Дело № 2-3227/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода
в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре Глуховой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 к администрации г. Н. Новгорода о сохранении помещения в перепланированном переоборудованном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 обратились в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода о сохранении помещения в перепланированном переоборудованном состоянии, указав, что они являются собственниками квартиры [ № ], находящейся по адресу: [ адрес ]. Указанное жилое помещение было самовольно перепланировано и переустроено в целях улучшения жилищных условий.
Истцы считают, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям санитарно-гигиенических, технических, противопожарных и других норм. Все работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно правил СниП.
Истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии
В судебном заседании истцы не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии. Кроме того, в отзыве на исковое заявление указал, что вопрос об удовлетворении заявленных истцами требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Судом установлено, что Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 является владельцем жилого помещения [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ]
В соответствии с письмом Отдела государственного пожарного надзора по Нижегородской области, согласно которому выполненная перепланировка и переустройство квартиры не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности а также заключения ООО «АФК», содержащего в себе технический паспорт квартиры до выполненной в ней перепланировке и после, имеющего лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и П уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом ( следует, что выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта.
В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:
согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, квартира [ № ] расположенная по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 удовлетворить.
Утвердить произведенную перепланировку и переоборудование и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью 84,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов 85,6 кв.м., в том числе жилой – 56,0 кв.м. - в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд.
Судья Н.Г. Хохлова