Дело № 2-2114/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода
в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре Глуховой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.8 к Администрации г. Н. Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.2 обратился в суд с иском к ответчику – Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении нежилого здания в перепланированном состоянии, указав, что ему принадлежит право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: [ адрес ], находящееся на земельном участке, предоставленном в аренду. В настоящее время в нежилом здании под [ адрес ] на основании разрешающих документов произведена перепланировка, в результате которой площадь здания составила 2261 кв.м. с учетом этажности.
Истец считает, что перепланировка и реконструкция нежилого здания не противоречит требованиям санитарно-гигиенических, технических, противопожарных и других норм. Все работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно правил СниП.
Истец, представитель администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик возражал против иска.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Судом установлено, что Ф.И.О.2 является собственником отдельно стоящего здания (нежилого), площадью 176,8 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ]
В материалах дела имеется итоговое заключение на нежилое здание [ адрес ], составленное в ООО «Проектная Мастерская Архитектора Ф.И.О.10.», имеющего свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от [ 00.00.0000 ] , отражающий произведенную перепланировку и реконструкцию нежилого здания.
Из технического паспорта с планами нежилого здания и итогового заключения с планами до переустройства и переоборудования и после него, установлено, что перепланировка и реконструкция нежилого здания, находящегося по адресу: [ адрес ] не противоречит требованиям строительных норм и правил, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта
Согласно технического паспорта, выданного Нижегородским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» нежилое отдельно стоящее здание – [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] имеет в своем составе литера А, А1, А2 и имеет общую площадь 2261 кв.м., общая площадь увеличилась на 40,1 к.м. за счет внутренней перепланировки
Из представленных планов, разрешения на строительство от [ 00.00.0000 ] , выданного Администрацией г. Н. Новгорода, следует, что истцу было разрешено произвести реконструкцию объекта капитального строительства здания магазина в здании кафе по адресу: [ адрес ]
Из заключения о соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] в отношении спорного объекта, следует, что проектная документация на реконструкцию здания магазина под здание кафе соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка
Из договоров аренды от [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] г. следует, что реконструируемый объект недвижимости находится на переданном в аренду истцу земельном участке.
Согласно копии градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] представленного ответчиком, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости состоит из двух участков с кадастровыми номерами [ № ], [ № ]
Согласно ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно ст. 8 ГК РФ: «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;…
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.»
В соответствии со ст. 6 ГК РФ,
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ,
1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Статья 25 ЖК РФ гласит: «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ
«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии со ст. 47 Гр.К РФ,
1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
Судом установлено, что истцом произведена перепланировка, реконструкция и переоборудование принадлежащего ему нежилого здания с предварительной подготовкой проектной документации.
В соответствии с нормами Градостроительного кодекса, учитывая нормы ГК РФ, ЖК РФ, в части применения аналогии права, с учетом того, что произведенная перепланировка, реконструкция и переоборудование нежилого здания, расположенного по адресу: [ адрес ] не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам, суд считает, что вновь образованное здание может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Таким образом, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца в части сохранения в перепланированном, реконструируемом состоянии нежилого здания площадью 2261 кв. м., расположенного по адресу: [ адрес ]
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Утвердить произведенную перепланировку, реконструкцию и переоборудование и сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: [ адрес ], литера А, А1, А2, общей площадью 2261 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд.
Судья Н.Г. Хохлова