Дело № 2-7951/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И.,
при секретаре Курдюковой Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Ф.И.О.2 к администрации г.Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 32,6 кв.м, основной площадью 17,2 кв.м. В данной квартире в 2010 году была произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: в прихожей демонтирован встроенный шкаф, из раздельного санузла организован совмещенный с присоединением кладовки, лоджия присоединена к жилой комнате, произведена замена газовой плиты. Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в [ адрес ], без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.И.О.5 иск поддержала.
Истица, ответчики, третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ - «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки
Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки произошло изменение площадей отдельных частей помещения, а также изменение их количества и расположение. Общая, жилая и вспомогательная площадь квартиры были изменены
Из заключения по перепланировке и переустройству квартиры, выполненного ООО «Проектверфь» следует, что в квартире были произведены следующие работы: демонтированы перегородки между жилой комнатой, кладовой и прихожей, демонтированы конструкции встроенного шкафа, площадь прихожей увеличена, в ванной демонтирована дверная коробка и полотно в ненесущей бетонной перегородке между кладовой и прихожей, в результате чего организован совмещенный санузел, демонтирована дверная коробка и полотно между кухней и лоджией, площадь лоджии включена в площадь жилой комнаты, произведена замена газовой плиты и переустановка мойки, в санузле переустановка ванной и раковины, замена нагревательных приборов. Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта
Как установлено судом из искового заявления, перепланировка и переустройство произведены в квартире самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без согласования с органом местного самоуправления.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенные в [ адрес ] перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии [ адрес ], общей площадью 37,1 кв.метра, в том числе жилой площадью 21,5 кв.м., вспомогательной 15,6 кв.метра, состоящую из прихожей площадью 3,9 кв.метра, санузла площадью 3,8 кв.метра, кухни площадью 7,9 кв.метра, жилой комнаты площадью 21,5 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья С.И.Заварихина