Дело № 2-1521/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нижнего Новгорода к Ф.И.О.3, Ф.И.О.2 об определении выкупной цены жилого помещения, выкупе жилого помещения, выселении, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности,
У с т а н о в и л:
Истец Администрация г.Н.Новгорода (далее Администрация) обратился в суд с исковыми требованиями о выселении ответчиков из [ адрес ], прекращении их права общей долевой собственности на данное жилое помещение, признании за ответчиками право собственности в равных на предоставляемое жилое помещение [ адрес ]. Заявленные требования обосновала тем, что в соответствии с Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в [ адрес ]» с изменениями от [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] - жилой дом [ адрес ] признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение дома [ адрес ] осуществляется в соответствии с Федеральным законом от [ 00.00.0000 ] №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищнокоммунального хозяйства».
Согласно ч.3 ст.16 Закона - переселение граждан из аварийного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
Постановлением Правительства Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] [ № ] утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] годы».
Согласно п.16 Программы - переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется путем предоставления жилых помещений, приобретаемых в рамках Программы.
Во исполнение вышеуказанного закона Правительством Нижегородской области приобретено жилое помещение по адресу: [ адрес ] передано в муниципальную собственность для дальнейшего предоставления собственникам жилья расселяемого дома -[ адрес ]
До настоящего времени собственниками снос дома не осуществлен.
В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ - признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требования о его сносе. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором он расположен, и соответственно каждое жилое помещение в этом доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд.
Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] -[ № ] земельный участок, занимаемый жилым домом [ адрес ], и жилые помещения в данном доме, в том числе квартира -[ № ], изъяты для муниципальных нужд.
В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ - по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях [ адрес ], общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м
Взамен изымаемого данного жилого помещения администрацией города ответчикам была предложена однокомнатная квартира -[ адрес ] общей площадью 42,2 кв.м.
От предложенного жилого помещения ответчики отказались, мотивировав это тем, что на каждого собственника положена однокомнатная квартира.
Таким образом, согласие собственников на предоставление им взамен изымаемого другого жилого помещения получено, но не достигнуто соглашения о конкретной предлагаемой администрацией квартире.
В соответствии с П.20 П.П.И постановления Пленума ВС РФ от [ 00.00.0000 ] -[ № ] - в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого определяется выкупная цена изымаемого и предоставляемого жилого помещения.
Администрацией города [ 00.00.0000 ] заключен муниципальный контракт [ № ] на оказание услуг по оценке жилых помещений, в соответствии с которым произведена оценка предоставляемой [ адрес ] - 1573000 руб.
Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города полагает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы. Кроме того, ответчики препятствуют исполнению Постановления главы администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] -[ № ] «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода», в связи с чем, администрация города вынуждена обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями
В процессе рассмотрения настоящего дела, истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил предмет исковых требований и просил определить выкупную цену жилого помещения - [ адрес ], выкупить у ответчиков изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - [ адрес ], с выплатой им администрацией Нижнего Новгорода выкупной цены, прекратить право собственности ответчиков на [ адрес ], общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой - 26,5 кв.м, признать право муниципальной собственности города Нижнего Новгорода на указанное жилое помещение и
выселить ответчиков из указанной квартиры. Заявленные требования обоснованы тем, что соглашения с собственниками о предоставлении им взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения не достигнуто. В силу ч.l ст.32 ЖК РФ - жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ - если с собственником жилого помещения не достигнуто соглашения о выкупной цене жилого помещения и других условиях его выкупа, орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В связи с тем, что ответчики отказываются от предоставления им взамен изымаемого жилого помещения, приобретенной администрацией города квартиры по адресу: [ адрес ], администрация города изменяет предмет иска, а именно, способ равноценного возмещения (компенсации) за изымаемое помещение - не путем предоставления другого жилого помещения, а путем выплаты его выкупной стоимости
В судебном заседании представитель Администрации Ф.И.О.5 (по доверенности) от исковых требований о признании за ответчиками право собственности в равных долях на предоставляемое жилое помещение [ адрес ] отказалась, данный отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено
В остальной части представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил определить выкупную цену жилого помещения в соответствии с экспертным заключением ООО «Кстовская оценочная палата» в сумме 1577800 руб.
В судебном заседании Ф.И.О.2, ее представитель адвокат Ф.И.О.6 (по ордеру) представители Ф.И.О.3 – адвокат Ф.И.О.7 (по ордеру и доверенности) и Ф.И.О.8 (по доверенности) исковые требования Администрации определить выкупную цену жилого помещения - [ адрес ] в размере 1577800 руб., выкупить у ответчиков изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - [ адрес ], с выплатой им администрацией Нижнего Новгорода выкупной цены, прекратить право собственности ответчиков на [ адрес ], общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой - 26,5 кв.м, признать право муниципальной собственности города Нижнего Новгорода на указанное жилое помещение признали.
Суд полагает возможным данное признание иска принять, так как оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, совершено в рамках предоставленных представителям полномочий.
В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ «в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Таким образом, исковые требования Администрации г.Н.Новгорода об определении выкупной цены жилого помещения - [ адрес ] в размере 1577800 руб., выкупить у ответчиков изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - [ адрес ], с выплатой им администрацией Нижнего Новгорода выкупной цены, прекратить право собственности ответчиков на [ адрес ], общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой - 26,5 кв.м, признать право муниципальной собственности города Нижнего Новгорода на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Исковые требования о выселении ответчиков из [ адрес ] ответчики не признали, указав, что в данном помещении они не проживают.
Согласно ст.35 ЖК РФ, «1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
Поскольку решением суда спорное жилое помещение подлежит выкупу у ответчиков и их право собственности на данное помещение прекращается. Соответственно, они подлежат выселению с данного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г.Нижнего Новгорода удовлетворить.
Определить выкупную цену жилого помещения – [ адрес ] в размере 1577800 (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч восемьсот) рублей.
Обязать Администрацию г.Н.Новгорода выплатить Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 выкупную стоимость [ адрес ] в размере 1577800 руб. в равных долях по 788900 (семьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот) руб.
Прекратить право общей долевой собственности Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 на жилое помещение – [ адрес ]
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – [ адрес ].
Выселить Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 из [ адрес ]
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Федеральный судья И.В.Спирина