Дело № 2-7981/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ф.И.О.1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование которого указала следующее.
Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]
В 1997г. в данной квартире истцом была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтированы перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтированы перегородки между жилой комнатой и прихожей, выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной платой, между прихожей, жилой комнатой, кухней и кладовой, во внутренней перегородке между прихожей и жилой комнатой выполнен дверной проем, существующий дверной проем между жилыми комнатами закрыт ГКЛ, в кухне перенесена мойка, несущие стены не затрагивались, в результате перепланировки основная площадь уменьшилась с 43,0 кв.м. до 33,7 кв.м., общая площадь уменьшилась с 55,9 кв.м. до 55 кв.м.
Перепланировка выполнена с целью повышения уровня благоустройства квартиры. Перепланировка осуществлена с учетом сохранения законных прав и интересов граждан, проживающих в доме, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных и противопожарных норм.
На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчиков Администрации Н.Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода Ф.И.О.3 (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, в котором указала, что разрешение исковых требований истца оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие Администрации г. Н. Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При указанных обстоятельствах, суд, учитывая представленные заявления, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] на основании договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ]
Указанная квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты площадью 20,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., шкафа площадью 1,2 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., общая площадь квартиры составляла 55,9 кв.м, жилая площадь 43,0 кв.м., вспомогательная 12,9 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий составляла 56,7 кв.м.
В настоящее время после перепланировки квартира состоит из прихожей площадью 9,7 кв.м., кладовой площадью 1,0 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., общая площадь квартиры составила 55,0 кв.м, жилая площадь 33,7 кв.м, вспомогательная площадь 21,3 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 55,8 кв.м.
Из представленных документов судом установлено, что имеет место перепланировка и переустройство квартиры.
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки и переустройства, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переустройства
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаже перегородок между кухней и жилой комнатой, демонтаже перегородок между жилой комнатой и прихожей, выполнении перегородок стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой между прихожей, жилой комнатой, кухней и кладовой, выполнении дверного проема во внутренней перегородке между прихожей и жилой комнатой, закрытии ГКЛ существующего дверного проема между жилыми комнатами, переносе в кухне мойки.
Согласно заключению ООО «АФК» по перепланировке и переустройству [ адрес ] в результате выполненной перепланировки и переустройства демонтированы перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтированы перегородки между жилой комнатой и прихожей, выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой между прихожей, жилой комнатой, кухней и кладовой, во внутренней перегородке между прихожей и жилой комнатой выполнен дверной проем, существующий дверной проем между жилыми комнатами закрыт ГКЛ, в кухне перенесена мойка, несущие стены не затрагивались. Сделан вывод о том, что выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта
Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенные в [ адрес ] перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как произведены в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами.
Следовательно, [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из прихожей площадью 9,7 в.м., кладовой площадью 1,0 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., общая площадь квартиры 55,0 кв.м, жилая площадь 33,7 кв.м, вспомогательная площадь 21,3 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 55,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья Ю.А. Сокурова