Дело № 2-8976/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Гаражно-строительному кооперативу «Тандем», администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ф.И.О.1 обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указал следующее.
Решением [ № ] от [ 00.00.0000 ] исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов разрешил проектирование гаражей боксового типа для машин индивидуальных владельцев. Решением исполнительного комитета Нижегородского районного совета народных депутатов г. Н. Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] на [ адрес ] предварительно на 250 мест. ГСК «Тандем» зарегистрирован в налоговом органе [ 00.00.0000 ] . Осуществляя уставную деятельность ГСК «Тандем» построил 492 гаража боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива. Истец является членом ГСК и пользуется одноэтажным кирпичным гаражом [ № ], полностью выплатил пай, оплачивает членские взносы.
На основании изложенного, просит признать право собственности на гараж [ № ] общей площадью 25,2 кв.м, расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: [ адрес ]
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов [ № ] от [ 00.00.0000 ] разрешено проектирование гаражей боксового типа для автомашин индивидуальных владельце в [ адрес ] Как следует из данного решения, предприятию коммунального хозяйства Нижегородского райисполкома было поручено разработать проект застройки гаражного комплекса и проект представить на согласование.
В соответствии со статьей 28 Земельного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент разрешения проектирования, предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов, обладающий правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей.
Совет народных депутатов или по его поручению местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечивает выбор земельного участка в натуре (на местности). Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта.
Решение о предоставление земельного участка под строительство гаражей входило в компетенцию исполкома Совета народных депутатов.
Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», которое было утверждено решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся [ № ] от [ 00.00.0000 ] было предусмотрено, что земельные участки под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.
Пунктом 2 Постановления СНК РСФСР от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалось государственным учреждениям, кооперативам приступить к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же Постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.
Как установлено судом, решением исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от [ 00.00.0000 ] [ № ] было разрешено проектирование гаражей боксового типа в [ адрес ], были определены границы проектирования гаражей.
Решением Нижегородского районного совета народных депутатов [ № ] от [ 00.00.0000 ] решено создать на [ адрес ] гаражно-строительный кооператив «Тандем» на 250 мест.
В соответствии с Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей индивидуальных владельцев», которое утверждено решением Горьковского городского совета депутатов трудящихся [ № ] от [ 00.00.0000 ] многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства и ГСК «Тандем» обязаны были произвести следующие действия: получить разрешение на начало строительства гаражей, оформив его в установленном порядке в инспекции ГАСК после согласования проекта строительства гаражей с отделом по делам строительства и архитектуры горисполкома, оформления отвода участков в натуре геогруппой отдела и заключения договора на бессрочное пользование земельным участком с управлением благоустройства горисполкома (пункт 5), осуществить строительство гаражей боксового (манежного) типа производить только силами единой государственной подрядной строительной организации с оформлением договора на строительство в установленном порядке (пункт 6), после окончания строительства предъявить гаражи инспекции ГАСК, после приемки, которой допускается эксплуатация гаражей (пункт 7).
Однако указанные действия ни многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства, ни ГСК «Тандем» не произвело.
В силу п.8 указанного выше Положения ответственность за оформление документации, качество строительства, содержание и эксплуатацию блоков гаражей боксового (манежного) типа, санитарное и противопожарное состояние строений на участке несут председатель гаражно-строительного кооператива и районные отделы коммунального хозяйства.
Из текста решения Горьковского исполкома [ № ] от [ 00.00.0000 ] следует, что МЖКХ Нижегородского райисполкома обязан разработать проект застройки гаражного комплекса, представить его на согласование в ГлавУАГ.
В соответствии со ст.51 Закона СССР «О кооперации» «1. Граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания».
Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив «Тандем» зарегистрирован в качестве юридического лица, действует на основании Устава. Согласно свидетельству о постановке на учет ГСК «Тандем» зарегистрирован в налоговом органе [ 00.00.0000 ] , поставлен на учет в налоговом органе [ 00.00.0000 ] , внесена запись в ЕГРЮЛ [ 00.00.0000 ]
В соответствии с уставом ГСК «Тандем» кооператив наделен правом получить в бессрочное пользование или аренду участок земли для строительства индивидуальных гаражей, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключить с подрядными организациями договора на строительство индивидуальных гаражей.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что, осуществляя уставную деятельность, ГСК «Тандем» произвел строительство 492 гаражных боксов за счет паевых взносов членов кооператива. То есть большее количество гаражей, чем предусматривалось распоряжением. В настоящее время часть гаражей, расположенных в ГСК «Тандем» находятся в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Тандем» под проектирование гаражей, часть гаражей за пределами данного земельного участка, что подтверждается схемой земельного участка.
Суд считает, что истец не обязан был совершать действия, связанные с предоставлением земельного участка под строительство гаражей, и иные действия, предусмотренные Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев». Данные действия были обязаны совершать иные организации: ГСК «Тандем» и межотраслевое предприятие коммунального хозяйства, в частности.
Истец свои обязательства по выплате всех предусмотренных платежей выполнил.
Суд считает, что приобретение истцом права собственности на указанное помещение не может быть поставлено в зависимость от исполнения ГСК «Тандем» и межотраслевым предприятием коммунального хозяйства своих обязательств по осуществлению действий, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией коллективных гаражей.
Судом установлено, что спорный гараж [ № ], расположенный в ГСК «Тандем», находится в границах гаражного квартала 1КН.
Судом также установлено, что гаражный квартал 1КН находится в границах земельного участка занимаемого ГСК «Тандем», об этом свидетельствует схема застройки земельного участка ГСК «Тандем».
Согласно справке [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданной председателем ГСК «Тандем», Ф.И.О.1, члену ГСК «Тандем», на праве собственности принадлежит гараж [ № ], находящийся по адресу: [ адрес ]. Ф.И.О.1 пай выплачен полностью. Задолженностей по членским взносам не имеется.
В соответствии с инвентаризационным планом гаражного бокса [ № ], последний представляет собой одноэтажное кирпичное нежилое помещение площадью 25,2 кв. м.
С учетом установленных обстоятельств, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ суд считает, что истец является добросовестным приобретателем и членом ГСК «Тандем», поэтому приобрел право собственности на указанный гараж.
Таким образом, суд находит исковые требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Признать за Ф.И.О.1 право собственности на кирпичный гараж [ № ] общей площадью 25,2 кв. м, расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: [ адрес ]
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Ю.А.Сокурова