Дело № 2-5009/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ООО «ПрофСтрой-НН» о признании дома объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Ф.И.О.1 обратился в суд с иском к ООО «ПрофСтрой-НН» о признании объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал следующее.
[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.1 и ООО «ПрофСтрой-НН» был заключен договор [ № ] о долевом участии в инвестировании строительства квартиры. Предметом договора является строительство однокомнатной [ адрес ], общей площадью 42,2 кв.м. (по проекту), расположенной на 3-м этаже 20-этажного дома [ № ] в строящемся жилом комплексе по [ адрес ]
В соответствии с п. 2.2 договора стоимость квартиры составляет 1012800 рублей. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует справка [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданная ООО «ПрофСтрой-НН».
В соответствии с п. 1.2 договора срок сдачи жилого дома [ № ] в эксплуатацию – [ 00.00.0000 ]
Ответчик не исполнил принятые на себя п. 1.2 договора [ № ] обязательства и не обеспечил ввод жилого дома [ № ] в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в [ 00.00.0000 ] . Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Истец просит суд признать 20-этажный жилой дом [ № ] в строящемся жилом комплексе по [ адрес ] объектом незавершенного строительства, признать за ним право собственности на долю 4220/1117764 в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры 3 22, общей площадью 42,2 кв.м. (по проекту), расположенной на 3-м этаже 20-этажного дома [ № ] в строящемся жилом комплексе по [ адрес ]
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца на основании доверенности Ф.И.О.4 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Согласно ст. 35 Конституции РФ - «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ – «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В соответствии со ст. 729 ГК РФ – «в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.1 и ООО «ПрофСтрой-НН» был заключен договор [ № ] о долевом участии в инвестировании строительства квартиры
Объектом долевого строительства является строительство однокомнатной квартиры [ № ] общей площадью 42,2 кв.м. (по проекту), расположенной на третьем этаже двадцатиэтажного жилого дома [ № ] в строящемся жилом комплексе по [ адрес ]. В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 1012800 рублей внесена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ПрофСтрой-НН» [ № ] от [ 00.00.0000 ] Таким образом, Ф.И.О.1 обязательства по договору [ № ] о долевом участии в инвестировании строительства квартиры выполнил в полном объеме.
В соответствии с п. 1.2 договора, срок сдачи жилого дома [ № ] в эксплуатацию – [ 00.00.0000 ]
В силу ст.309 ГК РФ – «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Согласно ст. 310 ГК РФ – «Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Из объяснений представителя истца следует, что ООО «ПрофСтрой-НН» до настоящего времени не исполнило обязательства по вышеуказанному договору, не закончило строительство дома, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Таким образом, имеет место факт просрочки со стороны ответчика по исполнению обязательств по вышеуказанному договору о долевом участии в инвестировании строительства квартиры по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения.
Суд считает, что поскольку ответчиком нарушено обязательство перед истцом по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию в [ 00.00.0000 ] , строительство дома не ведется, то имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать двадцатиэтажный жилой дом [ № ] в строящемся жилом комплексе по [ адрес ] объектом незавершенного строительства.
Признать за Ф.И.О.1, [ 00.00.0000 ] года рождения, уроженцем [ адрес ], пол: мужской, паспорт гражданина РФ [ № ] выдан УВД [ адрес ], зарегистрированным по адресу: [ адрес ], право собственности на долю 4220/1117764 в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры [ № ] общей площадью 42,2 кв.м. (по проекту), расположенной на третьем этаже двадцатиэтажного дома [ адрес ]
Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Сокурова