Дело № 2-6053/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ф.И.О.1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, в обоснование которого указала следующее.
[ 00.00.0000 ] между Администрацией Нижегородского района г. Н. Новгорода и бабушкой истца Ф.И.О.3 был заключен договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ] По данному договору истец является единственным членом семьи нанимателя. При обращении Ф.И.О.3 в [ 00.00.0000 ] . в бюро приватизации ей было отказано, поскольку в квартире было произведено переоборудование. [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.3 умирает.
До переоборудования квартира состояла из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., кухни площадью 4,1 кв.м., коридора, санузла, сеней. После переоборудования квартира стала состоять из комнаты площадью 7,1 кв.м. и 15,1 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., прихожей площадью 2,4 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 35,8 кв.м., жилая – 22,2 кв.м., вспомогательная – 13,6 кв.м.
При проведении перепланировки и переоборудования были выполнены следующие работы: демонтаж лестницы, заложение входных дверей, устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах, монтаж системы отопления с установкой приборов отопления в пристрое и сенях, установление газового оборудования, устройство дымохода и обособленных вентканалов из красного кирпича, демонтаж унитаза, установка сантехнических приборов с подключением к внутренним сетям водопровода и канализации дома, устройство системы отопления, утепление теплового контура эффективным утеплителем.
На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в переоборудованном состоянии
Истец Ф.И.О.1, представитель истца Ф.И.О.4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчиков Администрации Н.Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода Ф.И.О.5 (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Определением суда от [ 00.00.0000 ] к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники квартир в [ адрес ] Ф.И.О.6, Ф.И.О.7, Ф.И.О.8, Ф.И.О.9, Ф.И.О.10, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13 Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истец является членом семьи нанимателя по договору социального найма, заключенного между Администрацией Нижегородского района г. Н. Новгорода и Ф.И.О.3 [ 00.00.0000 ] , в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.3 умерла
Указанная квартира до переоборудования состояла из прихожей площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., общая площадь квартиры составляла 35,8 кв.м, жилая площадь 22,2 кв.м., вспомогательная 13,6 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий составляла 35,8 кв.м.
В настоящее время после переоборудования квартира состоит из прихожей площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., общая площадь квартиры составила 35,8 кв.м, жилая площадь 22,2 кв.м, вспомогательная площадь 13,6 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 35,8 кв.м.
Из представленных документов судом установлено, что имеет место переоборудование квартиры с присоединением мест общего пользования.
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней переоборудования, на другом план квартиры составлен с учетом произведенного переоборудования
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведено переоборудование, которое заключается в следующем: демонтаже существующей лестницы, заложении существующих входных дверей, устройстве оконных и дверных проемов в несущих стенах, монтаже системы отопления с установкой приборов отопления в пристрое и сенях, установлении газового оборудования, устройстве дымохода и обособленных вентканалов из красного кирпича, демонтаже существующего унитаза, установке сантехнических приборов с подключением к внутренним сетям водопровода и канализации дома, устройстве весьма усиленной гидроизоляции пола санузла, устройстве системы отопления, утеплении теплового контура.
Согласно заключению ООО «Проектная группа ГИП – АР» по перепланировке и переоборудованию [ адрес ] в результате выполненной перепланировки и переоборудования демонтирована существующая лестница, заложены существующие входные двери, устроены оконные и дверные проемы в несущих стенах, демонтирована система отопления с установкой приборов отопления в пристрое и сенях, установлено газовое оборудование, устроен дымоход и обособленные вентканалы из красного кирпича, демонтирован существующий унитаз, установлены сантехнические приборы с подключением к внутренним сетям водопровода и канализации дома, устроена весьма усиленная гидроизоляция пола санузла, устроена система отопления, утеплен тепловой контур. Сделан вывод о том, что перепланировка и оборудование выполнены в соответствии с требованиями СНиП, СанПин, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры
Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенные в [ адрес ] перепланировка и переоборудование не нарушают права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как произведены в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме
В судебное заседание представителем истца был представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] , согласно которому собственники квартир в [ адрес ] проголосовали за разрешение производства перепланировки в [ адрес ]
Следовательно, [ адрес ] может быть сохранена в переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из прихожей площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., общая площадь квартиры 35,8 кв.м, жилая площадь 22,2 кв.м, вспомогательная площадь 13,6 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 35,8 кв.м. в переоборудованном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья Ю.А. Сокурова