№ 2-6165/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Полякова Е.С.
при секретаре Чернышевой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.3 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]. В [ 00.00.0000 ] с целью повышения уровня благоустройства и создания дополнительных удобств, в квартире была произведена перепланировка и переустройство, без согласования с органов местного самоуправления. В квартире самовольно была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых, были выполнены следующие мероприятия:
- устроен санузел 4,6 кв.м. за счет туалета, прихожей и кладовой; устроена жилая комната 8,9 кв.м. за счет ванной и жилой комнаты; закрыт оконный проем в жилой комнате без изменения фасада; изолированы комнаты [ № ] и [ № ]; демонтированы ненесущие перегородки, дверные блоки и возведены новые из ГКЛ; перенесена газовая плита. Просит сохранить жилое помещение, расположенной по адресу: [ адрес ] перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истца по доверенности Ф.И.О.5 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просил удовлетворить его в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, воспользовался правом вести дело через представителя.
Представитель ответчика Администрации города Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода по доверенности Ф.И.О.6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно статье 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истец Ф.И.О.3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку и переустройство квартиры до производства в ней перепланировки и переустройства, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переустройства
Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась и стала составлять 86,1 кв. метра, жилая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 59,1 кв.м., вспомогательная площадь квартиры уменьшилась и стала составлять 24,7 кв. метра
Из экспертного заключения Архитектурного бюро Ф.И.О.8 Союз Архитекторов России судом установлено, что в квартире расположенной по адресу: г.Н.Новгород, [ адрес ] произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: устроен коридор и жилая комната засчет жилой комнаты 2 путем демонтажа части ненесущей перегородки с дверным блоком и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между прихожей, коридором 9 и жилой комнатой 7; устроен дверной проем с установкой дверного блока в ненесущей перегородке между коридором 9 и жилой комнатой 6; закрытие оконного проема в жилой комнате 6; демонтаж дверного блока с закрытием дверного проема между жилой комнатой 6 и прихожей; устроен санузел засчет туалета, кладовой и прихожей путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками и возведения перегородок из ГВЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и санузлом; устроены жилая комната 3 засчет ванной и жилой комнаты 7 путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной и жилой комнатой 7; демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней и прихожей11; устроен шкаф засчет прихожей путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком т возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема между прихожей и шкафом; в кухне возведены конструкции из ГКЛ; устроена прихожая 1 засчет прихожих 9 и 10 путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком; возведены конструкции из ГКЛ в прихожей 1; перенесено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям; в санузле установлено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям. В результате перепланировки и переустройства функциональное значение квартиры сохранено; работы по перепланировки не затронули несущие конструкции и элементы квартиры; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в [ адрес ] перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.3 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии [ адрес ], общей площадью с учетом балконов 86,1 кв.м., в том числе жилой площадью с учетом балконов 59,1 кв. метра, вспомогательной площадью с учетом балконов 24,7 кв. метра, состоящей из прихожей площадью 9,4 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., санузла площадью 4,6 кв.м., шкафа площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты площадью. 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 25,2 кв.м., коридора площадью 1,9 кв.м., балкона площадью 0,3 кв.м., балкона площадью 2,0 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Е.С.Поляков