№ 2-3088/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Полякова Е.С.
при секретаре Чернышевой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.2 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] общей площадью 40 кв.м., основной площадью 26,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не состоит. В данной квартире в [ 00.00.0000 ] была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: одна комната в квартире была проходная, сделаны изолированные. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном состоянии.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода по доверенности Ф.И.О.4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно статье 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истец Ф.И.О.2 является собственником квартиры по адресу: [ адрес ]
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки
Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась и стала составлять 39,6 кв. метра, жилая площадь квартиры уменьшилась и стала составлять 23,3 кв.м., вспомогательная площадь квартиры увеличилась и стала составлять 16,3 кв. метра
Из экспертного заключения ООО «Дизайн центр» судом установлено, что в квартире расположенной по адресу: [ адрес ] произведены следующие работы по перепланировке: демонтирована ненесущая перегородка между кухней 4 и жилой комнатой 3; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между прихожей 1 и кухней 4; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилой комнатой 2 и прихожей 1; установлена новая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой 2 и прихожей 1; установлена новая перегородка между жилой комнатой 3 и кухней 4; установлена новая перегородка с дверным блоком между кухней 4 и прихожей 1. В результате перепланировки функциональное значение квартиры сохранено; работы по перепланировки не затронули несущие конструкции и элементы квартиры; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в [ адрес ] перепланировка выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии [ адрес ], общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв. метра, вспомогательной площадью 16,3 кв. м., состоящей из прихожей площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Е.С.Поляков