Дело №2-627/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Полякова Е.С., при секретаре Чернышевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Ф.И.О.1 обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион», указав, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования [ № ] по условиям которого истец принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: [ адрес ]. В соответствии с договором установлено, что по окончании строительства и введению дома в эксплуатацию истцу передается в собственность однокомнатная квартира, общей площадью 52,41 кв.м, расположенная на 13 этаже, размер инвестиционного взноса составляет 1 437 423,91 руб. Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме. По окончании строительства площадь квартиры уменьшилась и размер инвестиционного взноса составил 1 404 237,82 руб., разница в сумме денежных средств истцу не возвращена. Жилой дом был принят в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] и ему присвоен фактический адрес: [ адрес ] Квартира была передана истцу в собственность по передаточному акту [ 00.00.0000 ] . Просит взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» неустойку в сумме 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы, связанные с услугами представителя в сумме 15 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Ф.И.О.3 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом вести дело через представителя.
Представитель ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу: [ адрес ]
Судебное извещение вернулось в суд с указанием «выбытие адресата».
Ранее ЗАО «ПИК-Регион» уведомлялся судом по указанному адресу
Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Ответчик не представил суду сведения о перемене места своего нахождения, не сообщил суду о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор инвестирования [ № ]
В соответствии с предметом данного договора истец принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: [ адрес ] (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 1.2 договора, заключенного между истцом и ответчиком по окончании строительства, введению жилого дома-новостройки в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Ф.И.О.1 своих обязательств по настоящему договору, передаче в его собственность подлежит квартира, расположенная в жилом доме по строительному адресу: [ адрес ] со следующими характеристиками: секция 1, этаж 13, количество комнат 1, площадь 52,41 кв. м., номер на площадке 3.
В соответствии с пунктом 3.3 указанного выше договора с момента полного исполнения истицей денежных обязательств по оплате инвестиционного взноса, указанного в п. 3.2 настоящего договора у нее возникает право требования на получение квартиры в собственность.
В пункте 4.2 договора указаны обязанности общества, это после полного выполнения истицей своих обязательств по настоящему договору, окончанию строительства и введения жилого дома в эксплуатацию, предоставить обусловленный действующим законодательством РФ и Нижегородской области необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в УФРС по Нижегородской области.
В шестимесячный срок с момента поступления документов, указанных в п. 4.2.1 в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности гражданина на квартиру.
Согласно пункту 3.1 договора от [ 00.00.0000 ] размер инвестиционного взноса гражданина составляет – 1 437 423,91 рублей.
Следовательно, давая толкование, в соответствии со ст. 431 ГК РФ договору [ № ], который заключен между ответчиком ЗАО «ПИК-Регион» и Ф.И.О.1, суд приходит к выводу, что истец принял на себя обязательства внести в строительство жилого дома указанного выше, денежную сумму – 1 437 423,91 рублей, а ответчик ЗАО «ПИК-Регион» принял на себя обязательства передать в собственность истца одну квартиру общей площадью 52,41 кв. метров, расположенную в 1 секции, на 13 этаже указанного дома. Кроме этого, из текста договора, передаточного акта , дополнительного соглашения к договору инвестирования от [ 00.00.0000 ] [ № ] следует, что именно ЗАО «ПИК-Регион» по отношению к истцу приняло на себя обязательства передать ему квартиру в собственность, а, следовательно, приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости - дома [ № ], расположенного по строительному адресу: [ адрес ] (адрес строительный), с обязательством передать Ф.И.О.1 в собственность указанную выше квартиру.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ – «По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его».
Согласно ст. 740 ГК РФ – «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену».
Из смысла данных норм закона следует, что по договору подряда подрядчик выполняет определенное задание заказчика за вознаграждение. Задание подрядчика может быть выражено в условиях самого договора подряда о его предмете. Как указывалось выше, ЗАО «ПИК-Регион» принял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру, в доме, который расположен по вышеуказанному строительному адресу, этот объект недвижимости является заданием ЗАО «ПИК-Регион».
В силу приведенных выше оснований, суд квалифицирует договор инвестирования [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенный между Ф.И.О.1 и ЗАО «ПИК-Регион», как договор строительного подряда.
Не могут быть приняты во внимание наименование договора – договор инвестирования, а следовательно, на правоотношения истца и ответчика не распространяются нормы ФЗ «Об инвестиционной деятельности», по следующим основаниям.
В ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» даны основные понятия, которые применяются для целей данного закона.
