бетона не обнаружено, прочность платформенного стыка не нарушена; наружные ограждающие конструкции остались без изменений; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, переустройство сетей водопровода и канализации не привело к изменению и нарушению работы системы водопровода и канализации жилого дома
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений норм СНиП и иных технических норм не имеется.
Следовательно, [ адрес ]. может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение [ адрес ]. в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 52.1 кв.м, в том числе жилой 39.8 кв.м и вспомогательной 12.3 кв.м
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Федеральный судья И.В. Спирина