Дело № 2-4233\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И.,
при секретаре Курдюковой Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания [ адрес ]» к Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец «Домоуправляющая компания [ адрес ]» обратился в суд с иском к Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, в обоснование которого указал следующее.
С [ 00.00.0000 ] ответчики являются собственниками нежилого встроенного помещения [ № ] площадью 113,40 кв. метров в [ адрес ]. Общим собранием собственников помещений в данном доме управляющей организацией выбрана ОАО «Домоуправляющая компания [ адрес ]». На основании ст. 210,249 ГК РФ, ст. 36,37,153,155 ЖК РФ собственники помещений должны нести расходы по содержанию принадлежащего им помещения. Начисления за содержание и ремонт общего имущества производились на основании тарифов, утвержденных Постановлениями администрации г. Н. Новгорода. Истец считает, что ответчики, не оплачивая расходы управляющей компании, обогащаются за ее счет. Задолженность составляет за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] 21390,05 рублей, которую истец и просит взыскать с ответчиков солидарно. Так же истец считает, что с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 1998,40 рублей, а с [ 00.00.0000 ] по день фактической уплаты в размере 7,75% годовых. Также просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 901,65 рублей.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличил исковые требования и просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 46546,15 рублей за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6859,70 рублей
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец ОАО «Домоуправляющая компания [ адрес ]» произвело новый расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений. Сумма задолженности с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составила 45717,36 рублей и проценты за период [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составили 6741,30 рублей, которые истец и просит взыскать с ответчиков солидарно. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1802,17 рублей
Представитель истца по доверенности Ф.И.О.5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, представила суду документы, на основании которых был произведен расчет задолженности.
Ответчики в судебное заседание не явились, поручили представлять свои интересы по доверенности адвокату Ф.И.О.6, который пояснил суду, что не возражает против взыскания задолженности, но просит снизить проценты.
Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчики Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 являются собственниками встроенного нежилого помещения [ № ] общей площадью 113,4 кв.метра, этаж цокольный, расположенного по адресу: [ адрес ], каждый по 1\\2 доле
[ 00.00.0000 ] между ОАО «Домоуправляющая компания [ адрес ]» и собственниками помещений в многоквартирном доме [ адрес ] был заключен договор [ № ] управления многоквартирным домом
В соответствии с п.2.1. договора, собственник передает, а Управляющая организация ОАО «Домоуправляющая компания [ адрес ]» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. В договора оговорено, что именно включает в себя управление многоквартирным домом, обязанности и права сторон.
В п.4.1 договора приведен подробный перечень услуг
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица»
Согласно статье 154 ЖК РФ - «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».
В силу ст. 155 ЖК РФ «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке…
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…
12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается…».
В соответствии со ст.156 ЖК РФ – «1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства…
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Плата за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена решениями собраний собственников жилого помещения».
В соответствии со ст.157 ЖК РФ, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно предоставленному истцом расчету задолженности по состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность за ответчиками в пользу ОАО «Домоуправляющая компания [ адрес ]» составляет 45717,36 рублей
У суда нет оснований не доверять приведенному истцом расчету, поскольку истец не только привел расчет задолженности, но и подтвердил фактическое выполнение оказанных услуг
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Домоуправляющая компания [ адрес ]» подлежит взысканию задолженность в размере 45717,36 рублей.
В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На сумму задолженности были начислены проценты за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 6741,30 рублей.
Поскольку ответчики своевременно не произвели оплату за оказанные услуги, то с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
На основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер процентов до 1000 рублей.
Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1601,52 рубля в равных долях.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания [ адрес ]» задолженность в размере 45717,36 рублей, проценты в размере 1000 рублей.
Взыскать с Ф.И.О.2 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания [ адрес ]» расходы по оплате государственной пошлины в размере 800,76 рублей.
Взыскать с Ф.И.О.3 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания [ адрес ]» расходы по оплате государственной пошлины в размере 800,76 рублей.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья С.И.Заварихина