Дело № 2-6675/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ф.И.О.1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование которого указала следующее.
Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу[ адрес ]
На регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не состоит. В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство.
В ходе перепланировки перенесен санузел 2 за счет прихожей путем демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком и возведения перегородок из ГВЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между санузлом 2 и прихожей, площадь санузла уменьшилась до 2,90 кв.м., устроены жилые комнаты 6 площадью 14,80 кв.м. и 7 площадью 15,80 кв.м., кладовая площадью 2,50 кв.м. и коридор 4 площадью 7,00 кв.м. за счет жилых комнат 4, 5 и прихожей путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными проемами и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между жилыми комнатами 6, 7, коридором и кладовой, демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой 3 и прихожей и возведены перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой 3 и коридором, при этом площадь жилой комнаты 3 уменьшилась до 24 кв.м., увеличена площадь кухни до 29,10 кв.м. за счет прихожей и жилой комнаты 5 путем демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между санузлом 9 и прихожей и возведена перегородка из ГВЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между санузлом 9 и прихожей, возведены конструкции из ГВЛ в санузле 9. В ходе всей перепланировки уменьшились площади прихожей до 17,70 кв.м. и санузла 9 до 6,60 кв.м.
В ходе переустройства в санузлах 2 и 9 установлено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям, в кухне установлено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям, в кухне установлена электрическая плита.
Вентканалы в санузлах и кухне не закрывались и их габаритов достаточно для вновь оборудованных помещений. Отопление в доме – центральное и водяное. Перепланировка и переустройство выполнены в целях благоустройства жилого помещения, проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.
На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчиков Администрации Н.Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода Ф.И.О.3 (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, в котором указала, что разрешение исковых требований истца оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие Администрации г. Н. Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При указанных обстоятельствах, суд, учитывая представленные заявления, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] на основании договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ]
Указанная квартира до перепланировки состояла из прихожей площадью 21,6 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты площадью 26,3 кв.м., жилой комнаты площадью 24,5, кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кухни площадью 22,0 кв.м., санузла площадью 8,4 кв.м., балкона площадью 1,5 кв.м., общая площадь квартиры составляла 125,4 кв.м, жилая площадь 70,4 кв.м., вспомогательная 55,0 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий составляла 126,9 кв.м.
В настоящее время после перепланировки квартира состоит из прихожей площадью 17,1 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 24,0 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м., кладовой площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., кухни площадью 29,1 кв.м., санузла площадью 6,6 кв.м., балкона площадью 1,5 кв.м., общая площадь квартиры составила 119,8 кв.м, жилая площадь 54,6 кв.м, вспомогательная площадь 65,2 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 121,3 кв.м.
Из представленных документов судом установлено, что имеет место перепланировка и переустройство квартиры.
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки и переустройства, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переустройства
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: переносе санузла 2 за счет прихожей путем демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком и возведения перегородок из ГВЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между санузлом 2 и прихожей, устройстве жилых комнат 6 площадью 14,80 кв.м. и 7 площадью 15,80 кв.м., кладовой площадью 2,50 кв.м. и коридора 4 площадью 7,00 кв.м. за счет жилых комнат 4, 5 и прихожей путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными проемами и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между жилыми комнатами 6, 7, коридором и кладовой, демонтаже ненесущих перегородок между жилой комнатой 3 и прихожей и возведении перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой 3 и коридором, увеличении площади кухни до 29,10 кв.м. за счет прихожей и жилой комнаты 5 путем демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте, демонтаже ненесущей перегородки с дверным блоком между санузлом 9 и прихожей и возведении перегородки из ГВЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между санузлом 9 и прихожей, возведении конструкций из ГВЛ в санузле 9, установке в санузлах 2 и 9 сантехнического оборудования и подключения к существующим водопроводно-канализационным сетям, установке в кухне сантехнического оборудования и подключения к существующим водопроводно-канализационным сетям, установке в кухне электрической плиты.
Согласно заключению Архитектурного бюро Ф.И.О.6 по перепланировке и переустройству [ адрес ] в результате выполненной перепланировки и переустройства перенесен санузел 2 за счет прихожей путем демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком и возведения перегородок из ГВЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между санузлом 2 и прихожей, устроены жилые комнаты 6 площадью 14,80 кв.м. и 7 площадью 15,80 кв.м., кладовая площадью 2,50 кв.м. и коридор 4 площадью 7,00 кв.м. за счет жилых комнат 4, 5 и прихожей путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными проемами и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между жилыми комнатами 6, 7, коридором и кладовой, демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой 3 и прихожей и возведены перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой 3 и коридором, увеличена площадь кухни до 29,10 кв.м. за счет прихожей и жилой комнаты 5 путем демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между санузлом 9 и прихожей и возведена перегородка из ГВЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между санузлом 9 и прихожей, возведена конструкция из ГВЛ в санузле 9, установлено в санузлах 2 и 9 сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям, установлено в кухне сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям, установлена в кухне электрическая плита. Сделан вывод о том, что выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта
Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенные в [ адрес ] перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как произведены в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами.
Следовательно, [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1 к Администрации [ адрес ] г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из прихожей площадью 17,1 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 24,0 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м., кладовой площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., кухни площадью 29,1 кв.м., санузла площадью 6,6 кв.м., балкона площадью 1,5 кв.м., общая площадь квартиры 119,8 кв.м, жилая площадь 54,6 кв.м, вспомогательная площадь 65,2 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 121,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья Ю.А. Сокурова