Дело № 2-6056/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Правительству Нижегородской области, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ф.И.О.1 обратился в суд с иском к Правительству Нижегородской области, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование которого указал следующее.
Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] общей площадью 31,8 кв.м. На регистрационном учете по указанному адресу состоит Ф.И.О.1
В данной квартире в [ 00.00.0000 ] . Ф.И.О.1 были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: в жилой комнате выполнена ограждающая конструкция из ГВЛВ по системе ТИГИ КНАУФ толщиной 900 мм с дверным проемом и установленным дверным блоком; установлена металлическая перегородка с металлической дверью в коридоре общего пользования; присоединена часть общего коридора коммунальной квартиры площадью 6,6 кв.м.; на площади жилой комнаты обустроена кухня площадью 16,3 кв.м. и санузел площадью 2,7 кв.м., в кухне установлена электроплита, раковина, в санузле установлены унитаз, раковина, душевая кабина, выполнена гидроизоляция пола; санитарные приборы подключены к вновь проложенным сетям холодного водоснабжения, выполненным из полипропиленовых труб ПМ 20 диаметром 25 в соответствующий стояк дома, водоотведение от санитарных приборов выполнено из пластиковых труб диаметром 100 в существующий канализационный стояк дома, сети водоснабжения и канализация проложены в конструкции деревянного перекрытия коридора коммунальной квартиры над 2-м этажом с нежилыми помещениями; в помещении кухни и санузла выполнена приточно-вытяжная вентиляция, отдельно для каждого помещения.
Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в [ адрес ], без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.
На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии и присвоить единый номер данной квартире [ № ]
Истец Ф.И.О.1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебное заседание явилась представитель Правительства Нижегородской области Ф.И.О.3, действующая на основании доверенности, пояснила суду, что для согласования присоединения части общего коридора коммунальной квартиры к комнатам, находящимся в собственности истца, необходимо получение согласия всех остальных собственников жилых помещений в коммунальной квартире, однако такое согласие истцом не представлено. Кроме того, для согласования переустройства и перепланировки жилого помещения истцу необходимо представить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, однако такое заключение истцом не представлено. В связи с вышеизложенным, представитель Правительства Нижегородской области просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчиков Администрации Н.Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода Ф.И.О.4 (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что поскольку [ адрес ] является памятником градостроительства и архитектуры Нижегородской области, исковые требования истца могут быть удовлетворены при наличии заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения и переустройства и перепланировки.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд отзыв на исковое заявление истца, в котором указал, что жилые помещения – [ адрес ], располагаются в объекте культурного наследия регионального значения, поскольку произведенные перепланировка и переустройство указанных жилых помещений не искажают исторического облика указанного объекта культурного наследия регионального значения, Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], на основании решения Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] , определения Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделаны записи регистрации [ № ] и [ № ]
В настоящее время после перепланировки и переустройства квартира под условным номером [ № ] состоит из жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет 37,9 кв.м, жилая площадь 15,5 кв.м, вспомогательная площадь 22,4 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 37,9 кв.м.
Из представленных документов судом установлено, что имеют место перепланировка и переустройство квартиры с присоединением мест общего пользования.
Из сопоставления инвентаризационных планов в отношении квартиры под условным номером [ № ] следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: выполнении в жилой комнате 9 ограждающей конструкции из ГВЛВ по системе ТИГИ КНАУФ толщиной 900 мм с дверным проемом и установленным дверным блоком; установлении металлической перегородки с металлической дверью в коридоре общего пользования; присоединении части общего коридора коммунальной квартиры площадью 6,6 кв.м., обустройстве на площади жилой комнаты 9 кухни площадью 16,3 кв.м. и санузла площадью 2,7 кв.м., размещении на нижележащем втором этаже нежилых помещений; установлении в кухне электроплиты; установлении в кухне раковины; установлении в санузле унитаза, раковины и душевой кабины, выполнении гидроизоляции пола; подключении санитарных приборов к вновь проложенным сетям холодного водоснабжения, выполненным из полипропиленовых труб ПМ 20 диаметром 25 в существующий стояк дома; выполнении водоотведения от санитарных приборов из пластиковых труб в существующий канализационный стояк дома; проложении сетей водоснабжения и канализации в конструкции деревянного перекрытия коридора коммунальной квартиры над вторым этажом с нежилыми помещениями; выполнении в помещении кухни и санузла приточно-вытяжной естественной вентиляции, отдельно для каждого помещения.
Согласно заключению ООО «Дизайн-Центр» по перепланировке и переоборудованию комнат [ № ] и мест общего пользования коммунальной квартиры в жилом [ адрес ] в результате выполненной перепланировки и переоборудования присоединена часть общего коридора коммунальной квартиры площадью 6,6 кв.м., на площади жилой комнаты 9 обустроена кухня площадью 16,3 кв.м. и санузел площадью 2,7 кв.м., в кухне 3 установлена электроплита, в кухне 3 установлена раковина, в санузле установлены унитаз, раковина и душевая кабина, выполнена гидроизоляция пола, санитарные приборы подключены к вновь проложенным сетям холодного водоснабжения, выполненным из полипропиленовых труб ПМ 20 диаметром 25 в существующий стояк дома, водоотведение от санитарных приборов выполнено из пластиковых труб в существующий канализационный стояк дома, сети водоснабжения и канализации проложены в конструкции деревянного перекрытия коридора коммунальной квартиры над вторым этажом с нежилыми помещениями, в помещении кухни и санузла выполнена приточно-вытяжная естественная вентиляция, отдельно для каждого помещения. Сделан вывод о том, что комнаты [ № ], [ № ] и места общего пользования коммунальной квартиры жилого [ адрес ] после произведенных в ней перепланировки и переоборудования требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ соответствуют, комфортность жильцов не ухудшена, выполненные перепланировка и переоборудование данных комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей ее эксплуатацию
Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенные в комнатах [ адрес ] перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как произведены в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписке из реестра имущества государственной собственности [ адрес ] является объектом культурного наследия регионального значения
Согласно ответу Министерства социальной политики [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] [ № ] на обращение истца по вопросу проведения перепланировки и переоборудования мест общего пользования в коммунальной квартире в связи с тем, что [ адрес ] отнесен к собственности Нижегородской области, Министерство социальной политики Нижегородской области не возражает против проведения перепланировки квартир [ № ], [ № ]
Следовательно, [ адрес ] могут быть сохранены в переоборудованном состоянии.
Что касается требования истца о присвоении квартире единого номера 47А, то данными полномочиями наделена Администрация Нижегородского района г. Н. Новгорода, поэтому по данному вопросу истец вправе после вступления решения суда в законную силу обратиться в Администрацию Нижегородского района г. Н. Новгорода.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого образована однокомнатная квартира за [ № ] с общей площадью 37,9 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья Ю.А. Сокурова