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии со ст. 8 указанного выше закона - отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 4 указанного выше закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Из анализа договора № ВО\1/13/1 (3), заключенного между истцом и ЗАО «ПИК-Регион» судом установлено, что в договоре ЗАО «ПИК-Регион» приняло на себя обязанности подрядчика на строительство конкретного жилого дома и конкретного жилого помещения, а истец принял на себя обязательства оплатить работы по строительству и принять выполненную работу. Из содержания договора следует, что предметом, целью указанного выше договора не является вложение денежных средств истцом для получения прибыли, целью данного договора является получение по окончанию строительства в собственность объект недвижимости – определенной договором квартиры.
В соответствии со ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] было завершено строительство жилого дома [ № ] расположенного по строительному адресу: [ адрес ], об этом свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
[ 00.00.0000 ] был подписан передаточный акт к договору инвестирования [ № ] от [ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком. В соответствии с которым ЗАО «ПИК-Регион» передало истцу квартиру [ адрес ]
[ 00.00.0000 ] за истцом зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от [ 00.00.0000 ] [ № ] с последующими изменениями «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - «При рассмотрении дел, возникающих в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или заказывающим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны».
Кроме этого, в силу п. 1 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда РФ – «Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей могут возникать из договоров ….подряда (бытового, строительного…)».
Поскольку судом договор [ № ] заключенный между ЗАО «Пик-Регион» и истцом квалифицирован как договор строительного подряда, постольку на правоотношения сторон при рассмотрении данного гражданского дела в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» распространяется ФЗ «О защите прав потребителей», который суд применяет при рассмотрении спора между истцом и ответчиком.
Согласно п.1 ст.27 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором.
Поскольку в договоре инвестирования от [ 00.00.0000 ] [ № ] отсутствует конкретный срок окончания выполнения работ, равно как срок и обязанность передачи квартиры в собственность, срок выполнения работ может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работ.
Согласно ч.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работ, исполнитель уплачивает потребителю неустойку в размере 3% цены выполнения работ за каждый день просрочки.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы.
Расчет неустойки будет такой: 1 404 237,82 руб. х 3% х 356 дней (количество дней просрочки) = 14 997 259 руб.
Размер неустойки не может превышать цену отдельного вида работ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку неустойка не должна превышать цену выполнения работ, а также принимая во внимание, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым уменьшить ее размер и определяет размер неустойки равным 70 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.
При определении размера неустойки в указанной сумме суд принимает во внимание следующие обстоятельства: срок нарушения обязательств ответчиком перед истцом.
Суд полагает, что неустойка в пользу истицы подлежит взысканию с ответчика еще и по следующим обстоятельствам. Судом установлено, что ни договором, ни Соглашением стороны не определили в качестве обязанности ответчика – передачу квартиры истице, а также сроки передачи квартиры от ответчика истице, однако согласно п.4.1.2 договора, общество было обязано с 6-ти месячный срок с момента поступления необходимого и достаточного пакета документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в регистрирующий орган, произвести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности гражданина на квартиру.
Буквальное толкование в соответствии со ст.431 ГК РФ данных условий договора позволяет суду прийти к выводу, что если имеется обязанность у гражданина (истца) принять квартиру в собственность, следовательно, у общества (ответчика) имеется обязанность передать данную квартиру в собственность истцу.
Согласно ст.209 ГК РФ: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Соответственно, передача квартиры в собственность предполагает не только регистрацию права на указанное жилое помещение, но и возможность владеть данным жилым помещением, то есть реально им обладать; пользоваться, то есть извлекать из него выгоду, для которой имущество предназначено; распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» - «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины».
Вина ЗАО «ПИК-Регион» перед потребителем Ф.И.О.1 состоит в том, что данная организация нарушила срок устранение недостатков во вновь установленный потребителем срок, нарушила срок передачи квартиры.
Следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание следующие обстоятельства: степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий истца, степень разумности и справедливости и определяет размер данной компенсации в 3 000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что истцом понесены судебные расходы на представителя в размере 15 000 рублей.
Судом установлено, что представителем истца было составлено исковое заявление, осуществлено ее представительство в судебном заседании, следовательно, в соответствии со ст. 100, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать указанные выше судебные расходы, связанные с услугами представителя, с учетом принципа разумности в размере 7 500 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу Ф.И.О.1 неустойку в сумме 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 7 500 рублей.
Ответчик в течение 7 дней после получения копии решения вправе подать в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода заявление об его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С.Поляков