Дело № 2-1113/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода
В составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
При секретаре Глуховой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ф.И.О.2 к ЗАО «Жилстройресурс», Ф.И.О.3, Ф.И.О.1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору уступки права требования, изъятии и передаче права требования, проведении регистрации права требования
установил:
Ф.И.О.2 обратился в суд с иском к ЗАО «Жилстройресурс», Ф.И.О.3, Ф.И.О.1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору уступки права требования, в обоснование которых ссылается на следующие обстоятельства. [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 заключен договор [ № ] уступки права требования. На основании данного договора Ф.И.О.3 передала, а Ф.И.О.1 принял в собственность принадлежащее Ф.И.О.3 право требования на основании Договора [ № ] Участия в долевом строительстве жилья от [ 00.00.0000 ] . В соответствии с данным договором право требования оценивается сторонами по обоюдному соглашению и составляет сумму в размере 7166500 (Семь миллионов сто шестьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей. [ 00.00.0000 ] Президентом ЗАО «Жилстройресурс» Ф.И.О.10 и Ф.И.О.1 подписан передаточный акт [ № ] к договору [ № ] уступки права требования от [ 00.00.0000 ] к договору [ № ] участия в долевом строительстве жилья от [ 00.00.0000 ] . На основании данного акта Застройщик передает дольщику в собственность квартиру с уточненным почтовым номером [ № ] (строительный номер из), расположенную [ адрес ] Указанные выше документы были представлены в судебном заседании Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] представителем ЗАО «Жилстройресурс» по доверенности Ф.И.О.16 Таким образом, очевидно, что только [ 00.00.0000 ] года Ф.И.О.2 мог узнать и узнал о том, что Ф.И.О.3 распорядилась своими правами в отношении квартиры под номером [ № ] расположенной на девятом, десятом этажах жилого дома, в отношении которого он имеет права долевой собственности. Ф.И.О.2 по состоянию на [ 00.00.0000 ] являлся дольщиком в отношении указанного выше многоквартирного дома на основании договоров [ № ] и [ № ] от [ 00.00.0000 ] . В обоснование требований ссылается на положения ст. 244 ГК РФ, ст. 246, 250 ГК РФ. Указывает, что Ф.И.О.3 при распоряжении своей долей (имущественным правом требования) нарушила установленный законом порядок, предусматривающий соблюдение правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Данное нарушение выразилось в том, что она не исполнила свою обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать, распорядиться своей долей постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, распоряжается ею. Ф.И.О.3 была бы вправе продать свою долю любому лицу, если бы остальные участники долевой собственности отказались бы от покупки или не приобрели бы продаваемую долю в течение месяца. Однако никаких извещений в письменной форме остальным участникам долевой собственности Ф.И.О.3 в установленном законом порядке не направляла, долей в имущественном праве распорядилась по своему усмотрению, чем нарушила законное преимущественное право истца Ф.И.О.2. Согласно пункту 1.1. Договора [ № ] участия в долевом строительстве жилья от [ 00.00.0000 ] ЗАО «Жилстройресурс» обязуется построить многоквартирный дом и передать Ф.И.О.3 долю в этом доме, а именно одну квартиру по данному договору. Пункт 1.3- данного Договора предусматривает, что дольщику «принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в вышеуказанном жилом доме, не являющиеся частями квартиры...» Таким образом, становится очевидным, что долевая природа имущественных прав Ф.И.О.3, указана непосредственно в тексте договора [ № ] участия в долевом строительстве жилья от [ 00.00.0000 ] и в его наименовании, и является таковой в силу закона. [ 00.00.0000 ] течение срока исковой давности было прервано подачей исковых требований по указанным в настоящем заявлении обстоятельствам и определением судьи Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода Хохловой Н.Г. в отношении указанных выше исковых требований.
Просит суд перевести на участника долевой собственности Ф.И.О.2 права и обязанности ЦЕССИОНАРИЯ (покупателя права требования) по Договору [ № ] уступки права требования от [ 00.00.0000 ] , номер записи в ЕГРП [ № ] от [ 00.00.0000 ] , на основании Договора [ № ] Участия в долевом строительстве жилья от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] , за № записи в ЕГРП [ № ], изъять у Ф.И.О.1 и передать Ф.И.О.2 право требования к ЗАО «Жилстройресурс» по передаче в собственность после ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта долевого участия в строительстве одной пятикомнатной квартиры (в двух уровнях) [ № ] общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 143,33 (Сто сорок три целых тридцать три сотых) кв. метров, общей площадью квартиры 136,12 (Сто тридцать шесть целых двенадцать сотых) кв. метров, в том числе жилой площадью 79,65 (Семьдесят девять целых шестьдесят пять сотых) кв. метров, расположенной на девятом, десятом этажах жилого дома № [ № ] с помещениями общественного назначения и подземными стоянками (1 очередь строительства) 1 пускового комплекса застройки квартала в границах улиц: [ адрес ], [ адрес ], [ адрес ], [ адрес ] (адрес строительный) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья за [ № ] от [ 00.00.0000 ]
В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец дополнил заявленные требования и просит суд перевести на участника долевой собственности Ф.И.О.2 права и обязанности ЦЕССИОНАРИЯ (покупателя права требования) по Договору [ № ] уступки права требования от [ 00.00.0000 ] , номер записи в ЕГРП [ № ] от [ 00.00.0000 ] , на основании Договора [ № ] Участия в долевом строительстве жилья от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] , за № записи в ЕГРП [ № ], изъять у Ф.И.О.1 и передать Ф.И.О.2 право требования к ЗАО «Жилстройресурс» по передаче в собственность после ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта долевого участия в строительстве одной пятикомнатной квартиры (в двух уровнях) [ № ] общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 143,33 (Сто сорок три целых тридцать три сотых) кв. метров, общей площадью квартиры 136,12 (Сто тридцать шесть целых двенадцать сотых) кв. метров, в том числе жилой площадью 79,65 (Семьдесят девять целых шестьдесят пять сотых) кв. метров, расположенной на девятом, десятом этажах жилого дома [ № ] [ № ],[ № ],[ № ] с помещениями общественного назначения и подземными стоянками (1 очередь строительства) 1 пускового комплекса застройки квартала в границах улиц: [ адрес ], [ адрес ], [ адрес ], [ адрес ] (адрес строительный) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья за [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести регистрацию права требования Ф.И.О.2 по договору [ № ] уступки права требования от [ 00.00.0000 ] , номер записи в ЕГРП [ № ] от [ 00.00.0000 ] , на основании Договора [ № ] Участия в долевом строительстве жилья от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] , за № записи в ЕГРП [ № ]
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Ф.И.О.11 поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчиков (по доверенности) Ф.И.О.12 исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (по доверенности) Ф.И.О.13 возражала против иска, пояснила, что за Ф.И.О.1 зарегистрировано право собственности в отношении [ адрес ].
