Дело № 2-8190/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 обратились в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование которого указали следующее.
Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]
В данной квартире в [ 00.00.0000 ] были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаж перегородки между ванной и туалетом, демонтаж перегородки между прихожей и туалетом с демонтажом дверного блока, демонтаж перегородок между жилых комнат 2, 3 и прихожей с демонтажом дверных блоков, демонтаж перегородок встроенного шкафа с демонтажом дверного блока, пробивка проема между жилой комнатой и кухней, зашивка проема между прихожей и кухней листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf, монтаж перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между жилой комнатой и гардеробом с установкой раздвижной двери, монтаж перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между жилой комнатой, прихожей и санузлом, монтаж перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf жилой комнатой 2 и прихожей с установкой двери, монтаж перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между прихожей и гардеробом, замена ванной в санузле, перенос раковины в санузле, устройство гидроизоляции в санузле, существующая вентиляция не затрагивалась и не переносилась, зашивка стояков централизованных систем водоснабжения и канализации в санузле листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf с устройством лючков для свободного доступа к коммуникациям, стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены, существующая вентиляция обеспечивает необходимый воздухообмен в помещении.
Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарные и противопожарные нормы.
На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] перепланированном и переустроенном состоянии
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суде их интересы представляла Ф.И.О.5, действующая на основании доверенностей, представитель истцов исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчиков Администрации Н.Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода Ф.И.О.6 (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, в котором указала, что разрешение исковых требований истцов оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие Администрации г. Н. Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При указанных обстоятельствах, суд, учитывая представленные заявления, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], на основании договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ]
Указанная квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., прихожей площадью 6,4 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м, общая площадь квартиры составляла 62,2 кв.м, жилая площадь 44,3 кв.м., вспомогательная 17,9 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий составляла 64,8 кв.м.
В настоящее время после перепланировки квартира состоит из прихожей площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., лоджии площадью 1,7 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., общая площадь квартиры составила 58,9 кв.м, жилая площадь 41,1 кв.м, вспомогательная площадь 17,8 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 61,4 кв.м.
Из представленных документов судом установлено, что имеет место перепланировка и переустройство квартиры.
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки и переустройства, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переустройства
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаже перегородки между ванной и туалетом, демонтаже перегородки между прихожей и туалетом с демонтажом дверного блока, демонтаже перегородок между жилых комнат 2, 3 и прихожей с демонтажом дверных блоков, демонтаже перегородок встроенного шкафа с демонтажом дверного блока, пробивке проема между жилой комнатой и кухней, зашивке проема между прихожей и кухней листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf, монтаже перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между жилой комнатой и гардеробом с установкой раздвижной двери, монтаже перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между жилой комнатой, прихожей и санузлом, монтаже перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf жилой комнатой 2 и прихожей с установкой двери, монтаже перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между прихожей и гардеробом, замене ванной в санузле, переносе раковины в санузле, устройстве гидроизоляции в санузле, существующая вентиляция не затрагивалась и не переносилась, зашивке стояков централизованных систем водоснабжения и канализации в санузле листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf с устройством лючков для свободного доступа к коммуникациям, стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены, существующая вентиляция обеспечивает необходимый воздухообмен в помещении.
Согласно заключению ООО «Проектная Мастерская Архитектора Ф.И.О.10.» по перепланировке и переустройству [ адрес ] в результате выполненной перепланировки и переустройства демонтирована перегородка между ванной и туалетом, демонтирована перегородка между прихожей и туалетом с демонтажом дверного блока, демонтированы перегородки между жилых комнат 2, 3 и прихожей с демонтажом дверных блоков, демонтированы перегородки встроенного шкафа с демонтажом дверного блока, пробит проем между жилой комнатой и кухней, зашит проем между прихожей и кухней листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf, монтированы перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между жилой комнатой и гардеробом с установкой раздвижной двери, монтитрованы перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между жилой комнатой, прихожей и санузлом, монтирована перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf жилой комнатой 2 и прихожей с установкой двери, монтированы перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между прихожей и гардеробом, заменена ванна в санузле, перенесена раковина в санузле, устроена гидроизоляция в санузле, существующая вентиляция не затрагивалась и не переносилась, зашиты стояки централизованных систем водоснабжения и канализации в санузле листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauf с устройством лючков для свободного доступа к коммуникациям, стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены, существующая вентиляция обеспечивает необходимый воздухообмен в помещении. Сделан вывод о том, что выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта
Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенные в [ адрес ] перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как произведены в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами.
Следовательно, [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из прихожей площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., лоджии площадью 1,7 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., общая площадь квартиры 58,9 кв.м, жилая площадь 41,1 кв.м, вспомогательная площадь 17,8 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 61,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья Ю.А. Сокурова