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Жилстройресурс» и Ф.И.О.2 были заключены договоры [ № ] [ № ] в отношении строительства и передачи квартир [ № ], [ № ] (адрес строительный) в жилом доме [ № ],[ № ],[ № ] с помещениями общественного назначения и подземными автостоянками (1 очередь строительства) 1 пускового комплекса застройки квартала в границах улиц: [ адрес ], [ адрес ], [ адрес ], [ адрес ] (адрес строительный) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода [ № ] И истец произвел оплату указанных квартир
Согласно п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса, п.1ст. 1, п.2 ст.2, ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от [ 00.00.0000 ] , после сдачи дома в эксплуатацию договор долевого участия заключен быть не может, поскольку обязательство одной стороны построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, и обязательство другой стороны уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не могут быть исполнены.
Судом установлено, что между Ф.И.О.3 и ЗАО «Жилстройресурс» заключен договор на участие в долевом строительстве спорной квартиры [ № ] от [ 00.00.0000 ] , который прошел государственную регистрацию [ 00.00.0000 ]
Судом установлено, что между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 заключен договор уступки права требования на эту квартиру от [ 00.00.0000 ] [ № ]
Согласно передаточного акта [ № ] от [ 00.00.0000 ] [ адрес ] (почтовый адрес спорной квартиры) передана ЗАО «Жилстройресурс» Ф.И.О.1
Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.2 отказано в иске о признании недействительной сделки, заключенной между Ф.И.О.3 и ЗАО «Жилстройресурс» в отношении пятикомнатной квартиры [ № ] (адрес строительный), расположенной в осях [ № ], на девятом, десятом этажах (в двух уровнях) жилого дома [ № ],[ № ],[ № ] с помещениями общественного назначения и подземными автостоянками (1 очередь строительства) 1 пускового комплекса застройки квартала в границах улиц: [ адрес ], [ адрес ], [ адрес ], [ адрес ] (адрес строительный) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, о применении последствий недействительности указанной сделки, путем признания договора [ № ] уступки права требования от [ 00.00.0000 ] , заключенного между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 в отношении спорной квартиры недействительным, о понуждении ЗАО «Жилстройресурс» заключить с Ф.И.О.2 основной договор долевого участия в отношении спорной квартиры (Дело [ № ]), которое вступило в законную силу [ 00.00.0000 ]
При рассмотрении указанного дела истцу было известно о наличии прав Ф.И.О.1 в отношении спорной квартиры.
Договор [ № ] участия в долевом строительстве жилья от [ 00.00.0000 ] , заключенный между ЗАО «Жилстройресурс» и Ф.И.О.3, регулируется нормами ФЗ от [ 00.00.0000 ] N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии со ст. 1 которого, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники ролевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, (в ред. Федеральных законов от [ 00.00.0000 ] N 111-ФЗ, от [ 00.00.0000 ] N 119-ФЗ).
Понятие объектов долевого строительства дано в п. 2 ст. 2 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В указанном нормативно-правовом акте под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) того объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно вышеуказанному договору, Застройщик обязуется (ст. 1.1. договора) построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность определенную договором квартиру....при этом, стороны установили состав имущества (мест общего пользования и технического оборудования), которое будет принадлежать Дольщику на праве общей долевой собственности после завершения строительства.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от [ 00.00.0000 ] N 47 (ред. от [ 00.00.0000 ] ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - «..Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Специфическим признаком многоквартирного дома, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности (граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.
В соответствии о ст. 16 ЖК РФ - «...Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к Помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении...»
Исходя из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 (статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
При этом, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
Частью 1 ст. 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Частью 2 ст. 11 названного Закона предусмотрено, что уступка участником принадлежащего ему права требования, допускается с момента государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Кроме того, по смыслу п. п. 1,2 ст. 282 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, при совершении уступки права требования между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 были соблюдены все требования действующего законодательства РФ, и никаких иных извещений в порядке ст.250 ГК РФ направляться иным лицам не должны.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»
В силу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на негоправ и обязанностей покупателя. Данный срок является пресекательным.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По правилам ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По мнению суда, на момент заключения договора о переуступке права требования между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 у Ф.И.О.14 не было права долевой собственности в отношении спорного имущества, соответственно при заключении договора [ № ] [ 00.00.0000 ] соблюдения положений ст. 250 ГК РФ не требовалось.
Таким образом, требования Ф.И.О.2, с учетом приведенных выше доводов являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.2 к ЗАО «Жилстройресурс», Ф.И.О.3, Ф.И.О.1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору уступки права требования, изъятии и передаче права требования, проведении регистрации права требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Н.Г. Хохлова